当前位置: 云南房网 > 产业中心 > 云房报告 > 土地出让 > 正文

2016年昆明土地供销同比翻倍 俊发拿地位居榜首

云南房网    严加琴    2017年01月03日 09:11   我要评论
分享到:

2016年,昆明土地市场上半年冷清,下半年回暖,整体呈现供销同比翻倍的景象。但2015年土地市场降至冰点,若与供应及成交较高的2011-2013年相比,2016年供应和成交均不算火爆。云南房网统计得出,2016年昆明市全年供应土地19512亩,完成了计划的94.46%,其中主城供应的11883亩的土地已超额完成年度指标,是去年主城供地的2.3倍,主城186.82亿元的卖地收入也远高于去年的97.5亿元,收入大增。在这一年土地交易中,竞价只在两场交易中出现过,蓝光、恒大、万科、俊发、城投、诺仕达、华润、碧桂园、保利等众多实力房企出手拿地,俊发地产更是先后花了36亿元拿下河畔俊园俊发城、俊发.逸天峰三个项目用地,成为年内拿地最多的企业。

除了土地招拍挂市场外,二手地块、项目也频被收购。2016年,万科收购联邦国际三期地块,开发万科云子项目;万科与银海合作,开发万科银海泊岸。碧桂园收购佳农集团青龙社区地块,开发碧桂园凤凰湾;碧桂园与城建股份合作,开发柳溪湖地块;碧桂园接盘沸城等等,实力房企对土地的需求远远大于招拍挂市场供应。

2016年昆明全市土地供应完成情况

2016年昆明全市土地供应完成情况

昆明主城供地上万亩 卖地收入约187亿元 

截至2016年12月29日,云南房网根据昆明市国土资源局发布的土地供应及交易情况统计得出,今年,昆明(主城加郊县)土地供应总量约19515亩,其中主城区土地供应量为11883亩,郊县土地供应量约7629亩。按照2016年昆明土地储备供应计划,全市全年计划供应土地20657亩,其中主城9512亩,郊县11145亩。

今年昆明主城土地供销整体情况

今年昆明主城土地供销整体情况

从总量上来看,今年昆明市19515亩的土地供应量虽只完成了全年供地计划的94.46%,但主城11883亩的供应量已超额24%完成指标,郊县7629亩的土地供应未完成指标;土地成交方面,今年昆明主城供应的上万亩土地成交了9461亩,成交率为79.61%,卖地收入约186.82亿元。

2016年昆明主城各月土地供销走势图

纵观2016年昆明主城土地交易市场,前6个月土地供应状况并不理想,经开区、高新区等大量的工业用地和商业用地的供应,导致上半年流拍率高达近4成,但住宅用地几乎无流拍,看得出能够能够真正满足房企开发条件的地块较少,而今年6月91.08亩的成交面积也创下今年成交最低值;进入7月后,主城不仅土地批量上市供应,还出现一批优质土地,房企也纷纷出手拿地,相比上半年和去年同期,昆明土地市场出现明显回暖,而8月成交的1886亩土地和38.7亿元的卖地收入,也成今年土地成交面积和金额最高月份。

2016年昆明主城各月土地供销情况

2016年昆明主城各月土地供销情况

今年昆明土地市场较去年明显升温 供销大涨 

对比历史数据看,2011年昆明供地计划达22000亩,实际上仅主城区就实际供应了35532亩;2012年昆明计划供地30000亩,主城区实际供应量达18161.67亩;2013年昆明供地计划达34600亩,主城区实际供应20529.07亩;2014年昆明计划供地23000亩,主城区供地达7293.63亩;而2015年度土地计划供应22709亩,主城区供地仅有5079亩,创下过去5年昆明土地供应量的最低值。

显然,去年的土地供应低谷在今年有了明显的回暖,2016年昆明计划供地20657亩,主城区实际供地11883亩,从下图表格中可以看出,虽然今年昆明土地供地量较2013年前高温火热时期的局面还有所差距,但较2014年和2015年已经有了明显的上升,主城供地比去年5079亩的供应面积整整多了约6800亩;191.06亿元的卖地收入也比去年的97.5亿元增长了约94亿元,供销同比大涨。

