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五华区西北造城野心大 云冶片区规划将推倒重来

云南房网    严加琴    2017年06月16日 08:05   我要评论
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近日,昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司发布一则招标公告,公告中提到因西北片区的整体定位和发展目标与现行发展出现矛盾,加之受云铜(云南冶炼厂)等企业用地影响,需要对西北片区普吉路以东的8154亩范围面积进行控制性详细规划修改。值得注意的是,昆明西北片区作为五华区少有的可供大规模开发的区域,经过多年发展京昆高速西侧的城市框架已基本成型,但京昆高速尤其是普吉路以东的开发还较为滞后。此番云冶片区规划欲推倒重新制定,西北片区及周边3.3万亩范围面积也将进行整体发展定位的修改梳理。可以看出,五华区是想整理出更加完善的城市规划和功能布局,以实现其扩展昆明西北的野心。

普吉路以东区域2015年版规划图

普吉路以东区域2015年版规划图

五华区西北拓新城 云冶片区重做规划

6月13日,昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司在昆明市公共资源交易中心发布了一则名为“五华区西北片区普吉路以东区域控制性详细规划修改及咨询服务”的招标公告。

公告显示,五华区西北片区以“科技创新、创意产业为核心,以促进西北片区成为昆明中心城区研发设计、现代服务业、智力资源集聚新高地为发展目标。随着城市的快速发展及五华区的产业转型升级,西北片区的整体定位和发展目标与现行发展情况出现矛盾,同时现行控制性详细规划在编制之初,受云铜等一批企业用地影响较大,存在用地布局不合理、路网衔接不顺畅等一系列问题。在我国经济发展步入“新常态”、供给侧结构性改革的发展背景下,需要对五华区西北片区及周边区域进行整体发展定位的重新梳理,并结合云铜项目的搬迁,对普吉路以东区域进行控规调整,以适应新的发展形势。”

另据公告,本次规划包含控制性详细规划评估和控制性详细规划修改两部分内容,其中控规修改的地块位于普吉路以东区域,面积为543公顷(约8145亩),范围北至北三环、南至二环北路、西至普吉路、东至荷叶山-小团山。

泛亚科技新区规划图

泛亚科技新区规划图

据2015年发布的五华区控详规梳理,普吉路以东片区规划主导性质为科技园区,规划功能布局为高新科技产业为核心功能,规划有商业、商务、商住、住宅、公共服务设施、教育、绿地等。根据规划图,云冶片区大部分地块规划为商业及商业商务混合用地,而根据片区定位及现象发展情况,这一版规划即将被推翻,新的规划将出。

此外,招标公告中还提到,因西北片区的整体定位和发展目标与现行发展情况出现矛盾,为适应新的发展形势,不仅需要对普吉路以东区域进行控规调整,还要对西北片区及周边2233公顷(约3.3万亩)进行整体发展定位的重新梳理,控规评估范围为北至北三环、南至海屯路-二环北路、西至自卫村水库、东至龙泉路,这一范围比泛亚新区规划的1157公顷(约1.7万亩)面积更大。

可以看出,五华区是想为泛亚科技新区整理出更加完善的城市规划和功能布局的同时,有意加大拓展西北片区的力度。

泛亚新区开发正热 城市配套加速引进

昆明泛亚科技新区位于昆明西北片区,规划面积约1157公顷(约1.7万亩),是昆明市委、市政府确定的十大产业片区之一,也是五华区少有的可供大规模开发的区域。按发展规划,昆明泛亚新区将打造成为高新技术产业的聚集区,科技创新的先导区和现代化城市的示范区,未来的居住人口将超过20万人,基本是一个中等城市的规模。

云南冶炼厂(图来源网络)

云南冶炼厂(图来源网络)

在政府支持下,泛亚科技新区也得到初步开发和发展,道路等基础设施逐步完善,以京昆高速为界的西侧土地一级开发基本完成,目前已经有联想、融创、保利、新城控股、中铁、绿地等众多品牌房企入驻开发了近10个项目,西北新城的城市框架正在逐步形成。

不仅如此,近日云南房网报道了宜家有可能落地泛亚科技新区,加之云南省阜外医院即将建成、地铁4、7号线的修建、即将拿落地的首创奥特莱斯,以及将搬迁至普吉路的五华区人民医院,可以说五华区对泛亚新区的发展给予了极大的支持。

而普吉路东侧由于占地广大的云南冶炼厂身处其中,加上城中村聚集,开发较为滞后。此次普吉路以东的区域控规修改范围高达8000余亩,待土地一级开发完成后将提供大量可开发用地,可以预见在不久的将来,该片区将进入大规模开发,成为五华区重点开发对象。再加上五华区要对泛亚新区及周边约3.3万亩土地进行规划梳理,而这个面积已远比规划的泛亚新区面积大了近一倍,其扩展西北片区的野心也表露无遗。

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