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克而瑞楼市周报(7.24-7.30)本周成交均价10652元/㎡

云南房网       2017年08月02日 11:13   我要评论
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重大政策

7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,同时部署下半年经济工作,提出要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制.

CRIC观点:中央政治局会议:稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性

我们认为下半年房地产市场不会大起大落,以便为建立长效机制预留较佳的时间窗口期。 预计热点城市调控政策将贯穿较长的时间周期,短期内暂无退出的可能性,也没有进一步加码的必要;房价上涨压力大的城市将加大土地供应,并将供地计划真正落实到执行层面;更多城市将着手培育租赁市场,供地、 税收等环节将给予一系列优惠政策,促进房地产市场由以售为主向租售并举转变。

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楼市纵览[土地信息“早知道” ]

楼市纵览[异常值监测]

与均值超过所有统计样本标准差的统计值,选取2016年7月25日—2017年7月30日之间的53周为样本周期,得出异常临界值,样本维度为成交量和成交额

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]

土地市场注:本周无土地供应和成交。

商品房市场

近期楼市火热,本周供应持续大增,成交也大幅上涨,成交均价基本与上周持平。

本周主城区商品房市场供应28.27万方,环比上涨64.36%,近期为市场旺季,房企大量供货,本周供应较上周陡增一倍。本周成交28.3万方,环比上涨28%,近期市场加快供应,成交量继续上涨。本周成交均价10652元/平米,环比下跌1%,本周成交均价基本不上周持平。本周供需基本平衡,库存量小幅下滑至1161万方,去化周期为13.8个月。

商品房市场[商品住宅市场]

供应继续增加,市场可售货源上涨,成交量继续上扬。

本周主城区商品住宅市场供应23.32万方,环比上涨49%,主要为滇池名门绿城春江明月、融创春风十里项目。

本周成交20.14万方,环比上涨32%,融创春风十里长水航城保利大家等项目集中备案。

本周成交均价10635元/平米,环比下降1%,不上周基本持平。

市场呈现供丌应求态势,本周供应有所增加,库存量轻微回升,截止本周库存413万方,去化周期下降至5.99个月。

本周融创春风十里集中备案,五华区击败官渡区,成为区域成交排名第一。

从各区域来看,本周融创春风十里集中备案,五华区共计成交7.09万方,击败官渡区,占全市成交35%,排名区域第一。其次官渡区、盘龙区、西山区、呈贡区成交量分别占全市成交的33%, 12%、 11%和9%。

[商业市场]

本周成交以呈贡新区核心板块优质商业为支撑,成交量轻微回落,成交均价有所回升。本周主城区商业市场供应1.97方,环比上涨29%,主要为滇池名门绿城春江明月、融创春风十里项目。本周成交1.34万方,环比下降4%,本周成交以呈贡新区核心板块优质商业为主,主力成交项目为斗南江云花卉配套用品博览中心和ICC环球广场。

本周成交均价22019元/㎡,环比上涨8%

办公市场

本周办公供应2.98万方,为润城项目。办公库存过大,去化缓慢,本周成交继续回升。办公库存过大,去化压力巨大,本周供应2.98万方,为润城项目。本周成交2.8万方,环比上涨24%,主力成交项目为万宏国际、 云南映象、世博生态城。本周成交均价10005元/㎡,成交均价不上周基本持平。

本周无公寓项目入市,供应量为零,成交继续攀升。本周供应0万方。本周成交4.02万方,环比上涨28%,近期成交量持续走高,主力成交项目为海源财富中心实力心城学府协信天地。本周成交均价7393元/㎡,基本没有变化。

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