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万达74.7亿元拍下草海万达城用地 成交价破历史纪录

云南房网    严加琴/龚月敏    2017年06月07日 15:38   我要评论
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今日(6月7日),位于西山区马街街道办事处的24宗土地打包出让,在昆明市公共资源交易中心公开拍卖,该批地块面积约1390亩,交易起价也高达74.7亿元,保证金占比50%高达37.4亿元。最终地块被万达集团旗下的大连万达商业地产股份有限公司以底价拿下,成交价打破了历史记录,将用于草海万达城的开发。据万达方透露,草海万达城占地面积约3400亩,此次所拿下的1390亩地块为草海万达城所有的建设用地,部分地块将于本月如期开工,其余的2000余亩土地将全部用于湿地建设。

草海万达城地块信息

草海万达城地块信息

草海万达城地块信息

草海万达城地块74.77亿元成交 打破历史记录

根据土地出让信息,今日公开拍卖的地块编号以“KCXS2017-10”打头,分别有A1-A6,A10-A27号共计24宗土地,性质涵盖了住宅、商业、商住混合、医卫慈善用地,其中纯商业用地面积共511亩;商住混合用地约491亩;纯住宅用地出让面积约372亩,另有14.5亩的医卫慈善用地,出让起价高达74.77亿元,土地单价也高达538万元/亩,纯住宅地块容积率在1.1-3.2之间,按照最高3.2的容积率计算,地块楼面价约为3459元/平米。

并且该批地块要求整体竞买,竞买人要提供10个五星级酒店产权证明,A1/A2地块2017年内开工,2019年底竣工并开业。如此大面积的地块出让,又有诸多的竞买限制条件,最终这1390亩土地被万达集团拿下可以说是一点也不意外,高价拿地也意味着草海万达城正式落地。

2002年入昆 拉开大鳄入滇序幕

作为全国性的知名房企,早在2002年万达就已经进入昆明,比第一波外来房企入昆潮到来的时间还要早上十来年,充当了拉开大鳄入滇序幕的角色,而且一开发就是15年。


草海片区六个区域划分

万达入昆后打造的第一个项目——滇池卫城,占地4000亩,位于滇池国际度假区内,是一个以居住为主,包含了高尔夫休闲公园、网球场、足球场、晨跑道、篮球场等体育配套,双会所、商业街、学校、医疗中心、市政设施、银行、超市、书店等生活配套建设“巨无霸”楼盘。万达一入昆便涉及如此大规模的开发,当时业内就一片哗然。而这个滇池卫城让万达开发了10来年才收官,也可以说滇池卫城对红塔东路片区的改造功不可没。

2012年6月4日,昆明西山万达广场开工建设,这意味着万达将旗下最具优势和实力的产品线引入昆明。2014年10月31日,西山万达广场正式开业,成为了全国第100座开业的万达广场,不仅改变了南市商业中心格局,建成了昆明目前的标志性建筑万达双塔,还印证了万达的速度和实力,从拿地、投入建设到招商、开业,万达只用了两年时间。

新“玩场 ”草海万达城未来规划有哪些?

如今草海万达城也正式落地,这也是万达集团落地昆明的第三个项目。那草海万达城未来到底有哪些规划呢?

据了解,万达城是万达文化旅游城的简称,已在重庆、成都、广州、哈尔滨、青岛等20个城市建有万达城项目,每个万达城总投资均超过200亿元,业态涵盖了超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。


哈尔滨万达城

而昆明的草海万达城控规面积约3400亩,位于草海2号片区及1号、3号部分区域。就万达方工作人员透露,今日所拿的1390亩地块正是草海万达城的所有建设用地,其余地块将用于湿地建设。目前草海万达城具体规划尚未对外公布,但从地块出让公告中对竞买人提出的几点开发建设的要求可窥见一二。

一是竞买人须在A1号地块净地范围内(393亩)建设包括但不限于扩建觉海寺配套设施在内的大型综合文化旅游项目,竞得人的项目规划方案(必须包括两个室内主题乐园、一个不低于五星级标准的酒店、一个旅游小镇);

二是竞买人须在A2号地块净地范围(81亩)内规划建设五星级以上标准(含五星级)的酒店。

三是竞得人须整体经营且不得分割销售不少于28万平方米的商业用途物业。其中:A1号地块净地范围内不少于25万平方米的商业用途物业;A2号地块净地范围内不少于3万平方米的商业用途物业。

四是竞得人应确保A1、A2号地块在2017年内开工、2019年12月31日前完成竣工验收并开业,如未按期开工、竣工、开业,每延迟一日,需按土地成交总价款的万分之一向西山区人民政府支付违约金。此外A3—A6,A10—A27号地块共计22个地块开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

从以上信息中可以看出,草海万达城A1、A2号地块将规划建设至少两个室内主题乐园、一个不低于五星级标准的酒店、一个旅游小镇,并且时间紧迫,其余地块规划暂不清楚。但从其他城市万达城的规划来看,草海万达城也很有可能将建设大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街、配套住宅等,届时昆明将新增一个大型旅游景点。

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