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房价不可能跌到白菜价 挤泡沫短期不是能完成

证券日报       2017年01月09日 09:35   我要评论
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日前,国家政策层面再次强调“抑制房地产泡沫”。2016年12月21日的中央财经领导小组会议提出,“要抑制房地产泡沫”。而稍早前的中央经济工作会议,则提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

在任何一个国家,去房地产泡沫都不是一件简单容易的事情。在全球范围,房地产同时具备着居住和保值增值的双重属性,当然,风险也会在此之中并存。大部分国家重要城市的房地产市场,往往都会成为一些金融机构资产配置的重要标的。房地产市场的确存在泡沫,但无论我们怎样去挤泡沫,房价也不可能跌到真正的白菜价,这是因为房地产本身就具备保值增值的属性。在正常情况下房价会一直保持着平稳增值、上涨的趋势。

但从历史情况来看,也有部分国家的房地产市场出现过崩盘。日本就是一个例子,但我们需要明白,日本房价崩盘的原因是房价非理性地疯狂上涨。因此,从长远趋势来看,只要房价没有出现过量的上涨,只要货币秩序没有改变,那么市场的房价也就会一直呈现上涨趋势。

从人们的投 资心理角度来看,资金往往都会流向风险较低且回报率相对较高的地方。在可支配收入开始增多的情况下,人们的投 资热情也在不断高涨,各种资金也会分流进入各种市场。综合来看,房地产一方面具有稳定性,另一方面具有保值性,同时还可以通过杠杆形式进行投 资,相比而言是相对优质的投 资品种。

想要弱化房地产的投 资属性,需要从两方面入手:一种是行政手段,一种则是市场的优胜劣汰。行政手段就是当前各地已经陆续出台并且在不断升级的限购措施,以此防止外地炒客对某些房地产活跃的城市进行炒作。这些政策方式,无外乎都是限制非本地户口或缴交社保时间不足者购房,提升按揭购买二套房甚至是首套房的首付比例。

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