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城投“围湖”:草海边再拿3000亩地建滇池未来城

云南房网    于晓婷    2017年01月09日 08:00   我要评论
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云南城投在滇池沿岸继续投入兵力。近日,城投集团内部消息称,草海东岸3655亩土地将被其收归麾下,用于建设滇池未来城昆明新天地项目。云南城投在滇池沿岸本就集结有重兵,现在目光又投注到草海东岸,算上城投集团与旗下公司项目在内,云南城投在滇池沿岸的项目将增至6个,这6个项目由南向北形成“围湖”开发之势,总共开发近8000亩土地,规模蔚为壮观。

昆明滇池 国际会 展中心展馆实景

昆明滇池国际会展中心展馆实景

从一级开发到二级市场,云南城投对滇池沿岸的开发很热衷。2008年,昆明市人民政府与云南城投置业签订《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》,将环湖东路约4.18万亩的土地委托云南城投进行土地一级开发,这几乎涵盖了滇池北部大半沿线的土地。云南城投“围湖”开发大幕也由此拉开。不过,云南城投在开发并移交4793亩土地之后,与昆明市的合同宣告终止。

虽然云南城投退出了环湖东路沿线土地一级开发,但其在滇池东岸二级市场的开发热情却一路高涨。截至目前,云南城投在滇池沿岸在建和代建的项目已达到6个,包括天堂岛、云南艺术家园区、滇池国际会展中心、山海荟滇池湖滨半岛商务中心、滇池未来城昆明新天地,以上项目沿滇池海岸由南向北排布。

滇池未来城昆明新天地项目露面之前,云南城投在滇池沿岸开发的占地面积最大的项目的滇池国际会展中心。整个项目占地2300亩,总投资超300亿,包含了滇池国际会展中心、大型主题公园、顶级度假酒店、风情旅游小镇、CBD环球商务区及滇池湖滨生态住宅六大业态。其中,距离滇池最近的一个地块将被规划为别墅区。云南艺术家园落于新会展中心2公里外,占地795亩,2015年7月,云南城投置业通过增资实现对该项目的控股。

滇池湖滨半岛商务中心是云南城投目前为止在滇池沿岸开发面积最小的项目,仅占地168亩,然而该项目却拥有一线海岸资源,距离滇池水岸仅200余米。今年4月,占地430亩的山海荟通过环评,这为云南城投在滇池沿岸的开发版图上又添一笔。今年上半年才完善了土地手续的天堂岛项目也坐落在滇池沿岸,该项目占地608亩,倾向于旅游地产。

曾经流拍的草海5号片区地块位置图

曾经流拍的草海5号片区地块位置图

一番排兵布阵之后,云南城投已先后有5个项目在滇池东海岸扎营,可显然城投并不满足于只在滇池外海沿岸开发。随着云南城投沿草海水域边界再下一城,在滇池沿岸的开发版图开始延至滇池的草海。据了解,云南城投计划在草海东岸开发的项目名为滇池未来城昆明新天地,由集团所属云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司具体负责建设。该项目位于草海北片区东岸,南至南绕城高速,北至大观公园南园南侧规划城市道路,西至草海水域边界,东南至西福路,总占地面积3655亩。从项目开发范围来看,云南城投这一个项目就几乎将草海东岸的可开发土地一网打尽,其中2015年8月流拍的草海5号片区5宗地块也包含在内。就占地面积而言,滇池未来城昆明新天地将成为云南城投在滇池沿岸开发面积最大的一个项目。

根据西山区最新一版的规划,草海片区更加强调生态功能,房地产开发整体强度不高,主要是以低层、多层为主的居住、旅游、休闲、文教等业态。而滇池未来城昆明新天地项目在概念性规划设计的过程中也严格遵循了这一原则,围绕着水来做文章,通过“引水入城,划分岛屿,围城筑绿”,意欲打造成兼具生态属性的大型项目。

由于不可复制的生态优势,滇池沿岸的开发资源从来不缺追逐的目光。这些年来,滇池沿岸已经吸引了中海、招商蛇口、中航、俊发、云南城投等众多品牌房企竞相落子,而云南城投却是当中兵力最强的一家,6个项目共计分去滇池东海岸近8000亩土地,面积之大只有俊发生态半岛能与之相当。云南城投手握如此大面积的土地很大一部分原因是得益于过去他在环湖东路片区一级开发的优势。草海作为滇池的“内海”,同样有着不可复制的海岸线资源。也正因为如此,自启动草海片区一级开发以来,该片区就被外界赋予了较高的期望值,包括万达在内的一些大型房企都曾表露过兴趣,但迄今为止真正落地开发的也只有绿地海珀澜庭这一个项目。云南城投此次瞄准草海东岸3655亩土地,意味着其在滇池沿岸的开发版图继续扩张,而开发缓慢的草海片区也有望提速。

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