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首个验收合格老旧小区室外电梯投入使用

北京晨报       2017年06月13日 09:14   我要评论
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今天上午,位于东城区和平里一区4号楼4单元的一部独立承重的室外电梯正式投入使用,这是全市首个通过验收、投入使用的老旧小区增设电梯试点工程。

北京市中心城区目前需要加装电梯的老旧住宅,涉及25万个楼门洞,符合增设电梯条件的,约有15万个,如何解决老人回家的最后十几米垂直交通难题?

现场

周边老街坊纷纷来参观

主体钢结构、四周玻璃通透,和平里一区4号楼4单元加装的这部电梯“吸粉”无数,尤其是周边社区的老人们,打从电梯安装伊始,得知消息的老人们就纷纷赶来观摩。

电梯所在的位置,是原先楼门所在。改装完成后,楼道门向西挪了一米多。电梯外观长度2.2米,纵深2.4米,轿厢内部尺寸为1×1.2米,可同时承载6个人,轮椅进出也十分方便。电梯经停1、2、4层休息平台,老人只需向上或者向下步行8级楼梯即可到家。

据和平里一区社区居委会书记尉红梅介绍,和平里一区4号楼建成于1962年,这里住户平均年龄都在80岁以上,上下楼出行十分不便。其中有一位90多岁的住户,曾经给人大代表写信,希望可以在楼外安装电梯。4号楼虽然只有98户居民,但背后却涉及15家产权单位,所以,协调电梯加装工作也是举步维艰。4单元这部电梯能够加装成功,离不开各方面的推动,但最难得的是老邻居们的相互体谅。

众所周知,老旧小区安装电梯最为迫切人群,就是那些住在高层的住户。对于一层和二层居民来讲,需求并不大。尤其是一层居民,还可能影响其采光,因为一层住户不赞同,许多老旧小区安装电梯的工作无法顺利开展。

心声

居民加装电梯意愿强烈

在费用方面,和平里一区4号楼4单元增设电梯试点享受市级补贴,其他费用采用华龄安康垂直公交乘梯服务模式进行投资和回收。

这种模式是由全单元业主委托北京华龄安康公司作为实施主体,先与这家公司签订委托和服务协议,华龄安康负责电梯加装的前期手续、建设费用、设备选定和安装、竣工验收、产权维修保养等相关问题。电梯投入使用后,再根据楼层和具体情况向业主收取服务费。这种模式的优势主要在于业主前期投入资金较少,电梯相关问题都由华龄安康全程负责。

住在4单元5层的居民梁锐先生今年62岁,他的岳母93岁,是单元里年纪最大的老人。“电梯安装完成后,最受益的就是楼里的这些老人,尤其是我的岳母。”梁先生说,岳母的生活方式很健康,每天都要到附近的地坛公园散步,但每天爬5楼,对一位93岁的老人来说十分痛苦。去年12月,老人做完腰椎手术,无法自行上楼,最后全靠4个人帮着给抬上来。

梁先生说,4号楼加装电梯的呼声一直都很强烈,这次能够加装成功,要感谢牵头人、住在2层的张女士一家,他们做了很多繁琐的工作。在征求民意过程中,因为这个楼门里住的都是起重研究所退休的老职工,8户居民当中,即便有两户因为觉得用不着、不愿出钱,但他们也都不反对加装,所以,事情进行得比较顺利。

梁先生还提到,他是上海人,38年前来到北京就一直住在这栋楼里。上海同样也面临着老楼加装电梯的种种困境。他的父母今年都年过九旬,住在杨浦区的一栋5层老楼内。加装电梯钱不是问题,但是征集民意的时候,阻力要大得多,有些人不愿出钱还阻止别人安装,斤斤计较的都是自己的得失。

施工

不遮光不扰民不破坏楼体

和平里一区4号楼4单元,有着天然的优势。据介绍,该栋楼一层建设之初作为底商使用,不涉及一层住户遮光问题。楼呈L形,前方是空地和树木,不涉及临近楼层干扰问题。北京华龄安康公司承担了这部电梯的投资、建设和运营工作。公司首席设计师郑宏安说,为了不影响拐角处3单元住户的采光,电梯整体设计采用的是钢架结构、玻璃材质。尽管4号楼有“天然”优势,但在施工过程中,也面临着大量技术难题。

比如,4单元前是一处空地,但空地上方遍布着各种电线纵横交错,起重机几乎不可能在这种条件下完成吊装。为了克服这个困难,工人们采取的办法是利用“地牛”设备,将电梯的零部件运送到单元门前,起重机想方设法“钻”过那些线路来到楼前。电梯的主体钢结构共分3组钢梁,在有限的施工范围内,起重机先是小心翼翼地将最底层的钢梁扶正。其余两组零部件都是在地面完成组装后,再由起重机一次性完成吊装。

4号楼建成年代久远,加装的电梯是否能独立承重,不对楼体造成影响,显得尤为重要。为了不扰动原楼体结构,加装的电梯采用的是独立基础计算方法,电梯井距离楼体60厘米,为了稳固,电梯每一层都要进行加固。

推动

八年来晚报持续关注促难题破解

早在2009年,北京晚报就进行过《社区电梯“生存”状况调查》系列报道。当时,记者深入20多个社区,通过准确详实的事例,深度剖析了一些社区在电梯上面临和存在的问题。报道刊发后很快引起了广大读者的共鸣。

本报记者、原北京市人大代表张风一直关注老楼加装电梯,他在北京两会上多次为此奔走呼吁。在张风代表和本报共同的推进努力下,2010年,市住建委、规划委等七部门联合颁布了《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》(下称《指导意见》)。

按照《指导意见》的规定,老楼加装电梯需全部业主同意。但在实际操作中,加装工作进行得十分艰难。其中,如何沟通居民,打通意见,让所有人都同意,堪称难上难。

此后,座椅式电梯、租赁式电梯的相继出现,又引发了市场的新一轮关注。去年年底,北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》,简化了审批手续,为增设电梯“亮了绿灯”。

此次和平里一区4号楼的电梯加装,张风和本报记者曾多次前往现场走访。4单元的“牵头人”张女士表示,考虑到4单元老人众多的实际情况,早在2015年9月,通过张风代表,她了解了加装电梯的一些具体情况和步骤。之后,她的父母和楼门长征集居民意向后,向电梯的设计施工方提出了申请。在不断出台的利好政策下,去年,项目最终获得审批。今年5月,为期两个月的施工完成,并随后通过验收。

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