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学府协信天地评测:商业冷清人气不足 优势发挥有待时日

云南房网    李倩    2017年03月16日 15:36   我要评论
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昆明房地产市场正面临商业严重过剩的问题,导致市面上大量新建商业项目难以发展起来,就连在片区具有独特性和唯一性的学府协信天地也同样如此。学府协信天地位于学府路片区,周边人流量和生活氛围比较浓郁,同时又有不少高校聚集周边,按理来说,定位为纯商业项目的学府协信天地应该可以很好的与周边环境融合,互相繁荣。但就目前学府协信天地的现状来看,虽然项目占据了地段和人流双重优势,但整体发展比较缓慢,商家进场速度慢,人气冷清,后续能否繁荣起来还有待观察。

 学府协信天地星光里实景

学府协信天地星光里实景

学府片区的纯商业项目

学府协信天地位于建设路中段,项目定位为社区商业综合体。作为一个纯商业项目,学府协信天地仅规划了写字楼、公寓和商业三种业态,每种业态各一栋。其中写字楼28层高,1-5层为商业,6层及以上为写字楼部分。公寓28层高,1-5层为商业,6层及以上为公寓。商业星光里共5层,包含了地下2层,地上3层。且项目根据学府路坡地的地势,为每一层都设计了不同的出入口,打造“层层退台,层层首层”的商业广场。

学府协信天地商业人气冷清

学府协信天地商业人气冷清

商业星光里业态规划以餐饮休闲娱乐为主,引进商业大部分为餐厅、酒吧、服装店、电影院、超市等,多为滞客能力较强的业态,可以看出其将客流量希望寄托于周边居民和学生。学府协信天地星光里在去年12月时已经整体开业,但是进场商业较少,大部分商家还在装修阶段,所以人气比较冷清,白天时候少有人员走动。同时,星光里为了吸引人气,免费为文化巷夜市的流动摊贩提供摊位,取得了一定效果,夜晚人气慢慢兴旺起来。

写字楼、商铺在售 余量不多

学府协信天地首次开盘至今已经有两年多时间,虽然项目推售物业不多,但因其是纯商业项目,所以销售进度略慢。学府协信天地共推出的三种物业公寓、写字楼、商铺,目前仅有公寓是全部售完状态,写字楼和商铺均有余量在售,其中写字楼还有三层在售,商铺则剩总数的20%在售。

学府协信天地置业顾问介绍,项目写字楼现尚有三层在售,均价11000元/平米,可整层出售,也可单个户型出售。写字楼单层面积为1220平米,分为四个户型,户型面积从267-342平米不等。

 学府协信天地项目沙盘

学府协信天地项目沙盘

商铺是目前学府协信天地的重点推售物业,全部对外出售,可根据业主不同需求划分为10多平米至100多平米出售。商铺现阶段销售均价为40000元/平米,其中一楼最高售价70000元/平米,最高楼层售价约30000—40000元/平米不等。目前,商铺销售进度已售80%,再从业主手中返祖回来,对外统一招商,以餐饮休闲娱乐为主。学府协信天地置业顾问表示,目前星光里的已售商铺中已经完成70%的招商。

地段交通优势明显 但发力不足 

学府协信天地在落地初期就十分准确的确定了项目定位,学府商圈的一站式商业中心。学府片区素来是昆明教育资源较为集中的区域,不仅汇集理工大学、师范大学、冶金学校等高等院校,还有各高校衍生的附中附小,年轻消费群体旺盛。另一方面,由教育资源丰富引发的是住宅项目遍地生花,万科学府莲花池畔中海学府路8号海伦先生等多个高品质住宅社区逐步落成,整个学府片区人气十分兴旺,但正缺少一个系统的商圈中心。

学府协信天地周边学校云集

学府协信天地周边学校云集

具备了地段优势的学府协信天地,同时也具备了交通优势。项目坐落在建设路上,周边一二一大街、学府路等主干道围合,交通十分便捷。不仅如此,地铁路网正在逐步丰富,未来学府协信天地附近将会有地铁1号线和4号线交汇,届时,学府协信天地还可坐拥地铁黄金地段优势。

学府协信天地交通图

学府协信天地交通图

仅从各方优势来看,学府协信天地在片区具有唯一性,同时兼具人流量密集、交通通达两大优势,商业项目应该如鱼得水才对。但事实却并不那么顺利,因商业过剩且是新兴商业中心的原因,学府协信天地招商情况虽不错,但商家入场情况略有不佳。不仅开业时间一再推迟,到去年12月好不容易开业,整个星光里的商业氛围也还不够浓郁,人气十分冷清。所以,学府协信天地虽然优势明显,但是能否恰到好处的运用优势,将商业运作起来,真正成为片区无法替代的繁华商业中心,还有待时间检验。

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