上半年昆明37项目开盘推15000套房源 超五成楼盘单价过万

2017年上半年,昆明楼市逐渐回暖,开盘项目明显增多。据不完全统计,上半年,昆明主城五区37个楼盘争相推盘,共向市场推出了约15009套房源。时间回溯到去年上半年,去年上半年时,昆明主城五区仅27个项目开盘,向市场推出了约10000套房源。同比去年上半年,2017年上半年开盘数量大幅上涨。此外,值得关注的是,37个项目当中,除去推售别墅、商铺、车位的楼盘不算,剩下30个具有居住性质的楼盘当中,超过一半的楼盘单价都已过万。2017年推盘数量大幅上涨的同时,销售价格也呈现不断上涨趋势,反之,想在昆明买一套刚需房是越来越难了。

37项目59次开盘推售15009套房源 同比上涨60%

2017年1-6月每月开盘房源数量

2017年1-6月每月开盘房源数量(单位:套)

由于部分数据缺失,根据可统计的数据,2017年上半年,昆明主城五区共有37个项目59次开盘,推出了约15009套房源,推售物业类型包括了高层住宅、小高层住宅、公寓、洋房、车位、商铺、别墅。就目前可统计到的数据看,上半年无写字楼举行过开盘活动。

2017年1-6月开盘各类物业所占比例

2017年1-6月开盘各类物业所占比例

今年上半年,昆明楼市明显回暖,推盘节奏逐步加快,而去年此时,昆明楼市还处于水深火热当中,推盘不是很积极。据云南房网统计的数据,去年上半年,昆明主城五区共27个项目35次开盘,推出了约9348套房源;与今年上半年的数据相比,今年上半年推盘项目数量有所增长,而且推售的物业数量也增加了5000余套。可见今年上半年,大部分开发商均看好昆明楼市,选择在上半年抛售房源。

2016年1-6月与2017年1-6月开盘情况对比

2016年1-6月与2017年1-6月开盘情况对比(单位:套)

如果将对比的时间拉长到五年,会发现上半年的开盘数量已连续两年上涨。就可统计的数据,2013年上半年,昆明主城五区60个项目开盘推售21468套房源;至2014年上半年时开盘数量大幅回落,仅32个项目开盘推售7805套房源;2015年上半年继续回落,仅28个项目开盘推售6335套房源。至2016年时,开盘数量开始上涨,上半年27个项目开盘推9348套房源;至今年则是明显大幅上涨,开盘数量达到了15009套。

涨价成话题 过半居住性楼盘开盘单价过万

“涨价”成了今年昆明楼市的一个热门词语,因为大部分楼盘都在涨价,涨着涨着,过半楼盘单价均已过万。

单就项目个数上看,今年上半年开过盘的37个楼盘当中,除去推售别墅、商铺、车位的项目不算,剩余的30个楼盘当中,推出的高层住宅、小高层住宅、洋房、公寓四类具有居住性质的产品当中,共有15个楼盘的开盘均价已经过万。而单价在万元以下的楼盘中,要么位于呈贡、经开区等相对偏远的区域,要么价格已经达到“8”字头、“9”字头的水平,离上万已经不远。

“万元户”楼盘当中,包含了恒大云报华府、碧桂园紫台保利大家蓝光水岸公园万科云子、风尚城市派、新时代广场招商海公馆润城俊发逸天峰恒大玖珑湾昆明广场悦中心、昆明恒大名都万彩城、碧桂园凤凰湾。单价万元以下的楼盘当中,部分楼盘虽然开盘当日单价尚未过万,但开盘后,价格不断上涨,后期单价已经过万。这样的楼盘包括了万科魅力之城、融创春风十里、中建龙熙壹号、万科城市之光几个楼盘。

恒大云报华府实景

恒大云报华府实景

整体来看,今年以来,昆明住宅单价不断上涨,开盘的具有居住性质的30个楼盘中,过半项目的销售单价已经过万,想在昆明买一套价格相对较低的刚需房越来越难了。

9个纯新盘在上半年入市 多为大牌房企打造

今年开盘的37个楼盘当中,有9个楼盘是新盘首次开盘入市,包括了蓝光水岸公园碧桂园半山龙庭、风尚城市派、恒大玖珑湾昆明广场悦中心、昆明新城吾悦广场、融创春风十里、中建龙熙壹号、万科城市之光

