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万科接手同德星河嘉园北地块 昆明第11盘落子巫家坝

云南房网    李倩    2017年06月12日 15:59   我要评论
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于2016年完成十星布局的昆明万科在昆明的第11个项目正式出炉,落子官渡区巫家坝。6月9日,昆明市土地和矿业权交易中心发布了一宗国有建设用地使用权转让公示,云南鑫城佳置业有限公司将座落于官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会的84.38亩城镇住宅用地,转让至万科地产旗下的昆明万添房地产开发有限公司名下。根据地块信息,该地块正是同德星河嘉园北地块。据了解,万科昆明第11盘将打造高端产品万科翡翠系。

同德星河嘉园南北地块位置

同德星河嘉园南北地块位置

建设用地使用权转让公示显示,云南鑫城佳置业有限公司将座落于官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会的84.38亩城镇住宅用地,转让至万科地产旗下的昆明万添房地产开发有限公司名下,转让总价格32064.4323万元。地块转让信息显示:土地座落于官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会,土地证证号为:云(2016)官渡区不动产权第0020433号,证载面积为:56253.39平方米,土地使用权类型为出让,土地用途为城镇住宅用地,终止日期为:2086年06月30日。

根据转让地块信息可知,该地块正是云南鑫城佳置业有限公司所持有的同德星河嘉园地块。同德星河嘉园建设项目位于官渡区小板桥街道办事处中闸社区,包括南北两个地块。北地块56253.39平方米,约84亩,城镇住宅用地,规划建设13栋住宅;南地块52121.28平方米,约78亩,为商住混合用地。由此可见,此次万科受让的并不是同德星河嘉园的所有地块,仅仅是住宅用地的北地块。

北地块现状

北地块现状(环评报告)

根据公开信息,同德星河嘉园最初面市可以追溯到2011年,第一次出现了该项目两个地块的规划条件审批公示。再往后便是2014年,同德星河嘉园两个地块又公示了规划条件审批。但项目在此期间一直没有动工建设。2016年,同德星河嘉园南地块的控规调整和北地块的环评相继公示,项目似乎在沉寂多年后终于要启动。不过等来的并不是同德星河嘉园项目开工建设,而是北地块正式易主万科。而地块的使用年限也变更为始于2016年,止于2086年。此外,南地块的建设用地使用权限并未发生变化,未来是否也会落入万科之手暂时无法确定。

在此之前,同德星河嘉园曾是云南城投与同德集团的合作作品。最初项目公司名为“云南绿色产品交易中心有限公司”,其中云南城投持80%股份,同德旗下个旧市德兴工贸有限责任公司持20%股份。2013年,云南城投放弃了持有该公司的80%股份,将股份转手给同德集团关联公司云南盛隆经贸有限公司。同时,云南绿色产品交易中心有限公司也更名为云南鑫城佳置业有限公司。

自去年来,同德星河嘉园项目规划、控规、环评相继出炉,就在业内皆以为同德将启动开发该项目时,项目的住宅用地北地块却易主万科。查询受让方万添房地产开发有限公司发现,万添地产虽然不是万科的独资公司,但另外两个股东均与同德没有任何关系,因此可以断定,该地块已经于同德没有任何关系,将会由万科独立开发。

这也是万科继2016年完成昆明十星布局后,再度发力,于今年内定下的昆明第11个项目,项目数量仍旧领先于各大外来房企。此次万科第11盘落地官渡区广福路段,正是目前开发火热的新南市区,周边已经有海伦国际金科时代中心蓝光水岸公园、国瑞地产新项目等在开发,大多为热销楼盘。如今万科正式接手该地块,定会加快推盘速度,这块搁置多年的宝地也能物尽其用。

万科翡翠系城市展厅

万科翡翠系城市展厅

早在6月初,万科昆明第11盘翡翠系城市展厅就已经在南屏街开放,根据当时的信息透露,万科翡翠系产品拟落址于南市区巫家坝片区官南大道附近,由此可见此番收获的84亩土地正是万科第11盘翡翠系用地。据了解,万科翡翠系为高端住宅产品,目前已在北京、上海、沈阳、西安、扬州、南京、武汉、成都等8个城市布局19个项目。其中,翡翠滨江、翡翠公园、翡丽郡最为出名。据了解,昆明的万科翡翠系产品预计将于下半年面市。

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