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绿地海珀澜庭17年夏季踩盘销售篇:二期别墅670万-2300万/套

云南房网    李倩    2017年07月21日 17:20   我要评论
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别墅产品因为面积大、总价高的缘故,整体去化周期会比较长,以昆明的别墅项目来说,大部分的别墅产品销售周期会长于开发周期。由绿地集团投资开发的绿地海珀澜庭是位于草海周边的一个高端项目,在开发的一期和二期分别规划建设了洋房和别墅两种高端住宅产品,一期洋房已经售罄,二期别墅则还在销售中,同样的也面临销售周期偏长的问题。绿地海珀澜庭自2015年开盘销售至今已有近2年时间,但二期别墅还在火热销售阶段,房源充足。

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绿地海珀澜庭项目沙盘

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项目产品介绍

与昆明市面上的其他高端住宅项目相比,由绿地集团投资开发的海珀澜庭整体体量不算大。整体海珀澜庭规划占地面积是485亩,初期计划分三期进行开发,其中一期规划有122套别墅和9栋洋房,二期规划为纯别墅,三期则规划为纯商业。经过三年时间的开发,目前海珀澜庭的一期和二期都已经基本完成开发,预计在今年年底便可交房。至于初期规划的三期用地,则至今尚未拿地,具体情况项目置业顾问也还不清楚。鉴于目前昆明土地市场拿地竞争激烈,海珀澜庭或许就止步二期也未可知。仅从目前项目的开发现状来看,海珀澜庭可以算是一个纯高端住宅项目,居住环境佳。

绿地海珀澜庭一期洋房

绿地海珀澜庭一期洋房

别墅售价670万—2300万/套

海珀澜庭的销售情况基本遵循了昆明市场规律,打造的两种产品洋房和别墅因物业形态和产品数量不一致,销售去化速度也有差别。仅有的9栋洋房销售情况更佳,目前已经是全部售罄。至于别墅产品,因数量多、总价高的缘故,去化速度略慢一些。其中一期的别墅目前已经售罄,主推的是二期的别墅产品。

海珀澜庭的二期别墅有叠加、双拼、独栋三种,总共有188套房源,户型面积在300—700平米之间,销售价格670万元—2300万元/套不等。根据别墅形态不同,海珀澜庭的别墅户型大致分为三类,其一是景墅,南入户建筑面积大约320平米,总价在总价770万—820万/套之间;北入户建筑面积约300㎡ ,总价670万—920万/套。其二是院墅,南入户建筑面积约430平米,总价840万元/套;北入户建筑面积约450平米,总价840万—890万元/套。其三为双拼户型,建筑面积大约700平米,是海珀澜庭最大的户型,总价约2300万元/平米。

绿地海珀澜庭二期施工进度

绿地海珀澜庭二期施工进度

在建别墅年底交房

绿地海珀澜庭在2013年下旬开始着手动工,经过近4年时间的开发,目前在施工地块的进度已经接近尾声。海珀澜庭的一期洋房施工进度是最快的,毛坯交房的部分已经完工交房,精装交付的房源在今年年底也可以交付。剩余的别墅产品同样进入施工末期,施工现场可以看到所有别墅都已经封顶,部分的外立面施工已经完成,在进行小区内部的绿化和公共基础建设,另有部分别墅则在进行外立面施工。海珀澜庭的置业顾问表示,项目在建所有产品的预计交房时间是今年的12月30号。

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