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中海锦苑评测:龙泉路精装准现房 95㎡三房价格最低

云南房网    严加琴    2017年03月28日 16:42   我要评论
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纵观龙泉路沿线目前正在销售的楼盘,精装交房的有碧桂园半山龙庭中海锦苑中海龙泉公馆3个项目。半山龙庭今年3月刚开盘,中海龙泉公馆年初才启动建设且属于中海产品,今天我们要谈的是外立面已经完工,正在进行内部装修的中海锦苑,预计10月底提前交房,可以说是龙泉路上精装交付的唯一准现房楼盘。据云南房网踩盘了解,目前中海锦苑有蝶式高层和板式小高层在售,高层均价9500元/平米,小高层均价1.2万元/平米,购房可享总价减6万的优惠。其中高层95平米的三房价格最低,均价8600元/平米。

中海 锦苑实景图

中海锦苑实景图

中海锦苑开发商为央企中海地产,位于龙泉路上,离龙泉路与红云路交叉口以北约200米左右,项目总共规划有12栋住宅,其中总层数为44层的蝶式高层8栋,15—18层的板楼4栋,总户数约2200户。其中小高层板房为2梯3户设计,蝶式为3梯6户设计,交房标准为精装,装修标准大概在1500元/平米左右。小区物业是中海地产自身知名的中海物业,物业费为2.5元/平米/月。

目前中海锦苑整体建筑已于去年12月在市住建局进行了竣工备案验收,项目总建筑面积为293080.82㎡(约29万方),除12栋住宅楼外,原来项目售楼部现在已经改成12班的幼儿园,预计交房的时候开始招生。中海锦苑的合同交房时间为2017年12月底,根据中海锦苑的施工进度和以往项目的交房情况,中海锦苑预计今年10月便能提前交房。

中海锦 苑小区内部绿化

中海锦苑小区内部绿化

教育配套方面,中海锦苑除自身规划有一个幼儿园外,并没有配建小学、中学。龙泉路上学校众多,包括了云师大附属小学、红云小学、中华小学、昆八中、昆十中、昆明市师专附小等,未来业主的小孩需要上中小学的,需要看五华区对学校片区的划分,中海并不承诺业主子女一定能就读某个学校。

基础设施配套方面,中海锦苑自身规划的商业较少,仅有靠近龙泉路一侧的建筑规划有1层底商,以及一个约2000平米的生鲜超市,可以满足小区业主的基本生活,此外,临近中海锦苑中海龙泉公馆规划有1栋独立商业,业主也可共享天骄北麓成熟的商业配套。

中 海锦苑龙泉路路况

中海锦苑龙泉路路况

从区域划分上来看,中海锦苑位于北三环以外的地段,属于北市中部片区,周边红云路、红园路、小康大道、沣源路、北三环等城市干道汇聚,拥有便捷的交通路网;项目附近有9路、79路、84路、115路、Z70等多路公交经过,出行相对方便。

就目前而言,虽然龙泉路沿线的老旧厂房和村子较多,人居氛围和周边环境不是很理想,但项目对面的人造板机厂已经拆迁完成,碧桂园的白水泥厂项目也正在征拆当中,随着昆明人造板机厂和白水泥厂地块以及中海龙泉公馆的建设,未来周边将会新增3个新项目,居住环境将大有改善。

中海 锦苑约500处的小麦溪旧货市场

中海锦苑约500处的小麦溪旧货市场

现阶段,中海锦苑有蝶式高层和板式小高层房源在售,其中蝶式高层有76平米、95平米、94平米、106平米、111平米等户型在售,3梯6户,总共有44层,均价9500元/平米。板式小高层有97平米、119平米两种户型在售,2梯3户,目前销售均价为1.2万元/平米;项目合作银行有建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等,各银行可根据征信记录有相应利率优惠,目前购房可享总价减6万的优惠。

中海锦 苑95平米3房户型

中海锦苑95平米3房户型

以上户型中,蝶式高层建筑面积为95平米的户型为三室两厅一卫双阳台设计,可扩展面积约7平米。据置业顾问介绍,该户型也是中海锦苑价格相对较低的,均价约8600元/平米。该户型设有3间卧室,属于动静分区的设计,但95平米户型三房设计本身就属于小户型,卧室走廊浪费空间较大,不过两间次卧、景观阳台和生活阳台均分布在南侧,采光较好。

另外中海锦苑蝶式高层建筑面积约76平米的户型,可拓展面积约10平米,为2房2厅1卫2阳台,该户型也是最受购房者欢迎的户型,客厅和卧室面积明显较95平米的三房要大,均价约9700元/平米。该户型为2房设计,动静分区,进门便是厨房和玄关,厨房与餐厅分离,减少油烟进入餐厅。生活阳台与厨房相连,可用作晾晒衣物、储物等。景观阳台与主卧为南向设计,采光较好,次卧比较方正,可用作儿童房和书房。

中海锦 苑76平米2房户型图

中海锦苑76平米2房户型图

目前,中海锦苑周边在售楼盘较少,绿城春江明月新时代广场德润朗悦湾等距离项目约2公里,竞争关系不大。目前周边唯一在售的精装房便是碧桂园半山龙庭。半山龙庭层高在16-18层,将100-120平米的户型打造成三房,项目售价为9600-11000/平米;而中海锦苑44高层均价也在9500元/平米,与半山龙庭类似的小高层均价在1.2万元/平米,中海锦苑价格上略逊一筹。综合来说,中海锦苑为准现房,价格稍高点也在情理之中,且不排除碧桂园半山龙庭后期涨价的可能性。

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