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克而瑞楼市周报(5.27-6.2)本周成交均价10242元/㎡

云南房网       2017年06月06日 17:27   我要评论
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【 CRIC视点】昆明调整公积金政策缴存6个月才可贷款

从昆明市住房公积金管理中心获悉,因公积金高位运行,该中心已经启动应急预案,6月1日起,职工缴存住房公积金且开户满6个月以上才可以申请贷款,暂停特殊情况提取(包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等).

当前昆明住宅市场成交量持续走高,公积金已经处于高位运行,为防范风险,公积金中心收紧贷款政策,这务必会打击购房人的置业积极性,从去年公积金中心年度报告显示,2016年昆明累计发放个人住房贷款97.52亿元,估算出每5套房有1套使用公积金贷款,那从目前政策调整来看,对未来在售项目会有小幅影响.

《 昆明市城乡规划条例(修订)》 16日听证 临建不得超过6米

昆明市城乡规划条例(修订)》 (以下简称《 条例》 )提出,编制控制性详细规划时,建筑高度应当符合环滇池空间形态与城市天际线控制规划的高度控制要求。临时建筑物、构筑物批准使用期限一般不得超过二年。临时建筑物一般层数不得超过二层、高度不得超过6米,不得开发利用地下空间,不得擅自改变使用性质。临时建筑物、构筑物因城镇建设需要拆除或者使用期限届满的,建设单位应当无条件自行拆除,清场退地。《 条例》 对临时建筑物进行明确规定层高与层数,未来对新建楼盘售楼处展示产生较大影响。

昆明新房售价步入上升期 部分二手房市场受抑降温

10284元/㎡,这是来自昆明克而瑞统计的5月第三周昆明新房成交均价;而根据房天下等线上机构的挂牌统计,同期二手房挂牌价则为9457元/㎡……经历连续10多个月的“价格倒挂”后,昆明的新房价格终于“反正”。

由于城中村改造项目高容积率等因素,导致昆明楼市住宅产品同质化问题突出,缺乏高品质住宅。近两年来,随着一线品牌的大量进驻,昆明住宅产品市场发生了结构性改变,新建高品质产品的增加,一定程度上拉高了价格区间。

云南未来3年筹56亿元财政资金 建设特色小镇

为切实贯彻执行省政府《 关于加快特色小镇发展的意见》 ,近日省财政厅计划3年筹集56亿元,全力支持特色小镇创建工作。全省将通过3年努力,力争到2019年,全省建成20个左右全国一流特色小镇、 80个左右全省一流特色小镇,全省25个世居少数民族各建成1个以上特色小镇。

省财政厅决定,2017年,凡纳入创建名单的特色小镇,每个给予启动资金补助1000万元。 2018年,按照财政资金绩效管理要求,对特色小镇财政资金使用情况进行中期绩效考核,考核合格的,全国一流特色小镇每个给予奖补资金1亿元,全省一流特色小镇每个给予奖补资金500万元;考核不合格的,限期整改,整改不达标的一律收回启动补助资金。

一周市场走势

本周商品住宅成交面积24.07万方,环比下降10.43% 。成交套数为2020套,随之下降8.72% 。本周商品住宅成交均价为10242元/㎡,环比上涨2.83% 。

预售证方面,上周共有1个项目(枫桥尚院 )获得预售证,为昆明市场释放了37504.41平方米的商品房待售面积。

本周全市商品住宅成交量下降10%,仅盘龙区成交面积上涨,其他各区均有不同程度下降,其中,呈贡区降幅39%,官渡区仍是供应最多的区域。本周全市商品住宅均价基本与上月持平,从区域来看,盘龙区上涨6%,西山区下降5%。

本周全市商品房成交集中于100-150万总价段区间,共占整周成交套数的36%,比上周增加4%,60万以下总价段占比继续下降,其他面积段占比变化较小。

本周90-120㎡以上面积段占比最大,达到49%,同比上涨8%,120-144㎡面积段占比继续下降,70-90㎡面积段下降2%,

其他面积段变化不大。

本周俊发城继续坐稳成交面积、成交金额冠军位置,中航·玺樾紧随其后。

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地供应5宗,占地面积为13万㎡,建筑面积39万㎡,位于昆明市五华区普吉街道办事处,底价81050万元。

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地无成交

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