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绿地海珀澜庭17年夏季踩盘评价篇:片区区域价值在提升

云南房网    李倩    2017年07月21日 17:15   我要评论
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绿地海珀澜庭位于西福路上,隶属于草海片区,周边紧邻五家堆湿地公园、大观楼公园、大观园南园、西福路城市公园等,从生态环境和居住环境来说,绿地海珀澜庭都十分具有优势。但从项目所处的整个片区发展情况来看,草海片区的发展在今年以前是比较滞后的。不过随着政府将发展目光逐步聚焦到草海片区后,形式发生了巨大改变,不少实力房企都将目标对准该片区,势必会提升整个草海片区的区域价值。

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绿地海珀澜庭现状

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纯高端住宅项目

在绿地集团打造海珀澜庭项目初期,虽然将项目定位为高端住宅项目,但考虑到周边发展的滞后,将三期地块定位为纯商业区。不过,现在海珀澜庭项目住宅片区的开发已经进入尾声,三期商业却还未拿地,是否能够兑现也还存疑。就目前来看,绿地海珀澜庭更像是一个生态环境良好的纯高端住宅项目,居住环境佳,但生活便捷程度有限。也因为项目的住宅产品十分纯粹,仅有少量洋房搭配大量的别墅产品,所以项目的去化速度也会慢一些,销售周期已经持续了近两年时间,并且短期内暂时不可能快速去化。

绿地海珀澜庭周边道路情况

绿地海珀澜庭周边道路情况

二环边的别墅住宅

一直以来,绿地集团都用城央别墅来定义海珀澜庭的产品,因为其所处二环地段确实担得上这一定义。绿地海珀澜庭东至西福路、南至阳光北路,西至草海滨湖路,北至伍家路,虽然并未城市主干道,但却可以连通二环高架、滇池路等主干道,所以海珀澜庭的驾车路线选择十分多样化。唯一不足的是,海珀澜庭所在片区开发程度不大,所以公共交通可选择不多,不过这对于豪宅项目来说,并不重要。

绿地海珀澜庭交通

绿地海珀澜庭交通

绿地集团开发经验丰富

海珀澜庭是绿地集团在昆明投资开发的首个高端楼盘,在此之前,绿地集团已经入昆多年,并开发有绿地盛高大城绿地香树花城绿地云都会等项目,对于昆明市场比较熟悉,同时开发经验也较为丰富。海珀澜庭的开发商是绿地集团昆明置业公司,施工单位是中天建设集团有限公司。中天建设在昆明承建了多个项目,同样是一家经验丰富,质量过关的建筑公司。

别墅产品去化速度慢

绿地海珀澜庭从2013年动工建设至今已有四年时间,距离2015年首次开盘销售也有两年时间了,对于一个体量不大的新建住宅项目来说,海珀澜庭的去化速度并不理想。不过,鉴于项目的主力产品是户型面积大、总价高的别墅,去化压力大也是意料之中的。相比市面上的其他别墅产品来说,海珀澜庭具有地段方面的优势,随着片区开发力度加大,人口增加,海珀澜庭慢慢会迎来区域价值提升的优势,同时也会面临着片区居住环境下降的劣势。

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