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锐理楼市周报(7.17-7.23)本周成交均价10432元/㎡

云南房网       2017年07月26日 09:22   我要评论
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九部委:大中城市加快发展住房租赁市场

摘要:近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。 《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。 为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。 目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

锐评:为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

2017上半年全国商品房销售74662万方,同比增16.1%

2017年1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。 与此同时,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月份提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点。

土地出让情况

预售新增

本周新增预售证1个,预售面积3.97万方,位于西市区

商品房市场:本周1项目获取预售;集中备案项目增加,成交量上涨,整体备案面积回复近两月常态。

量价关系:大量备案项目增加,成交金额大幅上涨;受低价项目备案量减少影响,整体成交均价上涨。

本周成交面积19.56万㎡,环比上涨37.63%;本周成交均价10432元/㎡,环比上涨7.31%,办公物业成交均价上涨(环比上涨10%),同时别墅物业成交均价上涨至正常水平(环比上涨18%),使得商品房整体成交均价上涨;

本周成交金额20.04亿元,环比上涨48.24%,比上周增加6.64亿元。

注:数据口径为商品房(包含住宅、团购房、办公、商业)

成交区域对比:盘龙区在万宏国际、中建龙熙壹号瀚林澜山等项目大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为盘龙区,其成交总量占主城区成交量的22.92%;其次为五华区和官渡区,成交量分别占主城区成交量的17.57%、17.32%;本周仅高新区有项目放量。

成交板块对比:本周呈贡板块在水岸晴沙和时代俊园项目大量备案带动下,成为本周榜首板块

本周成交主力为高新板块,其成交总量占板块成交量的19.27%,其次为北市板块和呈贡板块,成交量占板块成交量的16.31%和13.39%;本周成交均价最高为滇池板块,均价为18665元/㎡,华夏御府公园1903绿地大城天地等高价项目备案拉高整体均价。

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