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2016年昆明新增供应1122万方 为5年来最低值

云南房网    于晓婷    2017年01月08日 08:47   我要评论
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2016年昆明商品房新增预售面积延续了2015年的收缩态势。根据昆明及呈贡房产信息网公布的预售证数据统计,2016年昆明共有104个项目领得203张预售证,全年新增1122万平方米商品房可销售面积,包括主城四区(五华、西山、盘龙、官渡)939万平方米,呈贡183万平方米。昆明新增商品房供应面积已连续2年下滑,2016年供应量更是成为5年以来的最低值。另外,俊发地产是过去一年的供货大户,共有92万平方米商品房获得预售资格,云南城投和昆明万科分别有80万方和60万方入市,前三强新增供应量占到全市的2成以上。

2016年1-12月昆明商品房预售情况

2016年1-12月昆明商品房预售情况

全年新增预售1122万方同比降11.29%

2016年1-12月,昆明共计为昆明104个项目发放了203张预售证,与2015年预售证发放情况相比,领证项目增加了1个,预售证数量减少了7张。2016年全年昆明新增商品房预售面积达11221783.94平方米,与2015年获准预售的商品房面积12649364.94平方米相比,减少了1427581平方米,同比降幅为11.29%。

梳理往年数据发现,自2012年昆明年度预售面积超过一千万平方米之后,昆明商品房供应量已经在千万方这条线上连续保持了5年,2014年1800多万平方米的供应量曾攀至历史顶峰。不过自此之后,昆明商品房预售面积就连续2年下滑,以致2016年供应量成为5年以来的最低值。

分企业来看,2016年昆明共有39家房企领得预售许可证。其中,45家本地房企65个项目领107张预售证,获批预售面积为6675736.52平方米,占全年总供应量的59.49%。另发放的96张预售证在24家外来房企手中,涉及39个项目,新批预售面积达4546047.42平方米,占全面总供应量的40.51%。

2016年昆明主城四区和呈贡商品房供应情况

2016年昆明主城四区和呈贡商品房供应情况

俊发供货最多 10项目领18证新增预售92万方

2016年昆明商品房供应Top10企业榜单

2016年昆明商品房供应Top10企业榜单

2016年昆明商品房供应面积排名前十的房企是俊发、云南城投(含集团开发项目)、万科、云南亚广传媒、子元集团、恒大、青峰地产、海伦堡、蓝光和中航。

上述十家房企中供货量最大的是俊发,过去一年俊发携10个项目18张预售证入市,新增商品房可销售面积达92.07万平方米,排名较2015年上升了一位,预售面积增加了12.83万平方米。云南城投在包含集团项目的情况下,新增商品房预售面积80.67万平方米,比2015年少了33.69万平方米,排名下跌了一位。

昆明万科项目在2016年跑步入市,一年内共有4个项目领得19张预售证,供货量达60.37万平方米,排在榜单第三位。

云南亚广传媒携广电苑一个项目闯入榜单四强,到手的2张预售证共计向市场投放了44.57万平方米的商品房。排在第五名的是子元集团,旗下项目润城在2016年拿到2张预售证,新增预售面积为39.29万平方米,比2015年减少了10.05万平方米,排名与2015年持平。

2016年恒大在商品房供应端也有着不俗的表现,其携2个项目10张预售证入市,新增商品房可销售面积为39.04万平方米,供应量排名第六。排名第七的是青峰地产,该房企开发的云青花园在2016年获得2张预售证,供货量为38.87万平方米。

海伦堡地产新增商品房预售面积为38.86万平方米,共有2个项目获得7张预售证,排名较2015年下跌了5位至第八名。蓝光在2016年共有2个项目获得8张预售证,新增供应面积36.01万平方米排名第九。供应十强房企中的最后一个名额由中航获得,中航旗下3个项目共领10张预售证,新增预售面积34.74万平方米。

广电苑45万方商品房获准预售 成2016供应量最大项目

2016年昆明商品房供应Top10项目榜单

2016年昆明商品房供应Top10项目榜单

入围2016年昆明供货量前十的项目是广电苑润城云青花园俊发城云投中心海伦国际蓝光天娇城保利大家、滇池国际会展中心和倚澜苑。对比2015年的榜单,只有俊发城海伦国际是“老面孔”。

广电苑新增预售面积位居2016年所有领证项目之首,该项目共有2张预售证到手,新增预售面积44.57万平方米。紧随其后的是润城,该项目批下2张预售证,新增预售面积39.29万平方米。同样获得2张预售证的云青花园,新增预售面积38.87万平方米排名第三。

俊发城领3张预售证,新增预售面积35.3万平方米,与2015年的供应量相比增加了10.45万平方米,排名较2015年上升了6位至第四名。云投中心领得2张预售证,新增预售33.45万平方米,排名第五。

供应面积排第六位的是海伦国际,该项目在2016年共有5张预售证到手,新增预售30.25万平方米,比2015年的供应量减少了25.7万平方米,排名较2015年也下滑了5位。蓝光天骄城获得6张预售证,新增预售37.35万平方米,排名第七。保利大家领2张预售证,新增预售面积26.18万平方米,排名第八。

分居第九、第十名的项目是滇池国际会展中心和倚澜苑。其中,滇池国际会展中心获2张预售证,新增预售面积23.12万平方米。倚澜苑获得1张预售证,21.32万平方米商品房获准预售。

供销比0.93 主城四区库存下降75万平方米

2016年1-12月昆明商品房供求情况

2016年1-12月昆明商品房供求情况

比起2015年,2016年昆明主城四区的商品房供应明显收缩,但呈贡略有上涨。具体看:2016年昆明五华、西山、盘龙、官渡四区新增商品房预售面积为9387241.31平方米,与去年同期的供应面积10867765.49平方米相比,减少了1480524.18平方米,供应降幅达13.62%。呈贡在2016年共有1834542.63平方米商品房获得预售资格,与2015年批准预售的面积1781599.45平方米相比,增加了52943.18平方米,同比小幅上涨了2.97%。

由于昆明呈贡商品房成交数据缺失,因此2016年昆明楼市供销比仅计算五华、西山、盘龙、官渡四区新增商品房预售面积。根据2016年全年商品房成交面积(1014万平方米)和新增商品房预售面积(939万平方米)计算,供销比为0.93,与2015年的比值1.08相比明显收窄。

刨除其它因素不提,仅就昆明新增供应面积和成交备案面积简单计算的话,2016年昆明五华、西山、盘龙、官渡四区商品房库存量下降了75万平方米。照过去这一年的成交水平,2009年积压至今的2000多万平方米库存还需要市场消化2年。不过,就2016年的市场表现来看,昆明楼市去库存已经取得了重要进展,目前库存压力主要来自商业、写字楼和车库。

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