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半山龙庭评测:最小户型100㎡ 将拉升区域住宅品质

云南房网    于晓婷    2017年03月17日 18:05   我要评论
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今天我们要聊的这个楼盘是霖雨路与龙泉路交汇处昆八中旁的半山龙庭,由国内一线房企碧桂园出品。从产品层面来说,这是一个挺讨喜的项目,敲黑板,我不是托。说它讨喜倒不是因为项目所处的地段好,要说地段,半山龙庭在三环之外,旁边的龙泉路又是昆明比较拥堵的一条主干道,商业等配套也和项目有一定的距离,因此半山龙庭所处的位置算不上好。可是碧桂园在这样的地段做这样的低密度板式产品却是足够亮眼的。

碧桂园半山龙庭沙盘

碧桂园半山龙庭沙盘

若说低密产品,片区内不是没有,像距离项目不远的曦园中天城央墅都还有别墅在售,然而别墅无论再怎么高大上对普通购房者来说终归不如板式住宅接地气。另外,这几年龙泉路上的住宅产品主要朝两个方向发展,一个是性价比较高的塔楼,这种产品价格不高极易被市场接受。另一种就是前面提到的别墅。从在建的项目来看,片区内只有中海锦苑和同为中海出品的龙泉公馆配有少量的板式住宅产品,所以半山龙庭在其中就特别显眼。

碧桂园半山龙庭样板园示范区

碧桂园半山龙庭样板园示范区

这个月月初,半山龙庭开放了样板园示范区,同时展示了它的5个户型产品,包括100平米、114平米、119平米、120平米和147平米。才隔了一周,项目已经紧锣密鼓地在准备开盘。消息称半山龙庭将在3月18日开盘,推售2栋和3栋的房源,这次开售的房源只有114平米、120平米和147平米的三种户型产品。另来自项目售楼部的消息,半山龙庭最高已经建至10多层,2018年10月31日前即可实现整体精装交付。 

精装交付 均价9600-11000元/平米

半山龙庭规划有18栋建筑物,其中2栋至16栋是18层的住宅,1栋现作为售楼部使用,17栋规划为2层垃圾房,18栋则是只有1层的建筑物,现在用作样板房,后期将同其它住宅一起出售。整个小区可供826户居民入住,可停放1040辆机动车。

目前,项目已经敲定了开盘时间,为3月18日(本周六),首批将推售的房源位于2栋和3栋,而且已经亮相的5个户型只有3个拿出来销售,包括114平米、120平米和147平米。据置业顾问称,半山龙庭均价预计为9600-11000元/平米。片区内只有同为精装的中海锦苑有对比的意义,目前中海的板式住宅产品只有97平米和119平米两个户型在售,对外报价是11000元/平米。从售价上来说,更靠近三环的半山龙庭价格反而还略有优势一些,当然并不排除碧桂园会采取低开高走的价格策略。毕竟照昆明时下的情形,很多大牌房企的项目都是越卖越贵。

碧桂园半山龙庭在建

碧桂园半山龙庭在建

其实,在片区内和碧桂园半山龙庭有竞争关系的楼盘并不多,曦园中天城央墅在售产品都是别墅,更何况中天城系列楼盘的开发状况我们都心知肚明。唯一在产品上会产生竞争关系的就只有中海锦苑的精装板楼,不久后要推出的龙泉公馆也有精装板式住宅产品供应,会分去部分市场份额。可是半山龙庭1.7的容积率相较中海的两个项目都有压倒性的优势,中海锦苑龙泉公馆容积率都达到4。

对外部配套依赖性强

半山龙庭是碧桂园入昆之后入市的第四个楼盘,是岗头村改造的A10地块,整个项目占地面积90来亩,不算小。不过该项目规划为住宅小区,虽然配建有部分商业但仅是以底商的形式呈现,因此半山龙庭对外部配套的依赖性较强。

项目地处三环之外,在霖雨路和龙泉路两大城市主干道,照理来说交通出行会很便捷。可是龙泉路是昆明比较拥堵的一条道路,即便非高峰期出行道路也不十分通畅。如果只依靠项目旁的公交站点“昆烟二部”的话,业主的出行便捷性会受到很大的影响,前往市中心倒是没有任何问题,但是要去更多区域的话转车是必然的。北市区车场距离半山龙庭虽然不算远,可是也没有近到步行就能够到达,中间还有2-3个公交站的距离。

商业方面,目前项目所在的岗头村片区内没有成熟的商业,不过三公里范围内倒是有中汇商业广场、北辰财富中心和谐世纪和嘉年华购物公园。可是这些商业中心对半山龙庭来说都有一定的距离,步行到达是不可能了,只能采取自驾或者公交这两种方式出行。 

虽然配套不是太打眼,但项目本身却有不少加分项,比如它的容积率只有1.7,与区域内普通住宅项目相比呈压倒性优势。更能让人感受到碧桂园产品细节的是,项目在小区内不但配建有其它小区通常都会配建的健身活动区、儿童游乐区,而且还非常贴心地考虑到了养宠物的家庭,特地规划有宠物活动区,这能很好地规避养宠家庭与其它业主的矛盾。

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