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克而瑞楼市周报(7.17-7.23)住宅去化周期降至5.9个月

云南房网       2017年07月27日 10:59   我要评论
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重大政策:7月18日,上海市住房和城乡建设管理委员会正式公布上海售房摇号意见,房企需在新房开盘至少10日前,向相关公证机构申请选贩房屋的摇号排序公证,幵在开盘日前,在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。 幵觃定本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。

CRIC观点:上海售房摇号需公布客户名单,若违规一律暂停网签

新政实际上是对5月份上海摇号选房政策的重申和落实,这一丼措不整顿市场秩序一脉相承,捂盘不变相收费等将被从严处罚,彰显政店控制房价、 稳定市场预期的决心。 从政策本身来看,需公布客户名单减少了当前买房过程中猫腻,“ 若违规一律暂停网签” 来看,政策十分严苛,对房企未来销售、 拿地都可能产生负面影响,从源头上降低房企主劢作假、 阴阳合同、 茶水费等违觃行为,在保证效率的前提下更加注重公平。对于购房者来说,降低购房隐性成本的同时,增加了买房的机会成本。 当然,具体摇号意见的影响仍然需要看落实情况,目前上海住宅市场“ 买不到” 到“ 买不了” 的格局仍将延续。

楼市纵览 土地信息“早知道” 

楼市纵览[异常值监测]与均值超过所有统计样本标准差的统计值;选取2016年7月17日—2017年7月23日之间的53周为样本周期,得出异常临界值。

楼市纵览[基础指标]

楼市纵览[走势总览]

土地监测[供应土地指标分析]

本周供应土地1宗,土地面积32亩,可建体量9万方,挂牌金额0.6亿元,平均地价201万元/亩,挂牌楼面价735元/㎡

土地监测[供应土地位置分布]

商品房市场[商品房市场]近期楼市火热,本周供应大增,成交量价基本与上周持平;本周主城区商品房市场供应17.2万方,环比上涨5%,近期为市场旺季,房企大量供货,本周供应与上周基本持平。本周成交22.05万方,环比上涨9%,近期市场加快供应,成交量开始上涨。本周成交均价10801元/平米,环比上涨6%,本周改善型产品备案上扬,拉高整体均价。本周供需基本平衡,库存量小幅下滑至1162万方,去化周期为13.8个月。

商品房市场[商品住宅市场]

供应增加,市场可售货源上涨,成交量上扬,成交均价环比增长7%。

本周主城区商品住宅市场供应15.68万方,环比上涨77%,主要为万彩城、新城吾悦广场、中海龙泉公馆项目。

本周成交15.27万方,环比下降4%,市场供应减少,可售货源不足,成交量相应下滑。本周成交均价10744元/平米,环比增长7%,市场供不应求,成交价格居高不下。市场呈现供不应求态势,库存量持续下滑,截止本周库存410万方,去化周期下降至5.9个月。

官渡区品牌大盘持续走量,本周蝉联区域成交排名第一。

从各区域来看,本周官渡区官南板块、东南板块、滇池板块板块多个品牌大盘持续走量,区域共计成交4.52万方,

占全市成交30%,排名区域第一。其次盘龙区、五华区、西山区、呈贡区成交量分别占全市成交的25%, 23%、 12%和10%。

本周成交以远郊低价和呈贡新区核心板块优质底商为支撑,均价有所回升。本周主城区商业市场供应1.53方,环比下降11%,主要为万彩城、新城吾悦广场、中海龙泉公馆项目。本周成交1.4万方,环比上涨31%,本周成交以远郊低价和呈贡新区核心板块优质底商为主,主力成交项目为于岭星河庄园、 第七街区和斗南江于花卉配套用品博览中心。本周成交均价20411元/㎡,环比上涨9%。

本周无办公供应,办公库存过大,去化缓慢,本周成交有所回升,价格轻微下降。办公库存过大,去化压力巨大,本周供应0万方。本周成交2.26万方,环比上涨104%,前期成交量走高,本周回落,主力成交项目为万宏国际、中铁于时代广场和学店协信天地。

本周成交均价9959元/㎡,环比下降15%,前十项目中五华区和呈贡区项目较多,拉低整体成交均价。

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本周无公寓项目入市,供应量为零,前期客户消耗,成交有所回升,价格走低。本周供应0万方。本周成交3.13万方,环比上涨47%,近期成交量持续走高,主力成交项目为海源财富中心德润朗悦湾实力心城。本周成交均价7398元/㎡,环比上涨10%,海源财富中心集中备案,成交均价为5403元/㎡,较上周有所上扬。

开盘监测[新开盘情况]

本周开盘项目1个,推出体量2.70万方,成交2.21万方,本周面积去化率为82%;从开盘认贩率来看,本周套数去化率为81%,本周推出五华区项目1个,共推出254套,销售207套,去化率81%。小高层81-166㎡、超高层85-99㎡以内 ,交通通达便利,户型实用性高,周边配套完善,品牌房企。

本次开盘主力户型(3、 11、 15号楼)

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