当前位置: 云南房网 > 产业中心 > 机构报告 > 正文

锐理5月楼市:成交面积小幅上涨 商品房销售108.4亿

云南房网       2017年06月08日 09:36   我要评论
分享到:

2017年5月昆明重要政策节点

住建部:房企取得预售证后应10日内应对外销售

摘要:5月19日,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》称,房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

分析:意见稿中指出房地产开发企业销售已竣工住房的,应当向房产管理部门办理现售备案。在住房销售中房地产开发企业不得发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源等。此次条例从推广、营销、销售各方面都进行了详细规定,其颁布后,市场监控力度

更加严格。

昆明调整公积金政策缴存6个月才可贷款

摘要:5月27日起,职工缴存住房公积金且开户满6个月以上才可以申请贷款,暂停特殊情况提取(包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等)。为了防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件,确保昆明市住房公积金的安全,昆明市住房公积金管理中心就个人住房贷款、提取部分政策进行调整。暂停户籍不在昆明市,在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄,不超过最高的贷款期限。

分析:昆明市住房公积金管理中心全辖个贷率为86.27%,已经处于高位运行。应急预案指出暂停户籍不在昆明市,在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄,不超过最高的贷款期限,即男60岁,女55岁,贷款昆明楼市持续火爆1年半之久,直接导致公积金贷款、提取频繁,据报道个贷率达86.27%,公积金管理中心提高贷款门槛,间接提高了买房压力,但昆明楼市近期一直处于快速去库存状态,此次公积金中心政策也仅为小调整,对整个楼市预计不会造成较大影响。

政策小结

5月份,全国多个城市加码发布房地产“限购令”,于细则方面规定更为详尽。

金融方面,部分城市的各大银行在首套房利率已出现没有折扣的现象。

在房地产市场上,并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷,让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足,以及本轮调控的决心也很大,这能对炒房者起到有效的震慑。

昆明-月度供销走势

本月商品房新增面积89.72万方,环比下降7.37%,同比增长17.30%;销售面积123.03万方,环比增长3.63%,同比增长43.19%。

昆明-商品房分物业供销存价对比

本月商品房中定向团购房因倚澜苑、水岸晴沙等项目集中备案使销量大幅增长,商品住宅环比持平,其余物业销量均下滑,其中办公降幅较大;

商品住宅库存529.90万方,按照近一年销售791.02万方的去化速度,需0.67年消化;本月办公及商业均因海源财富中心大批量获得预售使库存较月初有所增加;其余物业均有不同程度减少,市场仍处于高位运行,呈现良好去库存态势,但商业、办公和车库库存仍高,去化速度缓慢,压力巨大.

昆明2016-2017年5月商品房存量及去化周期月度走势:2016年至今,去化周期呈缓慢下降趋势,呈现良好的去库存态势,按目前去化速度,需2.20年去化.

昆明商品房各区域月度供销对比

南市区供应占比大幅下降,西市区供应占比大幅增长;中市区和西市区成交占比下降,呈贡区及南市区小幅增长,东市区环比持平.

2017年5月商品房各板块供销存对比

本月高新板块供应最多为40.81万方,其次为官南和北市板块,分别为11.57万方和10.88万方,西山、空港、东市和中心板块无供应;呈贡板块销量最多为29.23万方,其次为东南和官南板块,分别为20.87和19.60万方;其中东南板块商品房存量最大,共418.95万方。

昆明2017年4月与2017年5月商品房区域月度供销对比:本月除东市区无供应外其他各区域均有供应,其中西市区供应面积最大,为40.81万方;本月除西市区及中市区成交小幅下降外,其余区域均有不同程度增长,其中南市区涨幅较大,达15.66%。

主城区-商品房月度供销走势:本月主城区商品房新增供应80.63万方,环比下降10.36%,同比增长19.40%;销售面积92.09万方,环比下降8.03%,同比增长30.31%。

