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公园190317年夏季踩盘评价篇:片区高端商业典范

云南房网    李倩    2017年07月23日 16:12   我要评论
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公园1903已经在昆明市场上销售多年,提起该项目,大部分人的第一印象便是公园1903的金格奥特莱斯。可以说,相较于项目住宅产品本身而言,公园1903与片区其他同类型住宅项目相比,配套更具有竞争力,不仅数量多而且档次高,与项目本身定位十分匹配。不同于其他开发商所认为的高端住宅只要环境好,住宅产品高端便可,公园1903项目花了一半的土地面积来配建配套产品,包括人工湖、儿童游乐场、山寨“凯旋门”、奥特莱斯商业等,已经基本奠定了片区高端商业典范的地位。

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公园1903配套金格奥特莱斯

公园1903配套金格奥特莱斯

项目产品评价

公园1903的产品主体是住宅,项目规划的住宅产品主要有洋房和别墅两种,按照开发进度可以划分为三个住宅区。一期为洋房别墅混合区,二期为纯洋房区,以及三期为纯别墅区。同时公园1903还配建了大量的配套,为了保证住宅区的安静和私密,同时也方便业主使用配套,公园1903的配套除了学校外其余全部集中在一个区域,完全不影响住宅区的安静和业主的居住安全。目前,公园1903开发已接近尾声,各个板块均得以呈现,可以看出商业区开业后人气在慢慢聚集,但住宅区还是保证了足够的安全和私密。

公园1903道路情况

公园1903道路情况

地段与交通

一般而言,评价高端住宅区的地段不同于刚需住宅。就昆明市场而言,滇池周边是目前高端住宅区最为热门的区域,公园1903正是滇池周边的项目之一。目前,滇池周边可开发地块已经越来越少,连带着片区的房价也一直高居不下,可以想见项目所处地段在高端项目中是有绝对优势的。

交通方面,公园1903位于滇池度假区版块前卫西路与滇池路之间,周边有滇池路、广福路、前卫西路等多条干道,交通出行十分方便,作为一个高端住宅来说,对于驾车出行的道路条件要求较高,而公园1903在这方面显然是满足的。公共交通方面,公园1903项目内部和外部都有多个公交站点,虽然开通的公交线路不多,但足以满足项目人流需求。

公园1903周边公交站台

公园1903周边公交站台

开发团队与合作伙伴

公园1903的开发商是云南堃驰房地产有限公司,由昆明冠江集团有限公司和云南锦添盈投资有限公司共同出资组建,是一家专营房地产开发的公司。该公司成立时间已有十年,但开发项目却仅有公园1903一个,所以整个公司的人力物力财力全部都投入于一个项目上,一定程度上也保证了项目开发体量如此巨大却能够在短时间内稳定推进,并且即将收尾。项目目前仅有三期在建,三期的施工单位是云南昆船五舟实业公司,在昆明建筑行业不算十分有名。项目的物业公司为冠江集团物业管理有限公司,是云南堃驰房地产有限公司股东公司之一的昆明冠江集团旗下物业。

住宅产品市场认可度高

公园1903的开发已经进入尾声,唯一在建在售的三期康醍别墅区也将在年底交房。在公园1903开发在售的过去几年间,项目可以说受到了市场的高度认可。一期和二期住宅虽然全部都是高端住宅产品,但去化速度和入住情况出奇的好,足以想见项目在竞争力颇大。总体而言,公园1903的销售情况与同类项目相比,去化速度是比较快的了。同时,公园1903的配套到位程度也不错,就目前而言,大部分规划配套项目都已到位,这也是公园1903能够赢得购房者信赖的重要因素之一。

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