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云南城投34亿转让昆明湖、旅游小镇14万方物业未果

云南房网    严加琴    2017年01月06日 15:07   我要评论
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上月初,云南城投集团在云南产权交易网站发布实物资产挂牌转让公告,以33.78亿元的评估价转让“滇池国际会展中心—旅游小镇”12万方、以及“融城昆明湖15号地块”1.77万方,共计14万方的商业物业。如今挂牌时间已过,云南房网从云南省产权交易所获悉,“以上两个项目因无人报名,已经撤牌”。也就是说,云南城投集团此次挂牌的14万方物业并未成功转让。

滇池国际会展中心旅游小镇实景图

根据12月1日云南产权交易中心官网发布的实物资产转让公告,云南城投集团以290562.11万元的资产评估价转让旅游小镇商业运营价值最高的1-2层,面积约12万方的物业,转让价格约为每平米2.4万元;被城投集团挂牌转让的还有“城投湖畔四季城(中坝15号地块)84项商业房地产”,即融城昆明湖15号地块,目前用途为商业用房,标的建筑面积17705.06㎡,转让价为资产评估的47300.51万元,单价约2.67万元/㎡。

两个项目转让面积总共约14万方,转让价格33.78亿元,如果成功转让,城投集团将在2016年增加近34亿元的销售额,提前回笼资金。不过截止到挂牌结束时间(12月28日),云南产权交易中心官网并未发布城投转让项目的成交结果公示。云南房网致电产权交易中心了解到,城投集团上月挂牌转让的旅游小镇和昆明湖15号地块物业因无人报名,已经撤牌。

实际上,此次城投集团物业转让失败也是情理之中的事情,高达数十亿的价格,一般的企业无力购买,尤其是滇池国际会展中心旅游小镇项目,转让价格高达29亿元,单价约2.4万元/平米,虽然地处会展经济圈的旅游小镇未来升值潜力大,但在目前基本配套还缺乏,人居氛围比较冷清的会展版块来说,寻得买家的难度不小。

根据此前的转让公告,滇池国际会展中心旅游小镇和昆明湖15号地块均为城投集团向其下属公司购买的物业。其中旅游小镇的这12万方物业资产为城投集团向旗下孙公司云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司购买而来;而昆明湖15号地块是向旗下公司城投置业购买所得。

值得留意的是,转让公告中明确,截止到评估日期,城投集团尚未取得旅游小镇、和昆明湖15号地块的全部相关权证,不能正常对外销售,以挂牌转让的方式出售,可减少销售周期,快速获得近34亿元的销售额,提前回笼资金。不过在12月8日,滇池国际会展中心3-2号地块(旅游小镇)已获得首张预售证,预售面积约18万方,可以对外进行正常推售或招租。

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