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涌鑫昆明之窗16年冬季踩盘销售篇:预计1月14日开盘

云南房网    杨俊燕    2017年01月02日 13:58   我要评论
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涌鑫哈佛中心是昆明市重点招商引资的项目,同时也是呈贡的一个大型纯商业项目。涌鑫昆明之窗是涌鑫哈佛中心的二期,产品涵盖了商业、写字楼和公寓,规划打造成一个文旅城市综合体。现在,涌鑫昆明之窗正在积极的建设中,并且预计下个月将推出公寓新品,目前正在火热认筹中。同时,项目公寓的样板间已经对外开放,购房者可以前往参观。

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涌鑫昆 明之窗售楼部

涌鑫昆明之窗售楼部

认筹1.5万抵3万 预计1月14日开盘

涌鑫哈佛中心占地230亩,总体量为80万方。项目分为三期开发,其中一期包括3栋公寓、2栋商业和1栋汽车4S店,汽车4S店由开发商自持。现在,项目一期的公寓产品已经售罄,还剩部分商业在售,其中5栋临街现铺面积为27-200度平米,均价为4万元/平米,返租5年,回报率7%,优惠后均价为3.5万元/平米。

涌鑫昆 明之窗沙盘

涌鑫昆明之窗沙盘

项目二期规划有36万方的商业,三期规划有写字楼、公寓、酒店等产品,现阶段项目主推的是二期。据了解,项目二期分为5、6、8、9四个地块建设,共规划有5栋公寓和1栋写字楼,现在正在建设的是5号地块的公寓和商业裙楼部分。位于5号地块的公寓楼栋编号是17#,总层数为31层,梯户配比为6梯52户,总户数为1496户,包括23平米、26平米、36.8平米、36.06平米、44平米、67平米、83平米等几种户型。17栋公寓正在认筹中,认筹1.5万元开盘时可抵3万,额外加2万元认筹金,可以直接锁定房源,预计2017年1月14日开盘。

5号地块的商业裙楼共有4层,商铺面积区间为9-100多平米,30-50平米是主力户型,一层商铺价格为3.5-4万元/平米,返租8年,前3年回报7%,第4、5年回报8%,第6-8年回报9%;第二层至第四层商铺均价为2.3万元/平米,返租12年,前5年回报7%。

8栋即将交房

涌鑫昆 明之窗实景

涌鑫昆明之窗实景

截止目前,项目一期产品已经陆续交房,尤其9栋公寓已经有很多业主入住,并且入住率达80%以上。除此之外,一期8栋公寓和5栋独立商业已经基本完工,预计2016年12月31日实现交房。项目二期涌鑫昆明之窗也在建设中,现在主要建设的是5号地块,其中商业裙楼部分已经封顶,公寓建至地面3层,5号地块房源预计2018年5月交房。二期的其余地块已经围挡,并且开始挖基坑了。

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