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武汉楼市调控效果初现 二手房市场“入冬”

亿房网       2017年01月04日 10:02   我要评论
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眼看着农历新年就要到了,随着年末的来临,江城武汉也进入了冷冬。而近几个月随着限购政策的加码及调控效果初现,使得楼市房价已趋于稳定。但对于二手房市场来说,成交量明显锐减,已然“入冬”。

记者在走访了多家中介门店后了解到,近期前来求购二手房的客户明显减少。根据亿房研究中心的统计表明,武汉二手房挂牌均价本月初明显下跌,相比11月底降幅超过1500元/平方米。

调控效果初现 二手房市场进入疲软期

新房市场与二手房市场,就像一对“孪生兄弟”,有着“同甘共苦”的心灵感应,却一个被放在心坎上,一个只能呆在角落里。不过,今年上半年随着房产市场的快速发展,面对住房一级市场供需失衡,越来越多的关注投入到了房产的二级市场,通过挖掘二手房市场来满足消费者的住房需求。可好景不长,新政的加码,让许多有购房需求的外地客户顷刻间失去了购房资格。有的甚至定金都付了,但受政策影响无奈只能放弃购房。

10月初初次限购欲购房客户大大减少,未限购区域新房就成了不少受限客户的青睐。限购后一些新楼盘的开盘价均出现不同程度的下滑,这也影响二手房准客户在二手房市场上出价的积极性。一些热门商圈的房东见房子卖不出好的价格,且又无资格再购新房。也就不着急将房子挂出来了。由此循环,二手房市场进入疲软期,热门商圈出现“有价无市”的现象。可随着限购政策一度加深,12.22武汉楼市继续加码,部分远城区最终也被限购。

受新房影响 部分二手房出现价格倒挂

“现在主城区许多二手房价格出现倒挂,很多市民都不愿选择二手房了。”亿房房地产汉口花园店的经纪人告诉记者,目前武汉市主城区二手房挂牌价价偏高,房东还无法适应楼市的“淡季”,部分房东的心理价位仍居高不下。谈及目前部分片区二手房市场出现“价格倒挂”的情况时,一位在武汉投资房产多年的投资者告诉我们,“如果隔壁新房卖到13000/㎡,虽新房限价,出现下跌。但还有部分登记的购房者摇不到号,你的二手房会卖多少?新房市场房源紧俏,二手房房东期望自然更高!”

不过,虽然二手房房东对溢价依然保持较高期许,认为二手房有着绝对的资源优势及交通配套优势,不仅地段选择空间更大,在户型的选择上也会更加多样。但根据最近几周亿房二手房研究中心数据表明,武汉二手房市场已出现价格倒挂,呈“量价齐涨”的态势。

买卖双方陷入博弈阶段 房东由售转租

根据记者走访发现,自11.15新政出台后,二手楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。购买二手房的客户少了,上门看房的客户较此前也减少了一半。虽然有小部分急需用钱的房东和投资客在价格方面有所松动,但房东让价幅度一般都不会很大。

“房子我不想卖了,想转为出租,租金大概能到多少?”近日,在市中心一家房产中介,一位房东让中介撤下出售的挂牌,将自己的房子转为出租。工作人员说,自限购政策升级后,已经有许多房东都撤牌不卖转出租了。调查中发现,自武汉12.22“限购令”再度升级,明确本地人只能在主城区购买两套房,外地方只能买一套房后,不少二手房主都将房源转向了租赁市场,部分房东也表示,目前已无资格再买新房。出售还不如出租,仍对武汉楼市充满信心。

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