其中,除了风尚城市派、昆明广场悦中心以外,其余楼盘都是由外来大牌房企打造。另一方面,除了昆明广场悦中心以外,其余项目主推的都是住宅产品,仅有昆明吾悦广场是以住宅、商业、公寓为主的综合性项目。在商业、写字楼去化困难的背景下,今年上半年,住宅成了开发商的“宠儿”。

外来品牌房企成昆明楼市主角

经过上一轮楼市下行的洗礼之后,目前的昆明楼市格局已经改变,大牌房企占据了主导地位,中小型房企占据的市场份额越来越小。

统计下来,2017年上半年开盘的37个楼盘当中,有20个楼盘由外来品牌房企打造,包括了万科云子恒大玖珑湾、融创春风十里、中建龙熙壹号等;另有13个楼盘由昆明本土品牌房企俊发、云南城投、云南建投、实力集团等房企打造。本地中小型房企所占市场份额则寥寥无几,仅风尚城市派等少数几个项目开盘入市。

附件:2017年上半年开盘项目

项目 开盘日期 区域 物业类型 套数 均价
(元/㎡)
优惠
恒大云报华府 1月1日 西山 高层住宅 192 12000 购房送1600元/平米精装
涌鑫昆明之窗 1月14日 呈贡 公寓 —— 6000 认筹1.5万开盘时可抵3万
俊发时代俊园 1月14日 呈贡 车位 —— 9-13万/个 持购房抵用券可享受总价减3万
俊发城 1月15日 盘龙 高层住宅 —— 惠后6600起 1月15日购房享受大幅度优惠
碧桂园紫台 2月12日 西山 小高层 64 13000 交3万第抵6万,交5万抵10万
保利大家 2月18日 五华 高层 112 11000 3万抵8万,开盘日优惠2%
建工新城 2月18日 官渡 小高层 75 7000 认筹5万优惠8%,按揭2%全款3%
金尚俊园 2月18日 盘龙 公寓 198 8000 认筹1万优惠1%,按揭1%全款2%
河畔俊园 2月19日 官渡 车位 约1000个 10万元/个 有一定优惠
蓝光水岸公园 2月25日 官渡 高层住宅 504 平层8500
复式10000
交2万抵5万,交3万抵8万
俊发城 2月25日 盘龙 高层住宅 292 9500 按揭1%,全款2%,认筹卡10000元优惠1%,俊客会会员优惠1%
时代俊园 2月26日 呈贡 高层住宅 —— 5600 全款优惠2%,按揭优惠1%
万科魅力之城 3月4日 官渡 高层住宅 260 9200 认筹3万优惠1%,按揭1%全款2%
河畔俊园 3月5日 官渡 高层住宅 190 8500 认筹3万优惠1%,按揭1%全款2%
万科云子 3月11日 五华 高层住宅 100 11000 认筹3万优惠3%,按揭优惠1%
官房都铎城邦 3月12日 官渡 小高层 93 8500 开盘最高优惠5%
碧桂园半山龙庭 3月18日 五华 高层住宅 90 9500 认筹2万抵5万,开盘优惠2%
风尚城市派 3月18日 盘龙 高层住宅 300 毛坯9500
精装10500
开盘优惠2%,按揭1%,全款2%
新时代广场 3月18日 盘龙 高层住宅 130 平层9500-10000
跃层12000
2万抵5万或2.5万抵6万
涌鑫昆明之窗 3月18日 呈贡 公寓 1508 7200 按揭2%,全款5%,1.5万抵3万
俊发城 3月19日 盘龙 高层住宅 228 9000 交3万优惠1%,按时签约优惠1%
招商海公馆 3月24日 官渡 洋房 40 12000 最高可优惠10%
绿地海珀澜庭 3月25日 西山 别墅 24 650-2200万/套 认筹5000减10万,按揭优惠3%
碧桂园紫台 3月25日 西山 小高层
商铺
86
11
14000 认筹3万抵6万,额外99折优惠
园城 3月25日 五华 高层住宅 153 8000-8300 交2.5万抵7.5万,开盘优惠4%
建工新城 4月8日 官渡 小高层 96 7500-9500 开盘当日享一定优惠
