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被“地王”拖垮 志远地产的浮沉二十年

云南房网    于晓婷    2017年06月24日 12:43   我要评论
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2008年5月,当侯司国站在莲花池改造项目工地上做“承接梦想与光荣”的主题发言时,恐怕做梦都没有想过,他掌控的志远地产之后9年后会被置于如此危险的境地。

曾经豪掷10几个亿分两次在莲花池片区夺下的“地王”开发遭遇重挫,已经建成的莲花池国际商贸城一直负面缠身,磕磕绊绊总算交付的回迁房到现都无法解决房产证问题。靠近一二一大街的“地王”地块则从2011年闲置至今。就连志远地产在市中心的总部大楼志远大厦,最近也被爆出有可能会因为和一家信托公司涉及10亿元的债务纠纷而遭到拍卖。

一二一大街一侧的地王地块从2011年闲置至今

一二一大街一侧的地王地块从2011年闲置至今

“小碎步”发展

志远地产成立于1997年,初涉房地产开发,它和多家本土房企一样率先试水了总部大楼。2000年左右,它在市中心东风广场旁处开发了志远大厦,是一栋30层的纯商务写字楼,也是昆明最早的高档写字楼之一,由志远地产自持经营。

在开发完志远大厦之后,直到2007年左右,志远地产才有了新的目标,其将目光投向了东市区并开发了望景苑。有意思的是,这个项目只有25亩左右,由于昆明政府规划规定“主城二环路以外区域,以居住为主的房地产建设项目用地规模原则上也不得小于50亩, 小于50亩的项目不准单独立项”,所以望景苑当时只能依托天佑地产开发的东骧神骏万泰小区整体规划整体报批。而后来望景苑被定义的角色是东骧神骏首期,以至于如今再提东骧神骏,已经很少有人想得起推向市场即获成功的望景苑是出自志远地产之手。

1997年到2007年,这十年当中,它就只做了两个项目。比起和它差不多时期成立的房企,志远的步子滞后得太多。不过那时候虽然声音不大,步伐也迈得极小,但是这家公司的发展还算稳健,所开发的项目在一定时期内也颇具影响力,尤其是发轫之作志远大厦见证了它的成功。

埋下危机

2008年,志远地产做了一件外界看来有可能要亏本的事情。

志远地产莲花池片区布局地块

志远地产莲花池片区布局地块

这一年5月6日,志远地产子公司远建地产力战4家房企,耗资6.1150亿元,拿下了莲花池片区四幅地块共79亩的最终开发权,而这四幅地块凭借约774万元/亩的价格创下了2007年以来的最高单价纪录,并成为2008年“地王”。从此之后,志远地产几乎把所有的精力都押在了这个项目上。

拿地后,志远地产赶在当月就举行了莲花池改造项目启动仪式,公司掌门人侯司国站在项目的在建工地上做了“承接梦想与光荣”的主题发言。彼时的志远地产对这个项目的期望颇高,为之取名“志远综合体”,按照初期规划,这个项目将被打造成占地300亩、总建面40万方的“国际IT航母”,一个超大型的复合项目。但是由于莲花池改造项目牵扯到十多万方的回迁房,在土地出让时关于回迁房还附带有苛刻的条件,需在一年内建成交付。这对于十年只开发了2个小体量项目,自己旗下又没有建筑公司的志远地产来说难度可想而知。

志远地产当然没有做到。不过,这并不影响它在三年之后,又让它的关联公司昆明学斌商贸出面再夺莲花池地块。2011年2月,它击败了13家房企,以7.74亿元的代价拍下靠近一二一大街的五宗共51.44亩地,单价达1505万元/亩,摘得当年的“地王”桂冠。

豪掷10几个亿分两次在莲花池片区拿地,两次都加冕“地王”固然让志远地产名声大噪,但也埋下了危机。

危机爆发

短暂的风光过后,迎接志远地产的就是自己资金盘子不够大带来的不适。项目的开发进展得很慢,很长一段时间内只见宣传,不见动静,售楼部也迟迟不对外开放,而外界质疑的声音也随之越来越大。2012年,“志远综合体”改称为“莲花池国际商贸城”,项目早期“国际IT航母”的定位也不再提起,重新修正定位后的莲花池国际商贸城是一个集居住、购物、休闲、娱乐、美食、特色旅游、生活配套等为一体的大型综合体。

志远地产重新定位项目的举动其实不难理解,它在拿地后的最初几年,一二一大街、园西路一带还是昆明最热门的数码商圈。可是等项目准备落下实锤的时候,这一带的IT零售业已进入寒冬,房地产市场也发生了翻天覆地的变化。

虽然志远地产很快也意识到了问题,重新对项目进行定位,但是此举仍没能让它摆脱曲折命运。回迁房的问题率先爆发,一来房子远超交付计划,好不容易熬到了2014年的选房环节,回迁房屋建筑结构问题却引爆了一场不小的风波。自那之后,项目就频繁地爆出问题。回迁房总算交了房,但房产证办不下来的问题至今都未能得到解决。除此之外,商业招商困难,商铺一房两租、商贸城人去楼空等负面消息常见诸于媒体报道。而它第二次出手拿下的位于一二一大街一侧的“地王”地块则闲置至今,毫无启动迹象。

志远地产位于市中心的总部大楼——志远大厦

志远地产位于市中心的总部大楼——志远大厦

不但莲花池片区的“大盘梦”无法照进现实,就连曾经让志远地产引以为傲的总部大楼——志远大厦也有可能保不住。2012年,志远地产以该大楼为抵押物,向江苏信托融资10亿元,逾期2年未还后,江苏信托一状将志远地产告上法庭,并请求法院判令其对抵押物的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。也就意味着作为抵押物的志远大厦,很有可能会因为志远地产还不出钱而被拍卖。

一个项目的失利让志远地产重重地倒下,至今一蹶不振,如今的它几乎淡出了人们的视线。而这样的结局似乎一开始就已经注定。莲花池改造项目包含了大量的回迁房,地块条件繁多,开发起来风险极大,以上每一条都为项目的开发增添了很多不确定性。但是志远地产还是地筹划着自己的“大盘梦”,过程和结局正如外界所见,项目开发一拖再拖,当初拿地成本本就不低,时间上再一耽误,成本越来越重直至彻底扯断志远的资金链条。如今再提莲花池,人们想到更多的恐怕是吴三桂曾在这里为宠妃陈圆圆建造了居所,而不是2008年和2011年的某个下午,志远地产两度制造了“地王”。

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