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恒大玖珑湾开盘评测产品点评篇:户型方正居住舒适度高

云南房网    薛安恒    2017年05月10日 16:55   我要评论
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恒大玖珑湾于今年5月1日正式开盘,如今开盘之后两周不到的时间,去化情况比较理想,项目总共推出了1200套房源,截止目前首推房源仅剩200多套在售,去化率达到80%以上。目前除了83平米两房已经全部卖完外其他户型均在售,面积区间101-148平米不等,户型比较多,可选空间大,其中改善型三房或者紧凑型四房比较好卖。项目目前销售均价约11000元/平米,不过开盘85折的优惠已经取消,目前只能享受94折的购房优惠,在售户型方正实用,大部分为2梯4户的设计,居住舒适度较高。

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恒大玖珑湾售楼部实景

恒大玖珑湾售楼部实景

整体规划布局描述与分析

按照规划,恒大玖珑湾总占地435亩,预计分为三期开发,目前开发的是一期A2地块,一期占地117亩,总共规划有16栋高层住宅,其中8号、16号楼为22层,其余均为26层,产品涵盖了刚需和改善型住房等多种类型。项目已知的A3地块规划为300套洋房,A1地块也是高层住宅,但是目前还没有具体信息。

此外还有一所12班的双语幼儿园,5.6万方的社区商业,以及占地2600平米的业主铂金会所。

恒大玖珑湾施工实景

恒大玖珑湾施工实景

建筑特点描述点评

恒大玖珑湾建筑设计采用简欧风格,简欧风格强调对称感,整体建筑线条简洁、外观宏伟。外立面以温润而醇的浅黄色为主要色调,花纹配合金黄色及白色,玻璃使用淡蓝色。建筑以简洁的线条为主,部分节点如基座、一层二层、中断以及顶部配合部分立柱及线条装饰,每层都设计有观景阳台,突出的阳台上可以采用部分装饰性的立柱。

户型评测

目前恒大玖珑湾在售户型有101平米、106平米、112平米、124平米、125平米、133平米三房,139平米、148平米四房,户型比较多,基本都是改善型的户型,唯一的一套刚需户型83平米已经卖完。总体来看,因为是恒大在昆明的第一个高端项目,除了有两栋为蝶式建筑,其他均为板式房,户型方正实用,以在售126平米户型为例,该户型动静分区,超大阳台设计,主卧带衣帽间和卫生间,保证了舒适性和私密性,整个户型全明设计,采光和通风比较好。

恒大玖珑湾126平米户型图

恒大玖珑湾126平米户型图

价格评测

目前恒大玖珑湾销售均价约为11000元/平米,与开盘时没有太大变化,只是目前取消了85折的开盘优惠,现在只能享受94折购房优惠,优惠力度与开盘时减少了许多,而且据销售人员介绍未来销售价格肯定还会涨。虽然看似项目的销售价格比较高,但是去化速度比较快,首推的1200套房源目前只剩200多套,而且都是一些顶楼或者楼层较低的房源,可见项目销售情况比较好。

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