主城区-商品房分物业供销存价对比:本月主城区商品房中商品住宅销量有小幅增长,其他物业类型销量均下降,其中定向团购房环比下降71%;按近一年销量计算,定向团购房和商品住宅去化时间较短,分别为2.68年和0.72年;办公、商业和车库库存较高,本月商业去化最少,去化周期最长,为7.50年。

昆明2017年1-5月和2017年5月房企销售金额TOP20

商品房市场小结

供销存:本月商品房新增面积89.72万方,环比下降7.37%,同比增长17.30%;销售面积123.03万方,环比增长3.63%,同比增长43.19%。

去化:本月商品房中定向团购房因倚澜苑、水岸晴沙等项目集中备案使销量大幅增长,商品住宅环比持平,其余物业销量均下滑,其中办公降幅较大;商品住宅库存529.90万方,按照近一年销售791万方的去化速度,需0.67年消化;本月办公及商业均因海源财富中心大批量获得预售使库存较月初有所增加,其余物业均有不同程度减少,市场仍处于高位运行,呈现良好去库存态势,但商业、办公和车库库存仍高,去化速度缓慢,压力巨大。

区域:南市区供应占比大幅下降,西市区供应占比大幅增长,新增40.81万方;中市区和西市区成交占比下降,呈贡区及南市区小幅增长,东市区环比持平,其中南市区涨幅较大,达15.66%。

房企:本月商品房销售金额108.40亿,俊发地产销售金额16.93亿元,依旧占据榜首位置。总结:本月新增面积小幅下降,成交面积小幅上涨,市场依然高位运转,预计6月楼市依旧持续此状态不变.

土地市场_土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应1663.89亩,环比增长91.02%,同比增长532.13%;成交521.52亩,环比增长近32倍,同比增长675.36%;楼面价为1637元/㎡,同比下降64.30%;成交单价316.53万元/亩。

0

土地出让金月度对比及单价走势

1

各区域供销对比: 5月仅西市区有供应,共供应28宗,面积1663.89亩; 5月南市区和呈贡区有土地成交,其中南市区成交5宗,面

积344.78亩,呈贡区成交2宗,面积176.74亩。

2

本月西山和高新板块有土地供应,分别为1375.38和288.51亩;滇池和呈贡板块有成交,其中滇池板块成交344.78亩,楼面价1581元/㎡,呈贡板块成交176.74亩,楼面价1768元/㎡;本月无土地溢价成交。

3

各板块土地供求热度图

4

各土地性质供求占比

5月昆明纯住宅用地供应12宗,约518.15亩,供应面积占比31%;5月昆明商业用地供应6宗,约613.5亩,供应面积占比37%;5月住宅兼容商业用地供应10宗,约532.24亩,供应面积占比32%。

5

5月昆明纯住宅用地成交5宗,约475.43亩,占比91%;5月昆明住宅兼容商业用地成交2宗,约46.09亩,占比9%。

住宅、商业用地成交楼面价及溢价率月度走势

6

成交土地明细

7

土地市场小结

土地供销价:截止2017年5月31日,昆明土地除却工业用地外成交总金额达97.84亿。2、3月份因受春节影响,基本无土地供应,4月份供应871亩,达到正常水平,本月更是加大了供应量,达1663.89亩,环比增长91.02%,同比增长532.13%;3、4月份土地经过1、2月份的大量成交后陷入了暂时沉寂,因此本月成交521.52亩,环比增长32倍,同比增长675.36%;楼面价为1637元/㎡,同比下降64.30%;成交单价316.53万元/亩;皆处于正常水平。

区域、板块:本月西山和高新板块有土地供应,分别为1375.38和288.51亩;滇池和呈贡板块有成交,其中滇池板块成交344.78亩,楼面价1581元/㎡,呈贡板块成交176.74亩,楼面价1768元/㎡。土地出让金: 相较于3、4月份,本月成交金额大大提高,达16.51亿元,呈5.5倍态势增长。土地溢价、流拍:本月无土地溢价,无土地流拍。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 中交锦绣雅郡
  • 美的顺城府
  • 招银大厦
  • 保利大家
  • 金地九樾
  • 招商雍景湾
  • 华润悦府
  • 置信银河广场
  • 双铁韵城