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云南饭店改建4年仍在调规 豪宅云南公馆恐已消失

云南房网    严加琴    2017年06月17日 12:01   我要评论
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作为昆明昔日的十大建筑之一,云南饭店改扩建项目一直备受瞩目,但自2012年11月启动建设之后,4年多时间过去还处于刚出地面的状态。去年9月子元集团退出后,项目由世博集团独立开发,最近云南饭店在规划上进行了较大的调整。近日,昆明市规划局发布了云南饭店改扩建项目规划调整公示,内容显示,由于对项目定位的调整,导致云南饭店改扩建项目报规图纸与现修改图纸有差异,故进行调整,其中变化最大的是将原来的1栋办公塔楼调整为公寓式办公楼,项目将开发成酒店+公寓,而在早期子元集团主导规划的限量级豪宅“云南公馆”可能也不复存在了。

云南饭店工地

云南饭店施工进度(拍于去年10月)

此次规划调整显示,云南饭店改扩建项目地处东风西路、五一路与龙井街交叉口。规划调整后,项目占地面积17825.7㎡,总建筑面积为80305.54㎡,其中地上建筑面积为54072.66㎡,地下建筑面积为26232.88㎡,总共规划有2栋建筑,设置五星酒店及融合商业、休闲等功能为一体的城市高端商务产品。设有地下4层,夹层为非机动车停车位,-1层至-3层为机动车停车位和相关设备用房,开发商依然为云南云旅房地产开发有限公司。

其中1#塔楼为酒店功能,由原来的26层调整为25层,建筑总高度不变为99.95米;2#办公塔楼由原来的办公功能调整为公寓式办公功能,层数由原来的26层调整为29层,高度不变为99.85米。

另外土地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度等有细微的变化,总建筑面积减少了约490平米;容积率由原来的4.81调整为4.72;建筑密度由原来的37%调整为36.37%;由于方案调整增加电梯,地下室部分机动车位由原来的538个调整为515个;酒店及办公楼内部布局调整。

追溯云南饭店改扩建项目的由来,2004年2月,云南饭店整体划转到省国资委管理,2010年,省国资委把云南饭店转到云南世博旅游控股集团名下。2010年爆破拆除之后,云南饭店改扩建工程由世博集团和子元集团合作建设,在项目公司云南云旅地产中子元集团占股67%起主导作用。

云南饭店改造后效果图

云南饭店早期效果图

云南饭店早期的宣传,项目将保留老云南饭店的功能性与品牌,打造昆明市中心百米双塔地标,两栋塔楼将以国际标准分别建设高级精品酒店和融合商务、居住、休闲等功能为一体的城市高端商业广场。同时引进世界500强酒店管理集团、云南最高规格的消费场所、西南最大的奢侈品云集之地以及大区级私人会所、游艇俱乐部、高尔夫俱乐部、保时捷俱乐部等圈层业态。

不仅如此,云南饭店还首次为云南带来了高规格的定制“云南公馆”——当时宣称是集顶级豪宅精髓之大成,邀请全球顶尖建筑规划师、景观设计师及空间设计师铸就云南首席世家名门大宅,仅42座,堪称顶级限量。

但项目自2012年11月启动建设之后,工程进度比较缓慢,期间工程几度停滞,拖沓到至今仅完成了地下部分。去年9月,子元集团还退出了云南饭店的开发,其持有的云旅地产1015.15万元的股份,全部转给了世博集团,世博集团成了云南饭店改扩建工程项目公司的唯一股东。彼时,有消息人士透露,子元集团退出云南饭店后,世博集团有意引入印度塔塔集团旗下泰姬酒店进驻云南饭店,但确切消息还有待确认。

云南饭店项目现场

云南饭店项目工地现状

从近日市规划局发布的云南饭店规划调整信息来看,子元集团退出后的云南饭店要大变样了,尤其是办公塔楼规划由原来的26层调整为29层,建筑总高度不变,层高相应调整变小,这意味着往居住功能靠近,变成了公寓式的商住两用楼,根据世博集团官网的信息,云南饭店的定位已明确为“酒店+公寓”,原本规划的顶级限量豪宅云南公馆可能已不复存在,计划引入的云南最高规格的消费场、大区级私人会所、游艇俱乐部、高尔夫俱乐部等也可能生变。

在昆明商业、办公物业库存大、去化慢的背景下,商住两用的公寓楼产品在昆明也是比较热销的,再加上云南饭店的地段位置十分优越,且作为原址重建项目来说,云南饭店本身承载的品牌效应也会为项目的带来不小的发展机遇。

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