从数据来看,去年的供应及成交降至冰点,今年虽然同比供销翻倍,但供应量仍然不高,与供地量较高的年份2011年、2012年、2013年相比,今年的整体表现平淡。与楼市低迷的2014年、2015年相比,大有回暖升温的态势。随着入昆企业越来越多,还有一批房企寻找机会入昆,在这种情况下,昆明的土地供应明显较少,拿地竞争将一步加剧。

2011年-2016年昆明计划供地和主城实际供地情况

2011年-2016年昆明计划供地和主城实际供地情况

外来房企拿地热情高涨 俊发支出36亿位居榜首

土地供应的增加,一定程度上反映了楼市的回暖。今年外来房企在昆拿地热情高涨,蓝光、恒大、碧桂园、华润、万科、诺仕达、保利、新城控股等大房企频频出手,云南景成集团的景成大厦、新城控股的吾悦广场、韩企韩国城等新项目也纷纷拿地落户。但是,还有多家实力房企在土地市场“颗粒无收”,嗷嗷待哺。

本土房企方面,一方面,企业拿地多为城中村改造项目地块,如尊良地产的瑞鼎城、云南序古房地产的未名城、云南文洁房地产的金泰国际二期、云南城投旗下昆明云城尊龙房地产融城优郡融城昆明湖等项目用地,鲜有本土房企的新项目落地,表现并不突出。另一方面,在土地市场沉寂3年后的俊发地产,今年先后花了36亿元拿下湾流海二期(河畔俊园)、俊发城以及俊发逸天峰三个项目用地,成为年内拿地最多的企业。

年内部分重要地块成交回顾 

2月,蓝光地产经过28轮竞价,溢价3.1亿元抢地开发其在昆第五个项目蓝光林肯公园,8月再次出击拿下巫家坝片区蓝光水岸公园用地;

4月,昆明荣成南屏新天置业有限公司以单价2210万元/亩,总价4亿元的价格获得正义路18.14亩绝版黄金地块,跻身昆明土地市场历史最高土地单价第四名;

6月,云南景成集团以42181.08万元的底价成功斩获位于巫家坝新中心核心区域的31.6亩的商住两用地块,该地块曾在2月以起价6.43亿元,单价2036.3万元/亩的价格成为当时颇具热议的“今年昆明土地市场新地王”而备受关注,后流拍后降价2.2亿元再次入市被前云南首富董勒成掌控的云南景成集团竞得;

8月,官渡区五里片区城改用地首次面世,昆明华润置地三联置业有限公司以7.72亿元的底价斩获五里片区80.7亩土地,坐实了华润置地与三联置业合作开发五里片区7个地块的信息,华润置地商业旗舰品牌“华润万象城”项目落地;

9月,新城控股集团以5.81亿元的价格成功摘牌五华区普及街道办153亩商住综合土地,品牌综合体吾悦广场项目正式落地泛亚新区,新城控股正式入昆。

10月,昆明恒大旗下公司以11.35亿元的底价成功斩获了五甲塘湿地公园旁,恒大御景湾435亩纯住宅用地,这也是恒大今年首次在云南土地市场出手拿地;同月,诺仕达集团旗下两家公司为其大型综合体项目七彩云南.古滇名城拿下晋宁1330亩商住综合用地;碧桂园虽然接盘项目众多,但今年也通过招拍挂形式,以4.8亿元的价格斩获了碧桂园紫台和半山龙庭2个项目用地。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。
分享到:
相关新闻及专题:
网友评论
账号: 密码: 匿名
最新楼盘更多 >>
云南房网2015重装上阵
  • 中交锦绣雅郡
  • 美的顺城府
  • 招银大厦
  • 保利大家
  • 金地九樾
  • 招商雍景湾
  • 华润悦府
  • 置信银河广场
  • 双铁韵城