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克而瑞楼市周报(6.3-6.9)本周成交均价11075元/㎡

云南房网       2017年06月13日 09:57   我要评论
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沈阳再出新政 调整公积金贷款额度和首付比

6月7日,沈阳市发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的实施意见。职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为40万元;夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

【 CRIC点评】 相较于2016年40号文以及106号文,此番新政主要调整公积金贷款额度及首付比例,单方、双方、三方最高贷款额度分别下降10万元,首套、二套房首付比例分别调升10%。与此同时,对于高校在校生、新毕业生契税全额补贴,购房奖励政策予以保留,有利于吸引更多高素质人才在沈阳居住生活。整体而言,沈阳新政力度相较温和,不会给房地产市场带来实质性冲击,成交量有望维持在较高水平。

佛山限购升级细则:直系亲属房屋产权转移不纳入限购

6月7日,佛山市住房和城乡建设局发布,针对住房限购政策的意见提出了相关细则。佛山市限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行。而直系亲属之间的房屋赠与、继承、遗赠、法院判决、共有人之间转移权属份额、共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移,不纳入住房限购范围,但计入家庭拥有住房套数。

【 CRIC点评】 限购细则进一步明确了赠与、继承、拍卖等产权转移行为,非直系亲属按限购政策执行,直系亲属不限购,但计入家庭拥有住房套数,从而影响受让方下一次购房资格。新政意在规避部分购房者钻限购政策的漏洞,通过产权转移方式逃避市场监管,对于佛山房地产市场影响程度着实有限。

昆明房贷政策继续宽松 八成银行可享9折首套房贷款利率优惠

5月31日,收紧调整后的昆明公积金贷款政策正式落地施行,相比公积金政策的收紧,现阶段昆明商业贷款政策环境仍较为宽松,据融360网站最新监控的10家在昆银行房贷利率变动情况显示,目前昆明首套房贷款最高利率折扣优惠为9折,且多家银行均可享受利率折扣优惠。截至今年5月,昆明市全辖区公积金个贷率已达到86.27%的高位,为避免资金流动性不足带来的风险及突发事,管理中心决定对公积金贷款政策作出调整。对此,有业内人士推测,不排除昆明存在房贷政策收紧的可能,但就近期房贷利率的变化情况来看,短时间昆明房贷政策仍将保持宽松。

1-5月昆明引进签约招商引资项目605个 已落地开工290个

6月9日,市人大常委会视察组视察昆明市招商引资工作推进情况。据了解,今年前5个月,全市落地、开工项目290个。视察组实地察看盘龙区、官渡区和昆明空港经济区部分企业和产业园区,了解项目引进、落地、包装、储备情况,招商引资环境建设及工作中存在的困难和问题。盘龙区以服务项目为抓手,今年前5个月,完成市外内资工作实绩35.69亿元,完成外资工作实绩2593.04万美元,完成省外到位资金43.11亿元,筛选出10个招商项目争取纳入市级招商信息网发布。

1—5月,官渡区上报11个市外、 9个省外内资项目,实际引进市外到位资金29.83亿元、省外到位资金30.5亿元,预计上半年可实现目标任务“双过半”。此外,全区已到位外资9376.04万美元,圆满完成全年目标任务。

昆明空港经济区作为滇中新区当前开发建设的主阵地,聚焦临空经济,打造以科技研发、跨境电商、大数据应用等“互联网+” 新经济为支撑的现代空港智慧新城。今年前5个月,昆明空港经济区完成实际到位内资54.29亿元,同比增长42%。预计上半年可完成实际到位内资64.29亿元。

数据来源:融36

苦战八年 滇池度假区城中村改造终于接近尾声

昆明滇池旅游度假区官网上发布信息称,截止2017年5月8日,度假区海埂7个城中村片区回迁安置房已全部建成并交付,涉及被拆迁户数4489户,13467人已全部安置。宣告度假区已全面完成城中村改造回迁安置工作,率先基本实现全域城市化。比较昆明各个区包括高新区和经开区来看,度假区的城中村改造数量仅多于高新区的5个片区5个村,改造难度也相对较低。

一方面,相比一环、二环人口集中、城中村密集的区域,度假区地域位置相对偏远,改造前区域内城中村不多,且相对分散,农田较多,拆迁和改造相对容易推进。

另一方面,度假区作为国家级旅游度假区,加之临近滇池,土地资源稀缺,所以先后吸引了万达、俊发、同德集团、万科、银海等多家大牌房企进驻,片区城改资金投入相对充足,改造起来相对顺利。虽然度假区在改造城中村过程中率先“撞线”,但也付出了巨大的代价,一些城中村在改造中曾因拆迁安置出现矛盾,中天融域强行交房遗留问题尚未解决,仁泽地产的西南海项目在改造过程中资金链断裂,长丰重组未果,至今项目能否盘活仍是未知.

中南集团携手两家国企 欲进军云南旅游地产

近日,据云南文投集团(下称“云南文投”)官网的消息,云南文投与与中南集团签订战略合作协议。根据协议,云南文投与中南集团将以ppp模式,展开项目的投资开发等合作,目前拟以丽江中济海民族文化产业示范区为重点合作项目。

值得关注的是,近期,中南集团的旗下公司中南建设集团也与云南建投集团(下称“云南建投”)签订战略合作框架协议,将在房地产等领域开展合作,还前往云南建投的中信嘉丽泽、阳宗海十里云岭、澄江项目实地考察。如此,中南集团先后与云南建投、云南文投签协议,且都提及两家国企相应的旅游项目,或表明中南集团欲进军云南旅游地产市场。

本周随着俊发城、融创春风十里时代俊园融城春晓等项目集中备案结束,商品住宅成交面积大跌至13.08万方,环比下降45.65%。成交套数为1013套,随之下降49.85% 。本周商品住宅成交均价为11075元/㎡,环比上涨8.13% 。

预售证方面,上周共有1个项目(万科城市之光小区)获得预售证,为昆明市场释放了36017.23平方米的商品房待售面积。

本周随着上周一批热销项目集中备案结束(呈贡区:倚澜苑时代俊园;盘龙区:俊发城;五华区:融创春风十里;官渡区:融城春晓、蓝光水岸家园),全市商品住宅成交量下降45.65%,各区均有不同程度下降,降幅33%-55%,其中,呈贡区和五华区降幅均到达50%以上。

本周全市商品住宅均价基本与上月持平,官渡区由于高品质项目中航云玺大宅备案较多,拉动区域均价上扬。

本周全市商品房成交集中于100-150万总价段区间,共占整周成交套数的48%,比上周增加12%,100万以下总价段占比继续下降,300万以上总价段占比增加3%。

本周90-120㎡以上面积段占比最大,达到48%,70-90㎡面积段占比降幅较大,120-144㎡面积段占比增幅较大,120㎡面积段以上占比均有增加。

本周中航·玺樾接替俊发城成为成交面积、成交金额双料冠军,中建龙熙壹号中航云玺大宅分别成为成交面积、成交金额第二名。

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地供应4宗,土地面积89亩,可建体量26万方,挂牌金额7.4亿元,平均地价830万元/亩,挂牌楼面价2839元/㎡。

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地成交24宗,土地面积共1390亩,可建体量共181万方,成交金额共74.78亿元,平均地价538万元/亩,成交楼面价4132元/㎡。

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