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碧桂园凤凰湾评测:明年8月精装交付 周边配套较为匮乏

云南房网    李贵芳    2017年04月12日 16:27   我要评论
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碧桂园进入云南市场其实有些年头了,不过进入昆明市场的时间并不长。作为碧桂园入昆首作的碧桂园凤凰湾,在碧桂园品牌影响力的大背景下,让市场对凤凰湾的期待又增添了几分。从项目位置来看,位于东白沙河片区的碧桂园凤凰湾,就其周边的建筑来看,已有多个项目,如万科白沙润园银海白沙郡等成名已久的楼盘,也有正在建设的如美的顺城府、万科城市之光等。不过,就白沙河片区来看,开发还处于初期,目前周边多为自建房,环境优势还没有充分体现,所以长远来看,项目的建成将提高所在片区整体的居住品质。

碧桂园凤凰湾实景

碧桂园凤凰湾实景

碧桂园凤凰湾售楼部外景

碧桂园凤凰湾售楼部外景

碧桂园凤凰湾主要建设的产品包括高层洋房和亲水叠墅产品(此外,也有商业、写字楼等)。目前高层洋房还剩125平米、160平米两个户型在售,房源主要集中在1栋、2栋、4栋,户型位置的楼层主要为低层。125平米的户型均价10000元/平米,160平米的户型均价在11000-12000元/平米之间。项目的叠墅面积为190-248平米,均价在14500元/平米左右。据置业顾问介绍,项目所剩房源不多,计划在6月清盘。目前购房都有一定的优惠。项目合作的银行有6家,分别为建设银行、中国银行、民生银行、富滇银行、平安银行、兴业银行,不同的银行优惠力度不同,不过多数可打9折;另,项目不支持公积金贷款购房;物业管理费为叠墅3.6元/平米·月,高层洋房2.8元/平米·月。

碧桂园凤凰湾沙盘

碧桂园凤凰湾沙盘

碧桂园凤凰湾的高层住宅,楼高20-26层,以板式住宅为主,电梯配比为2梯2户、2梯3户。楼座的一层有部分为跃层设计,如4栋的一层。不过,4栋的一层有下沉庭院赠送。目前在售的125平米、160平米的户型,均为四室两厅一厨两卫设计,层高3-3.2米,都有一定的面积赠送。从户型开看,各有千秋。

碧桂园凤凰湾YJ143A户型图

碧桂园凤凰湾YJ143A户型图

碧桂园凤凰湾YJ143A户型,建筑面积约为125平米,为四室两厅一厨两卫设计。从布局来看,户型方正,避免了空间浪费的情况。而且,厨房、卫浴间都为明厨明卫设计,卫浴间的通风性能较好;并且,厨房、与两个卫浴间相邻的干湿分离设计,使得整个户型干净清爽。加上4.1米的开间客厅,朋友来访等不会显得空间拥挤;而且阳台业主也可按自己的喜好装饰。不过,该户型的动静分区不是很明显。

碧桂园凤凰湾YJ160户型图

碧桂园凤凰湾YJ160户型图

该户型的建筑面积150-163平米不等,实得面积175-190平米。而且此户型为电梯直接入户,有很好的安全性、私密性的同时,也显现出一种尊贵感;同时也有两道门可直接前往安全楼道,若遇上险情,利于疏散。

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