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双铁韵城17年夏季踩盘销售篇:写字楼在售 商铺认筹中

云南房网    高利娥    2017年07月24日 16:37   我要评论
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双铁韵城位于呈贡彩云南路与亚广北路交汇处,占据呈贡CBD中心,项目产品分别规划有A、B两栋写字楼和一个裙楼商业带。据置业顾问介绍,目前双铁韵城在售产品为B栋写字楼,均价12000元/㎡,其中8、9、10层可单间出售,面积含80㎡、100㎡、180㎡,其余楼层均为整层或半层出租,交房时间为2018年6月30日。另外近期双铁韵城商铺正处于诚意登记阶段,认筹金暂定1.8-3万,预计下个月月中开盘。

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双铁韵城营销中心

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项目产品介绍

双铁韵城总占地面积约26000平米,建筑面积约25万平米,整个项目绿地率40%,容积率4.99%,规划有A、B两栋写字楼和一个商业裙楼。其中在售中的B栋写字楼为29层,总高137米,单层层高4.1米,9梯12户设计,包含4部低电梯、4部高电梯、1部消防梯。写字楼车位配比为1:1.7。A、B两栋写字楼均采取纯钢架结构设计,抗震级别达八级,增大立体空间的同时安全质量也得到保证。另外针对认筹阶段的商铺,整体为一个全景双下沉式商业广场,包含地下两层和地上五层商业,另外再加地下三层的停车场。

据了解,项目负一层规划为精品超市,负二层为潮流百货、快捷餐饮店、精品零售等业态,地上一层以轻奢品牌为主,地上二层以科技创新体验为主,三层主要以亲子活动为主题,第四层和第五层主要打造休闲、餐饮等业态。整体上,双铁韵城集商务、办公、休闲为一体,能够满足业主及客户的多方面需求。

双铁韵城沙盘

双铁韵城沙盘

写字楼均价1.2万/平米 商铺1.8-3万认筹

双铁韵城目前主推B座写字楼及商铺,其中写字楼大多都是单层或半层出租,少部分为单间出售。单间出售房源包含8、9、10三层的50㎡、100㎡、180㎡户型,其余房源单层面积1350平米,整体均价12000元/㎡。针对该批房源,购房者付全款可优惠6个点,贷款可优惠4个点。项目支持商业贷款,合作银行为农村信用社。

另外,目前双铁韵城商铺认筹1.8-3万,预计八月中旬开盘。所推商铺采取12年返租政策,不同年限回报率有所不同,其中1-3年返利7%,第四年返利8%,第五年返利9%,6-8年采取1:9分成(商家自身占一成,业主享9成),9-12年为2:8分成(商家自身占两成,业主享8成)。如若后期业主有遇到不想经营的情况,公司将会采取135%的回购以避免业主购房风险,确保业主自身利益。

双铁韵城工地实景

双铁韵城工地实景

项目工程进度

截至目前,双铁韵城B座写字楼玻璃幕墙已经完成安装,外立面已经整体呈现,目前里外装修在同时进行。与之对应的A座写字楼玻璃幕墙也已经完成一部分,据置业顾问介绍,项目外围钻石切割面工程比较精细,玻璃也是需要特地定制的,所以进度上稍显缓慢,但不会影响项目的整体进度。小编来到项目工地现场勘查注意到,除了写字楼,项目的商业裙楼也在紧凑的施工中。

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