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锐理楼市周报(5.29-6.4)本周成交均价10642元/㎡

云南房网       2017年06月05日 16:46   我要评论
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每周头条:5个月300城卖地超1.1万亿 地方土储融资新规出台

摘要:楼市旺,土地市场火。前五个月全国300城市土地收入达到11350.8亿元,较去年前五个月增加32%。一线土地降温的时候,三线代表城市的土地市场出现了升温迹象。随着一二线城市调控不断升级,购房需求涌入三线城市带动这些城市新房交易量的上升。新房升温,5月三线城市土地交易量也出现上扬。就在前5个月全国300城土地出让金破万亿之际,中央政府对土地储备专项债券做出了规范。财政部与国土部6月2日发布的办法显示,县级以上地方各级土地储备机构应根据下一年度土地储备计划,编制相应土地储备项目收支计划,提出下一年度土地储备资金需求。而对应的政府性基金收入,应当能够保障偿还债券本金和利息,实现项目收益和融资自求平衡。

锐评:房地产投资开发有一定周期,投资拿地的时候,开发商会根据当下市场的变化做出一些调整,市场交易不好或土地竞争过于激烈,拿地热情和投资规模会有所下降;一线城市限购不放松的同时,很多二线城市不但限购而且限售,有相当一部分买家涌入一二线周边城市,以及潜力城市寻找新机会的势头;地方融资平台中,土地是其融资的重要方式,现出台的政策对于地方政府的行为做了规范。

每周要闻

碧桂园入滇布局“另类” 昭通终迎来大房企进驻

碧桂园入滇之后,尤其是入昆之后,频频落子,又各方签约考察,大有布局云南市场的决心。5月23日,碧桂园摘得位于昭通昭阳区昭通大道旁的一宗地块,成功落子昭通,并将项目命名为“昭通碧桂园”。如此,碧桂园在云南的布局又添一城。此次碧桂园的进驻,或是目前进驻昭通的首家大型房企。

2016年末住房公积金缴存总额超十万亿 同比长18.55%

在缴存方面,2016年,我国住房公积金缴存额16562.88亿元,比上年增长13.84%。2016年末,住房公积金缴存总额106091.76亿,比上年末增长18.55%。在提取方面,2016年,住房公积金提取额11626.88亿元,比上年增长5.82%,2016年末,住房公积金提取总额60463.59亿元,占缴存总额的56.99%.

土地出让情况

土地供应区位

商品房成交情况

商品房市场:本周无项目获取预售;受端午假期影响,成交量有所下降。

本周无项目获得预售。本周成交面积17.16万方,环比下降34.86%;因端午假期处于本周前两天,因此导致成交量有所下降。

量价关系:因受端午假期影响,成交金额下降;受成交结构影响,整体成交价格较上周有所上涨。

本周成交面积17.16万方,环比下降34.86%;本周成交均价10642元/㎡,环比上涨6.31%,因政策性住宅备案下降2.6%,商业成交占比上涨0.7%,均价环比上涨6.3%,导致整体均价有所上涨;本周成交金额18.27亿元,环比下降18.75%,比上周减少8.11亿元。

成交区域对比:官渡区在蓝光水岸公园中航云玺大宅以及融城春晓等项目大量备案带动下成为本周榜首区域。

本周成交主力为官渡区,其成交总量占主城区成交量的30.11%;其次为呈贡区和盘龙区,成交量分别占主城区成交量的20.34%、16.20%;

成交板块对比:本周呈贡板块在实力心城时代俊园置信银河广场等项目大量备案带动下,成为本周板块榜首。

本周成交主力为呈贡板块,其成交总量占板块成交量的20.34%,其次为北市板块和官南板块,成交量占板块成交量的16.50%和16.39%;本周成交均价最高为中心板块为18384元/㎡,中心板块仅逸天峰一个项目有成交,单价18384元/㎡。

市场新开(加推)项目区位

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