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克而瑞楼市周报(5.13-5.19)本周成交均价9896元/㎡

云南房网       2017年05月22日 17:54   我要评论
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【 CRIC视点】

住建部:房企取得预售证后应10日内应对外销售

5月19日,住建部发布《 住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》 称,取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

《 意见稿》 称,房地产开发企业销售已竣工住房的,应当向房产管理部门办理现售备案。在住房销售中房地产开发企业不得发布虚假房源息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源等。

对于房地产开发企业违反以上规定销售住房,未办理住房现售备案或未将预售住房取得的资金纳入监管账户或者侵占、挪用资金等行为,房产管理部门责令限期改正,可以暂停合同网上签约权限;有违法所得的,没收违法所得,并可处以违法所得5倍以下罚款;

没有违法所得的,可以并处50万元以上200万元以下罚款;情节严重的,由原资质审批部门降低资质等级或者吊销资质证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

意见稿中提及,国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务,收取费用;不得同时在两个及以上机构从事房地产经纪活动;房地产经纪人员在提供经纪服务时,应当如实提供姓名和职业资格等相关信息,实行挂牌服务;房地产经纪机构的服务项目实行明码标价;房地产经纪机构通过其网站发布住房租赁、销售信息的,应当对信息的真实性负责等。房地产经纪机构未达到规定的房地产经纪专业人员数量、未按规定办理机构备案、未按规定公示备案情况等信息、未按规定程序发布住房租赁、销售信息、未按规定提供经纪服务或者未将接受委托销售住房的交易资金纳入监管账户或者侵占、挪用资金的行为,由房产管理部门予以警告,责令限期改正,可以暂停合同网上签约权限。有违法所得的,没收违法所得,可处5万元以上50万元以下罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

未来昆明将有8大主题乐园

目前,主题乐园在昆明已经呈现出扎堆建设的趋势。根据初略统计,昆明主城及郊县已经开业和确定落地的主题乐园数量达到8个。

昆明这8个主题乐园,除了大连圣亚伊甸园海洋公园和石林冰雪海洋世界是独立于房地产项目之外,其余6个乐园都是房地产开发的“陪跑者”,涉及到的

房地产项目包括公园1903、古滇名城、滇池国际会展中心、滇池未来城新天地、云南华侨城和草海万达城,这些项目都有大规模的房地产开发,而主题乐园只是各个项目的组成部分,多以配套的角色存在。但无论是独立存在还是房地产开发的“衍生品”,可以肯定的是昆明主城及郊县的玩场将越来越多,最快三年左右主题乐园就有望增至近10个,而且增加的不仅是数量,规模和玩法也会不断升级。

中国·昆明沃溪影视特色小镇落户嵩明

19日下午,嵩明职教基地管委会与深圳沃溪影视文化发展有限公司举行签约,“中国·昆明沃溪影视特色小镇”项目正式落户嵩明,这是嵩明2017年招商引资的重点项目,计划总投资30亿元,建成后将是一个集影视产业园、影视主题公园、主题度假村等为一体的特色小镇。

据了解,中国·昆明沃溪影视特色小镇选址嵩明职教基地长松园片区科教文化产业园内,由深圳沃溪影视文化发展有限公司投资建设。项目计划总用地约1500亩,总投资约30亿元。项目规划50亩建设沃溪影视产业园总部基地,规划600亩建设影视主题公园,规划20亩建设F3及卡丁车赛车馆,规划130亩建设影视主题度假村及度假酒店。

一周市场走势

本周商品住宅成交面积21.53万方,环比下降22.16% 。 成交套数为1671套,随之下降17.15% 。本周商品住宅成交均价为9896元/㎡,环比上涨16.99% 。

预售证方面,上周共有5个项目获得预售证,为昆明市场释放了150889.13平方米的商品房待售面积。

本周全市商品住宅成交量呈贡区环比大跌,西山区和盘龙区也有较大降幅,五华区和官渡区涨幅分别达到16%和11%。本周全市商品住宅量跌价升,成交价格上涨16.99% ,达到9896元/㎡,呈贡区和官渡区涨幅略高。

本周全市商品房成交集中于100-150万总价段区间,共占整周成交套数的34%,60-80万总价段占比降幅较大,100万以上总价段占比均有上涨。

本周144㎡以上面积段占比降幅较大,90-120、 120-144㎡面积段占比均达到35%,成交套数占总套数的70%,刚改和首改成为昆明商品住宅成交的绝对主力。

本周倚澜苑为成交面积冠军,滇池ONE为成交金额冠军。

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地无供应

本周昆明主城四区及呈贡区商住办土地无成交。

一周市场新开(加推)项目——新城吾悦广场

新城吾悦广场第1栋、第7栋住宅已于5月20日开盘,目前94-130㎡住宅在售,售价7500元/㎡起,据悉,项目即将加推6栋新房源,预计将于6月开盘,目前诚意登记开盘可享特惠。新城吾悦广场94㎡三房、 116㎡三房、 130㎡四房户型样板间已开放,住宅将于2019年交房。

一周市场新开(加推)项目——新城吾悦广场


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