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克而瑞楼市周报(5.20-5.26)本周成交均价9960元/㎡

云南房网       2017年06月01日 11:11   我要评论
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供销两旺 昆明今年前5月卖地收入已超百亿

随着五月最后一场土地出让结束,统计显示,今年1-5月昆明主城共卖地4001亩,揽金达103亿元,这一数据已经超过了2015年全年97.5亿元的卖地收入。

今年前5月昆明主城卖地约4001亩,卖地收入已达到103亿元,土地平均单价为258万元/亩。值得注意的是,2015年昆明的推地节奏明显放缓,全年卖地4589亩,收入仅有97.5亿元。对比历史数据来看,今年前5月昆明的土地成交面积几乎和2015年全年持平,卖地金额也超过了2015年全年的收入。

不仅如此,今年6月份昆明主城还将有一大批土地将入市交易。昆明市国土资源局发布的土地供应信息显示,截止到5月27日,昆明主城6月份供应的土地面积共1739亩,交易起价高达77.03亿元。其中草海片区1389.88亩土地总价达74.77亿元,从土地出让信息推测,该批地块基本确定为草海万达城用地,如成功出让将成为昆明有史以来出让总价最高的地块,6月份的出让也将迎来高潮。

如果6月份的地块均以底价成交,那今年上半年昆明主城卖地收入将达到180亿元,仅比去年全年186.8亿元的成交金额少了6.8亿元,由此可见今年昆明土地市场的火热程度。

除了卖地收入大增外,今年房企的拿地热情也不断高涨。今年恒大地产、金科地产、北大资源、红星地产、鑫海汇、昆明国瑞(融创全资子公司)、实力地产、长丰地产、深圳宝安、中交建等大牌房企纷纷在土地市场上竞争拿地,落地了多个新项目。另外还有美的地产、安徽恒泰、贵州中天城投、融创中国等以收购项目的方式进入昆明。

随着越来越多的房企进入昆明,但“僧多粥少”,自然免不了房企对土地的竞争。今年以来,昆明已经有小街地块、中交建呈贡总部地块等出现了房企竞争拿地的情况,就连会展中心旁的几百亩土地取消交易据传也和多家房企欲竞争拿地有关,房企拿地竞争越来越激烈,土地需求也越来越大。

建设近10年,昆明CBD仍进展缓慢

早在2005年,昆明市就已提出建设昆明CBD的构想。但10年沧海桑田,昆明CBD八字仍无一撇。

早在2005年,昆明市就已提出建设昆明CBD的构想,并于2008年出台《 昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》 ,明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD。紧接着,昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作,并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。但是,10年来,昆明CBD的建设成效并不大,除了恒隆广场等少数项目在建外,片区内的项目要么资金断裂无法收尾,要么工程一拖再拖,离建成投用还有很长时间。 10年沧海桑田,昆明CBD八字仍无一撇。

万合集团共享停车项目在昆启动 手机实现车位预约

近日,由云南万合集团推出的共享停车项目在昆明启动。

据了解,共享停车即通过“互联网+智慧共享停车”,将互联网技术与全民共享停车模式结合起来,整合临时停车场、公建、配建、私家车位、小区停车场等资源,实现信息互通,有效提高现有车位利用率。

据介绍,万合集团即将推出的共享车位,可在手机上实现车位分享、预约、导航、缴费等一系列基础内容,还可通过智能车库系统实现城市车位扩容,缓解停车难。该集团首创的“互联网+智慧共享停车”经过精心研发,整合临时停车场、公建等停车场资源,实现信息互通,有效提高现有车位利用率,并通过万合公司自建和改造开发,预计在未来3年内,将会在国内城市各领域建设拥有自主管理运营车位达50万个,投入资本500亿元。

一周市场走势

本周商品住宅成交面积26.88万方,环比上涨24.87% 。成交套数为2213套,随之上涨32.44%。本周商品住宅成交均价为9960元/㎡,环比上涨0.65%。

预售证方面,上周共有7个项目获得预售证,为昆明市场释放了487492.7平方米的商品房待售面积。

本周全市商品住宅成交量增幅接近25%,盘龙区涨幅达到146%,五华区和官渡区涨幅分别达到55%和15%,仅西山区成交下滑,达16%。

本周全市商品住宅均价基本与上月持平,从区域来看,呈贡区涨幅达28%,盘龙区略有上浮,五华区降幅较大

本周全市商品房成交集中于100-150万总价段区间,共占整周成交套数的32%,60万以下、 150-200万总价段占比降幅较大,160-100万总价段占比上涨较多。

本周90-120㎡以上面积段占比最大,达到41%,120-144㎡面积段占比降幅较大,70-90㎡占比增幅较大,其他面积段变化不大。

本周俊发城为成交面积、成交金额双料冠军,恒大玖珑湾紧随其后

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地供应仅一宗,占地面积为6.8万㎡,位于五华区黑林铺街道办事处,底价16097.04万元。

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地成交9宗,均位于滇池度假区金河社区,占地面积共25.43万方,建筑面积73.95万方。值得注意的是,作为受让方的几家公司均是云南筑友地产的旗下参股或者控股的关联公司。也就是说,加上2013年拿下的793亩地块,筑友地产在招拍挂市场已经拿下了金河社区的1174亩土地。

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