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绿地海珀澜庭16年冬季踩盘评价篇:片区开发提速

云南房网    薛安恒    2017年01月12日 16:56   我要评论
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几年前绿地集团花巨资在草海片区拿地,成为当年地王,也就是后来开发的绿地海珀澜庭项目。截止目前,绿地海珀澜庭仍然是草海片区唯一在开发项目,受制于规划条件限制,项目本身只能开发别墅等高端居住产品,因此销售周期较长。不过草海片区未来几年将会有比较大的动作,目前基本确定的有万达集团、城投集团等重量级开发商已经有了开发草海意向,绿地集团唯一一家开发的局面将彻底改变,受此利好消息影响,目前绿地海珀澜庭受到更多人关注,都对未来草海片区巨大的价值空间抱有幻想。

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绿地海 珀澜庭项目实景图

绿地海珀澜庭项目实景图

周边交通条件有待改善

绿地海珀澜庭位于西福路西环园对面,背靠滇池,出行条件不算好。就目前来看,西福路是其唯一出行通道,虽然可以快速链接二环,但是毕竟出行方式不多,道路稀少,而且路况不好,随着入住人口的增加,交通压力更大。现在项目一期别墅已经交房,云南房网实地踩盘时发现,业主需要从庚园路进入,绕过一段距离才能到达小区门口,而这一段道路坑坑洼洼,路面比较窄,通行条件很不好,迫切需要改善。虽然万达、城投等均表达了开发意向,但是草海片区目前还没有较大改善,发展尚需时日。

绿地海珀澜 庭周边环境

绿地海珀澜庭周边环境

绿地集团在昆明首个高端居住项目

绿地海珀澜庭由世界500强企业绿地集团投资打造,根据施工现场工程概况牌介绍,项目一期勘测单位为中冶武汉勘察研究院有限公司云南分院,设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司,监理单位为江苏亭湖工程项目管理有限公司,施工单位为上海绿地建设(集团)有限公司,而项目二期别墅施工单位为中天建设集团。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地,可见绿地集团的开发实力。

绿地海 珀澜庭施工情况

绿地海珀澜庭施工情况

小高层酝酿涨价

经过多年的开发及销售,目前项目一期别墅部分算是卖完了,但是小高层还有少量房源在售,因为小高层整体房源不多,越来越显得供不应求的局面。而项目二期因为是纯别墅,去化速度就显得不那么乐观了,出于销售平衡的考虑,目前项目正在酝酿对一期小高层精装房源涨价,据了解,一期精装小高层房源目前均价约为17000元/平米,预计将上涨几百元左右,不过装修标准也比较高,据说中央空调都是标配。

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