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锐理楼市周报(5.22-5.28)本周成交均价10039元/㎡

云南房网       2017年06月02日 09:30   我要评论
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每周头条

昆明调整公积金政策缴存6个月才可贷款

摘要:5月27日起,职工缴存住房公积金且开户满6个月以上才可以申请贷款,暂停特殊情况提取(包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等)。 昆明市住房公积金管理中心全辖个贷率为86.27%,已经处于高位运行。为了防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件,确保昆明市住房公积金的安全,根据《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》相应应急措施,昆明市住房公积金管理中心就个人住房贷款、提取部分政策进行调整。政策调整前分中心、各管理部受理的业务按原政策办理。暂停户籍不在昆明市,在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄,不超过最高的贷款期限,即男60岁,女55岁,贷款期限最长30年。

锐评:昆明楼市持续火爆1年半之久,直接导致公积金贷款、提取频繁,据报道个贷率达86.27%,公积金管理中心提高贷款门槛,间接提高了买房压力,但昆明楼市近期一直处于快速去库存状态,此次公积金中心政策也仅为小调整,对整个楼市预计不会造成较大影响。

昆明无条件受理并换发不动产权证书 单纯换证暂不受理

昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示,即日起,只要不是小产权房,有房产证没有土地证也能交易、抵押,并换发不动产权证书。 另外,国土资源局正在录入土地登记数据,这个工作完成后,国土部门会发公告,邀请市民集中换发不动产权证书。

多房企发起收并购案例 未来“退房”企业将进一步增多

随着各地调控政策持续深化,房地产上市公司分化态势进一步加剧,行业集中度进一步增加。 部分大型房企通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作,加大并购杠杆率,共同完成“蛇吞象”式并购活动.

土地出让情况

土地成交情况

本周昆明市土地成交5宗,均位于昆明滇池国家旅游度假区金河社区,被云南日盛房地产开发有限公司、云南恒创置业有限公司、云南启睿投资有限公司、云南永茂房地产开发有限公司、云南煜臻房地产开发有限公司、云南坤和房地产开发有限公司、云南金岸房地产开发有限公司竞得,均为筑友地产旗下公司,地块预计将作为双河湾后续开发用地。

市场动态:预售新增

商品房成交情况 商品房市场:本周7个项目获取预售,整体供应量相比上周大幅上升;部分项目集中备案,成交量上涨。

本周新增供应41.00万方,环比上涨213.86%,本周7个项目获取预售,整体供应量大幅上涨,市场表现为供大于求;本周成交面积27.42万方,环比上涨2.63%,前期开盘项目大量备案(俊发城恒大玖珑湾、融创春风十里、吾悦广场),成交量依旧持续高位运行。

量价关系:近期开盘项目大量备案,成交量依旧处于高位,受成交结构影响,整体成交价格较上周基本持平。

本周成交面积27.42万方,环比上涨2.63%;本周成交均价10039元/㎡,环比上涨0.31%,整体成交均价平稳发展;本周成交金额27.52亿元,环比上涨2.94%,比上周增加0.79亿元。

成交区域对比:官渡区在恒大玖珑湾滇池俊府以及山海湾等项目大量备案带动下成为本周榜首区域

本周成交主力为官渡区,其成交总量占主城区成交量的26.62%;其次为呈贡区和盘龙区,成交量分别占主城区成交量的20.15%、17.85%;本周五华区、盘龙区、官渡区、西山区和高新区有供应,其中高新区新增总量占主城区新增总量的66.81%。

成交板块对比:本周呈贡板块在时代俊园、江云酒店用品博览中心及倚澜苑等项目大量备案带动下,成为本周板块榜首。

本周成交主力为呈贡板块,其成交总量占板块成交量的20.15%,其次为北市板块及东南板块,成交量占板块成交量的18.89%及14.24%;本周成交均价最高为滇池板块为13716元/㎡。

市场新开(加推)项目区位

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