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锐理楼市周报(7.10-7.16)本周成交均价9705元/㎡

云南房网       2017年07月17日 15:31   我要评论
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云南:5年供地率低于60%的县暂停安排新增建设用地

摘要:省国土资源厅已发出《关于实施批而未供土地预警机制的通知》。按通知,每月由省国土资源厅专项统计前5年供地率低于60%的州(市)、县(市、区)名单,以预警通报的形式发给涉及到的州(市)国土资源局,并抄送相关州(市)人民政府。

对未按期完成任务,造成年底供地率未达60%,影响下一年度用地报批的部门,由当地政府依规处理。在年度新增建设用地计划指标的预下达、正式下达、调剂使用中,对前5年供地率低于60%的州(市),扣减下达计划量的10%,扣减计划纳入省级预留指标,待年底调剂时根据供地率变化情况再行核定。对前5年供地率低于60%的县(市、区),除国家、省级重点项目和民生保障项目外,暂停安排新增建设用地计划。

锐评:全国各地都曾出台此类政策促进土地市场的良好运行,此次云南省出台此政策也应是从这个角度考虑,加强土地管控。

土地成交情况

预售新增:本周新增预售证4个,预售面积12.74万方,位于西市区、北市区和呈贡区。

商品房市场:本周3项目获取预售;集中备案项目减少,成交量大幅下降,整体备案面积低位运行。

本周4项目获得预售,新增预售面积12.73万方,环比下降38.84%,预售收紧态势不变,获得预售项目减少;本周成交面积14.28万方,环比下降24.98%。大量备案项目数量萎缩,且备案量减少,使得成交量下降,市场处于低位运行状态。

量价关系:大量备案项目减少,成交金额大幅下降;受成交结构影响,整体成交均价小幅下降。

本周成交面积14.28万方,环比下降24.98%;本周成交均价9705元/㎡,环比下降8.31%,政策性住宅成交占比上升,成交均价下降(上周占比3%,本周占比6%,均价环比下跌6%),同时别墅物业成交均价下降(环比下跌21%),使得商品房整体成交均价下降;本周成交金额13.86亿元,环比下降31.22%,比上周减少6.29亿元。

注:数据口径为商品房(包含住宅、团购房、办公、商业)

成交区域对比:官渡区在实力山语间海伦国际长水航城等项目大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为官渡区,其成交总量占主城区成交量的24.45%;其次为呈贡区和盘龙区,成交量分别占主城区成交量的18.60%、17.81%;本周五华区、高新区和呈贡区有项目放量。

成交板块对比:本周呈贡板块在水岸晴沙和时代俊园项目大量备案带动下,成为本周榜首板块。

本周成交主力为呈贡板块,其成交总量占板块成交量的18.60%,其次为北市板块和高新板块,成交量占板块成交量的18.41%和16.35%;本周成交均价最高为滇池板块,均价为18198元/㎡,华夏御府公园1903绿地海珀澜庭等高价项目备案拉高整体均价。

市场新开(加推)项目区位

融城昆明湖二期七里香新品发布 纯板式美宅惊喜亮相

7月15日下午,融城昆明湖举行了二期七里香新品发布会,由城投置业倾心打造的92平米—137平米临湖美宅惊喜亮相。据悉,七里香社区是融城昆明湖的二期产品,位于4000亩昆明湖的中心区域,玺龙街与龙江西路的交汇处,经玺龙街可直通北京路,经龙江西路连接沣源路,离尘不离城的愿望在此实现。七里香自7月10日起已经全面启动认筹,获得了不少购房者的青睐。

七里香已经于7月10日正式启动认筹,建筑面积约92-219㎡的板式通透大宅正在火爆认筹中。现在办理认筹卡开盘时不仅能够优先选房,在享受开盘优惠的同时还能有额外的2%的优惠。目前,首批推出认筹的房源1栋和3栋已经拔地而起,整体建至五六层左右。

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