融城昆明湖 4月8日 盘龙 车位 —— 16-22万/个 开盘当日享一定优惠
碧桂园紫台 4月8日 西山 车位 525 —— 交2万抵4万
俊发城(芙蓉苑) 4月9日 盘龙 高层住宅 354 塔楼均价9600
板楼均价14000
认筹3万优惠1%,开盘日优惠1%
碧桂园半山龙庭 4月14日 五华 高层住宅 108 10000 认筹享受2万抵5万
河畔俊园 4月15日 官渡 高层住宅 266 9000-9500 交2万优惠1%,当天签约优惠2%
海伦国际里约区 4月21日 官渡 高层住宅 148 8800-8900 交1万开盘88折,交3万抵10万
置信银河广场 4月21日 呈贡 车位 220 10.8-12.8万/个 开盘当日享5000元优惠
建工新城 4月22日 官渡 小高层
商铺
约60
6
7900
15000
最高可优惠8%
润城 4月22日 西山 公寓 200 13000 认筹2万抵5万,全款再减1万元
俊发逸天峰 4月23日 盘龙 高层住宅 132 18000-20000 认筹优惠1%,按揭1%全款2%
俊发城(芙蓉苑) 4月29日 盘龙 高层住宅 348 10000 认筹优惠1%,全款3%,按揭2%
恒大玖珑湾 5月1日 官渡 高层住宅 1216 惠后11000 前800名认筹85折,5000抵3万
恒大云报华府 5月1日 西山 高层住宅 130 惠后13000 开盘可享92折优惠
碧桂园半山龙庭 5月6日 五华 高层住宅 180 11000 2万抵5万,开盘选房优惠4%
招商海公馆 5月7日 官渡  车位 —— 15万/个 办理认筹开盘享一万元优惠
昆明广场悦中心 5月13日 盘龙 公寓 288 13500 2万抵4万,全款3%,按时签约1%
昆明新城吾悦广场 5月19日 五华 高层住宅 128 8000-9000 交2万可抵5万
融创春风十里 5月19日 五华 高层住宅 231 9000 认筹2万抵5万,全款优惠3%
实力心城 5月20日 呈贡 公寓 864 7000 开盘推面积为40-48㎡的公寓
实力山语间 5月21日 官渡 高层住宅 172 8400 认筹5000优惠5%,交2.5万抵6万
俊发城 5月21日 盘龙 高层住宅 213 12000 认筹3万优惠1%,开盘日优惠1%
万科银海泊岸 5月21日 西山 车位 981 13-17万/个 根据付款方式有不同优惠
海伦国际 5月27日 官渡 公寓 269 9800 交2.5万抵6万,开盘优惠88折
中建龙熙壹号 5月28日 盘龙 小高层 232 9000 交2.5万抵6万,开盘日优惠2%
碧桂园半山龙庭 6月2日 五华 高层住宅 108 11000-12000 2万抵5万,且享2%优惠
万科城市之光 6月11日 盘龙 高层住宅 364 惠后9500 交2万优惠2%-3%,开盘优惠1%
昆明恒大名都 6月11日 五华 高层住宅 253 11000 购房享额外特批98折优惠
万彩城 6月17日 五华 高层住宅 426 12000 认筹开盘优惠5%,1元换购1㎡
俊发城 6月25日 盘龙 高层住宅 321 10000-14000 交3万优惠1%,准时签约优惠1%
时代俊园 6月25日 呈贡 洋房 195 8000-8500 交2万优惠1%;按揭1%,全款2%
碧桂园凤凰湾 6月26日 盘龙 高层住宅 40 13000 2梯2户,全部为160㎡的大户型
海伦国际 6月30日 官渡 公寓 195 11000 3万抵8万,选房成功优惠12%
融创春风十里 6月30日 五华 高层住宅 90 10500 2万抵5万,按揭优惠2%全款3%

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