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锐理楼市周报(6.5-6.11)本周成交均价10841元/㎡

云南房网       2017年06月13日 10:08   我要评论
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昆明公积金上调缴存工资基数 上限从15507元/月调整为17094元/月

摘要:6月5日,昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整2017年昆明市住房公积金 缴存工资基数上、下限的通知》,《通知》显示,2016年昆明市城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5698元,月平均工资的三倍为17094元,根据规定,2017年,单位职工缴存住房公积金的工资基数上限由2016年的15507元/月,调整为17094元/月;下限则保持不变。执行期间为2017年1月1日至2017年12月31日。 行政单位公务交通补贴不能列入工资基数计算。 2017年昆明市职工缴存住房公积金的最高比例仍然为12%。职工住房公积金月缴存额=月缴存工资基数×缴存比例。

锐评:住房公积金年度的基数是和人社局公布的职工月均工资、最低工资标准、基本生活费等标准相关的,这些标准每年都会调整,公积金的各项基数也会随之调整。 调整后,在缴存比例不变的情况下,职工到手工资可能会略有减少;但每个月缴存的公积金变多、单位同步缴存金额增多,职工个人住房公积金账户收入将增加,从购房和最终提取收入来看,是利好消息.

昆明地价明显上涨 多个片区未来房价可能继续上扬

今年以来,昆明推出的多个地块土地单价高出了同片区内前期甚至去年成交的地块,且上涨幅度较大,地价推高房价是国内房地产市场上的铁律,从昆明以往历史和国内其他城市的经验看,一个片区一旦土地成交价大幅上涨,就会造成该片区项目普遍追涨的现象,从而整体上推高区域房价。而以上这些片区目前房价均有所上涨,随着地价的上涨,未来房价有可能还会继续上扬。

银行房贷优惠渐次收紧 有银行开始按月放贷

部分银行进一步调整个人住房按揭贷款政策,个别银行首套住房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍,其中“补按揭”和“接力贷”利率最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。由于资金面趋紧,一些银行从4月1日开始停止受理个人住房按揭贷款业务。近期部分银行上调房贷利率是年中流动性偏紧所致。随着调控措施进一步深化,一线城市楼市成交日益下滑,量价齐跌形成趋势,楼市明显降温.

土地出让情况

土地成交情况

该批地块面积1375.38亩,交易起价高达74.7亿元,被万达集团旗下的大连万达商业地产股份有限公司以底价拿下,成交价打破了历史记录,将用于草海万达城的开发。据万达方透露,草海万达城占地面积约3400亩,此次所拿下的1390亩地块为草海万达城所有的建设用地。

预售新增:本周新增预售证2个,预售面积5.84万方,位于东市区及呈贡区。

商品房成交情况

商品房市场:本周2项目获取预售,整体供应面积小幅上涨;受市场放量影响,整体备案面积持续低位运行。

本周2项目获得预售,新增预售面积5.84万方,环比上涨90.03%;本周成交面积17.36万方,环比上涨1.85%,连续两周放量面积处于低位,开盘推售项目减少,大量备案项目数量萎缩,整体备案面积低位运行。

量价关系:销售面积低位运行;受成交结构影响,整体成交均价持续上涨

本周成交面积17.36万方,环比上涨1.83%;本周成交均价10841元/㎡,环比上涨1.88%,本周住宅、商业、办公成交均价均有上涨,使得商品房整体成交均价结构性上涨;本周成交金额18.82亿元,环比上涨3.77%,比上周增加0.68亿元。

成交区域对比:盘龙区在中航玺樾、中建龙熙壹号以及云南映象等项目大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为盘龙区,其成交总量占主城区成交量的24.79%;其次为官渡区和五华区,成交量分别占主城区成交量的21.59%、13.60%;本周仅盘龙区及呈贡区有项目放量。

成交板块对比:本周北市板块在新时代广场、中建龙熙壹号等项目大量备案带动下,成为本周榜首板块。

本周成交主力为北市板块,其成交总量占板块成交量的18.57%,其次为官南板块和呈贡板块,成交量占板块成交量的13.52%和12.36%;本周成交均价最高为中心板块,均价为16027元/㎡,俊发逸天峰、昆铁家园及金兰苑项目均有备案。

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