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暗恋桃花岛 新希望立体城后35亿温州抢地的地产前程

观点地产网       2017年01月09日 09:08   我要评论
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新希望地产去年11月桃花岛一役惜败安邦的遗憾在2017年初得到了弥补。

1月6日,温州市出让滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块及道路工程的国有建设用地使用权,起始价26.53亿元,推出楼面价13549.78元/平方米。

最终经过7个小时竞价,该地块被新希望以34.973亿元成功竞得,楼面价达17492元/平方米,溢价率31.82%。

在此之前,新希望地产在温州开发有温州立体城、新希望白麓城两个“巨无霸”项目,这次如愿以偿成为“桃花岛主”后,新希望地产在温州的布局将增至三子。

2016年,新希望地产销售规模突破百亿,达175亿。尝到业绩增长甜头的新希望地产相较以往也更卖力“播种”,从2016年至今,新希望地产已经斥资88.86亿拿地,同时牵手旭辉谋求全国合作机会。

尽管总裁张明贵一直强调新希望地产不以规模为导向,但这家中国最大的饲料生产企业显然想在房地产行业谋求更多。

温州第三子

对于温州桃花岛,新希望可以说是垂涎已久。去年11月9日,桃花岛组合地块T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08出让时,新希望就从头角逐到最后。但先后击败万科、华润、碧桂园等强敌之后,新希望最后还是输给了半路杀出的安邦。

而这一次出让的T04-16至T04-18地块是桃花岛片区最后一块临江住宅用地,其中T04-17地块更可以饱览一线江景,新希望无可避免地要打一场硬仗。

据观点地产新媒体了解,该地块共吸引了碧桂园、新希望、时代、中梁、华鸿、智达6家房企参与抢夺,现场报道称,在楼面价1.5万元/平前,各房企加价都很“疯狂”,常常出现几千万元的加价。最后,新希望笑到最后,如愿进驻桃花岛。

出让公告显示,该地块位于温州市鹿城区滨江街道,总面积总用地面积6.52万平方米;规划建筑面积19.57万平方米;容积率1≤容≤3;用地性质为住宅用地兼容商服用地,地下空间土地使用功能为配套停车,还要求建设附属幼儿园、社区活动场所、公园绿地等公共配套设施。

桃花岛一直以来都是温州的兵家必争之地,市场业内人士分析指出,桃花岛定位为CBD片区的配套高端住宅区,地理位置较优越,江景资源加上名校温州市试验小学分校的落户,是吸引开发商的重要原因。此前,中梁、碧桂园、华润、安邦等已率先占位。

随着桃花岛地块“落袋”,新希望在温州的布局将增至三子。在此之前,该公司已经开发有有温州立体城、新希望白麓城两个“巨无霸”项目。

2013年9月,新希望首次进军温州,与万通合作开发温州立体城项目;2015年9月,新希望以7.54亿获得立体城二期132亩地块。同于2015年,新希望以总价53.01亿元竞得“新希望白麓城”地块,刷新当年温州总价记录。

谈及重金投资温州的原因,张明贵曾表示,温州人口体量是全浙江第一。另外,因为温商走遍全球后有回乡建设的习惯,外部带来的需求还是很大,所以温州既具备外部推动力又具备内生能力。

新希望地产前程

事实上,温州甚至可以说是新希望打翻身仗的重要战场。

尽管从1998年就已经开始涉足房地产业务,但在之后的十几年里,新希望的发展一直停滞不前,销售额长期维持在10亿元左右,从2005年下半年开始甚至停止购置土地。

一直到2012年10月14日,新希望集团董事长刘永好才正式对外宣布回归地产行业。“未来3年,新希望准备投资30亿元发展房地产。”

回归之后,温州成为了新希望第一个省外拓展的城市,2013年与万通合作开发的温州立体城项目也成为了新希望一个代表性项目。

与此同时,新希望的销售规模得到了快速增长。2012年新希望全国销售总额约为15亿元,2013年为20多亿元,2014年翻倍至46.62亿元,2015年73.66亿元,2016年提前四个月完成百亿目标,全年销售达175亿。

2014年底及之后,随着温州立体城、新希望白麓城的入市和热销,温州市场占比一路攀升。2015年,立体城凭754套、99385平方米的成交量入围温州市单盘成交前十强,排名第五,按全年1.49万元/平均价估算,销售额约14.81亿元,占全年73.66亿销售总额20.1%,几乎相当于整个成都市场17亿的销售总额。

2016年,平均一个月开盘一次的新希望白麓城以1577套、221834平方米成交量排名温州全市单盘成交第二,仅以全年2.8万元/平均价估算,该项目全年销售额超过60亿。

此前12月29日,新希望地产温州总经理姜孟军在接受媒体采访时曾表示,温州公司2016年销售额将超过85亿元。

换言之,温州市场几乎占了新希望2016年总销售的半壁江山,而新希望白麓城占比超过34%。

也因此,温州自2013年以来便成为了新希望的重仓区。据观点地产新媒体粗略统计,2013年至2017年1月,新希望在温州拿地已经超过百亿(不算立体城一期地价,其余三宗地耗资95.52亿元)。

不过,在2016年业绩再次实现翻倍增长的时候,手上有钱的新希望不愿将目光局限在温州,并再一次“下重本”开始了全国扩张。

2016年6月29日,新希望以23.1亿总价竞得成都锦江区一宗商住地,拉开拿地序幕。7月8日,新希望又以总价约15.6亿元摘得南宁一宗可开发面积达到37万平方米的住宅土地,再次布局南宁。

年底(11月10日),新希望再以30.86亿元竞得宁波新城区陈婆渡东地段YZ09-08-C6/C9-A地块,楼面价10550元/平方米,溢价率40.67%,首次进入宁波。

除此之外,新希望还于10月26日牵手旭辉,双方达成战略合作,将在全国范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等领域内强强联合。

张明贵曾表示,除温州外,新希望地产还会在华东更多的城市布局,包括杭州、绍兴,以及苏州、上海、无锡等城市。

虽然张明贵强调未来新希望地产在规模上确实不是规模导向,但从上述一系列布局可以看出,百亿规模显然不能满足新希望的“胃口”。

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