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昆明中原康斌:银行额度所剩不多 房贷收紧将延续到年底

云南房网    严加琴    2017年08月02日 14:26   我要评论
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近日,针对昆明中原地产发布的《昆明房贷现状及未来趋势》报告,云南房网采访了昆明中原地产资源中心总经理康斌,他对昆明目前房贷市场现状发表了自己的看法,并表示由于今年上半年楼市销售火爆,银行房贷额度已用了超6成,可用贷款额度所剩不多,银行也会上浮房贷利率,从而选择更优质的客户。不仅如此,康斌也提到今年昆明公积金政策相应收紧,下半年昆明房贷将整体趋紧,贷款困难,建议有购房意向且需要银行贷款买房的可以尽早购买。

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昆明多家银行对商业减贷停贷 征信不好利率上浮 

昆明中原地产资源中心总经理康斌

昆明中原地产资源中心总经理康斌

昆明中原地产《报告》指出,目前昆明15家主流银行首套房大多执行基准利率,但有8家银行对征信不好的客户首套房利率上浮5-20%,放款收紧,购房压力增大。另外,商业性质的产品贷款难度增大,不仅利率普遍上浮了10-30%,还有部分银行已停止对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款,对此类高风险产品持“减贷停贷”态度。

对于这份报告的数据来源和调查方法是,数据的可靠性如何?康斌表示,首先,中原地产拿到了银行内部房贷利率的情况,对数据分析有一个基础的素材;第二就是中原地产在昆明30多个售楼处都有销售,覆盖了包括东南西北、经开区、呈贡等区域,然后将所有在售的项目首套房、二套房的银行贷款情况以及房贷利率进行了整合。所以说数据还是具有很大的参考性。

至于为什么会出现房贷收紧的情况?康斌表示,造成这一现象的主要原因是,上半年国家宏观经济指标高于预期,对房地产的依赖不高,接下来银行会对房地产贷款有所收紧。其次银行每年有固定的房贷额度,今年上半年楼市销售火热,房贷额度已用了超6成,下半年可用于房贷的额度所剩不多。从风险管控和收益的角度,银行也会选择更优质的客户发放贷款,而不是大面积的所有客户都办理,尤其是征信不好的客户房贷利率也会更高,利率上浮也是为了寻求承受能力更强的客户。

而对于目前银行可用房贷额度不多,房贷利率又上浮的情况,对开发商和购房者会有哪些影响?他说到,在中原地产监测的30多个楼盘情况来看,已经有一些项目因为贷款的因素,导致了成交量略微下滑。从购房者角度来说,房贷收紧,利率上浮对资金较为紧缺、征信不良的客户确实有障碍,尤其是来昆购房的外地客户,信用稍微差一点的贷款首付基本都是3成,这一现象已经在很多楼盘和银行已是通行的惯例。

不仅如此,昆明住房公积金贷款也有了明显的收紧。康斌表示,去年昆明公积金贷款政策宽松,今年新政要求非昆明市户籍不能在昆明行政区域内申请购房贷款,不受理第三套及以上住房公积金个人贷款,收紧政策明显。

另外,对于《报告》中指出的目前昆明15家商业银行房贷产品中,有半数以上的银行都停止了对写字楼,商铺、公寓等商业性质产品的贷款。康斌表示,“银行对商业停贷减贷,最大的问题,还是供需及市场去化问题,评估价低于售价的倒挂现象等原因,导致商业贷款办理困难,甚至出现停办的情况”。同时,他也说到,商业用房在银行的评估系统里属于高风险产品,如果客户支付能力不强,很可能发生违约现象,但住宅的违约率却很低,这也导致了银行对商业“减贷停贷”的态度。

最后,康斌为下半年昆明的房贷政策做出了预判,他说到:“房贷收紧政策预测会持续到下半年,尤其是11月、12月的时候会越来越紧张,这将导致市场在11月、12月客户贷款困难,开发商现金流也会比较紧张”。同时,他也建议开发商能够入市销售的房源尽量在11月前销售,年内有意愿购房且需要贷款的购房者可以尽早买房。

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