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下马村城改土地计划年内出让 沸城复工与拆迁进展有关

云南房网    赵以仙    2017年07月18日 15:20   我要评论
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7月14日,五华区城改局发布了一份《简报》,《简报》称:7月7日,项目投资企业对下马村城改项目A2地块省建五O五公司办公楼及房改房进行了拆除,全面推进下马村城改项目复工建设,下一步五华区各部门将力争在年内实现A2地块交易。该消息意味着,沸城能否真正复活,能否复工,还得看A2地块的拆迁和土地交易进度。碧桂园看中的是下马村后续地块,拟整体开发整个下马村城改项目。

下马村A2地块正常拆除当中

下马村A2地块正常拆除当中

下马村城改项目A2地块正常拆迁中

7月7月,众多媒体均报道了“下马村改造项目重启”一事,报道称:下马村城中村改造项目重新启动,项目由云南碧桂园房地产开发有限公司接手,下马村地块原先还剩75户拆迁户,现在只剩下13户拆迁户,省建五O五公司宿舍楼居民已全部完成拆迁补偿安置协议签约工作,预计15天可完成已签约腾空的3幢楼房的拆迁工作,拆迁完毕后,A1和A2地块将同时启动建设,预计2020年12月完工。

官方发布了这个消息之后,截至目前,下马村A2地块依然正常拆迁当中,每天都有机器在A2地块上作业。不过,真正烂尾的A1地块并未“重启”,两栋烂尾楼依旧淹在水塘之中。

沸城能否复活还得看后续地块拆迁进度

根据规划,下马村城改项目分为A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2几个地块建设,其中A1、A2地块占地面积较大,A2、A3、A4地块占地面积相对较小。几个地块当中,A1地块由艾亭地产于2012年竞得,面积51.37亩,土地成交价为2.6亿元。除了A1地块以外,其余地块大部分尚未完全拆迁,土地并未入市交易。

 下马村城改项目规划地块

下马村城改项目规划地块

碧桂园介入接盘沸城一事已有一年多的时间,去年3月份,碧桂园还针对前期团购业主是否愿意接受6980元/平米的合作建房价格展开了问卷调查,结果显示大部分人愿意接受。今年年初,碧桂园突然“涨价”,将团购价重新定为7280元/平方米,每平方米上涨了300元,但大部分购房者依然同意接受涨价。前不久,碧桂园云南区域总裁潘永卓亲自率队到沸城项目进行考察,沸城工地四周也围上了碧桂园的广告……看起来,碧桂园接盘沸城并复工已成定局,只不过是早晚的事情。

但是,此番五华区城改居又表示力争在年内实现A2地块交易,而且7月7日重启A2地块拆迁时,官方也表示A1地块和A2地块计划同时启动建设。如此看来,沸城的正式复工,与目前正在进行的A2地块拆迁,以及A2地块能否顺利入市交易有很大关系。

对于碧桂园来说,A1地块上的烂尾楼复活只是下马村城改项目的其中一个地块,后续多个未完成拆迁的地块,以及土地的出让,与烂尾楼复活密切相关,整体开发下马村城改项目应该才是碧桂园的最终目标。

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