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2016年第七届云南地产“影响力”总评榜——年度“事件”

云南房网    于晓婷    2017年01月02日 10:21   我要评论
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2016年,昆明楼市在房企分化中前行。经历快速变阵后,昆明楼市本土房企与外来房企各占半边天的新秩序已经形成。新秩序下,本土房企整体上对外来房企的威胁已经淡去。但外来房企阵营开始剧烈分化,有人高歌猛进,有人去意彷徨。在外来房企以收地收项目的方式搅弄风云的同时,昆明城改主角频现更替。另外,云南省属国企也频频抢得头条,围绕云南城投、云南旅游、云南建投等展开的故事几乎贯穿了全年。

城改风云

年初至今,昆明城改项目走马换将的故事一桩接一桩。

棕树营城改项目走马换将(图为棕树营城改项目已拆除地块)

棕树营城改项目走马换将(图为棕树营城改项目已拆除地块)

奥宸开发7年无果选择离场之后,棕树营城改项目就先后进行了5次招标,重寻社会投资人。直到2016年年中,实力对外宣布其已成功接手棕树营旧城改造项目,并交纳了6亿元的招标保证金。实力的接盘之举让项目迎来了重获新生的机会,虽然棕树营改造项目眼下还未有实质性的进展,但巨额的保证金却能反应出了实力开发该项目的决定和底气。

碧桂园接手沸 城已复工(图为沸 城项目A1地块)

碧桂园接手沸城,现已复工(图为沸城项目A1地块)

著名的烂尾楼项目沸城的命运也因为碧桂园而得以扭转。有某上市房企要接手沸城的消息早在今年1月份就已经传出,次月,某上市房企的身份才被确认为碧桂园。期间,碧桂园还针对前期团购业主是否愿意接受6980元/平米的合作建房价格展开了问卷调查,以此作为是否接手项目的先决条件。而直到碧桂园与艾亭地产签订合作协议,才让这起外界看来充满变数的接盘事件尘埃落定。10月前后,沸城复工。

邦盛出马让闻名全国的宏仁村城改项目成功改嫁。宏仁村改造项目始于2010年,因为被焦点访谈和很多媒体关注报道,宏仁村一度全国闻名。改造过程中,该项目因拆迁问题波折不断,几度搁浅。今年6月,宏仁村改造项目迎来了新的一级开发社会投资人邦盛投资。在此之前,该项目已经历了中豪和鑫海汇两任改造主体,均先后选择离场。

相似的命运,老螺蛳湾片区改造也因为投资方的退出一再受挫,而不同的是,该项目新的投资改造主体仍然空悬。实际上螺蛳湾片区原意向投资人昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司,在2015年12月15日就已经正式退出片区二期改造,但这一消息在今年4月才由昆明市长热线确认。而项目的另一个投资方锡联地产于螺投之前一年就退出了片区改造。

改造主体的更替往往能给项目重新带来希望的曙光,可有些项目却在靠业主的力量艰难自救。

别样幸 福城业主5号地块业主展开自救(图为项目停工地块)

别样幸福城业主5号地块业主展开自救(图为项目停工地块)

别样幸福城就是当下最典型的一例。该项目的自救行动实际从2015年7月起就在酝酿,不过直到今年才有了重大进展。首波实质性的自救行动中发生在今年5月,项目5号地块800多户业主中的500多户预交了1700多万资金用于项目收尾工程。次月,项目5号地块举行了复工仪式,开发商、施工方、业主代表三方也达成了协议,这场自救行动看起来已经无限逼近成功。然而业主自筹的资金最终还是无法完全覆盖项目5号地块的资金缺口,向官渡区申请垫资600万也遭到拒绝。眼看着计划交房的日期过去,数百万元的资金缺口仍然无法解决,随之又重新回到了甲乙双方商谈解决的老路上。

比起别样幸福城,同样采取了自救行动的财兴盛大厦的业主则要幸运得多。与别样幸福城不同的是,财兴盛大厦已经交付业主使用。不过,该项目在交付之时因为开发企业资金链断裂,水电气等配套设施都未完工,自然达不到竣工验收条件。2014年,业主成立自救维委会,按照谁受益谁出资的原则自行筹资1176.7万元恢复施工。项目350多户业主3年累计自筹1500万资金,完成了30多项收尾工程,最后终于等来了竣工验收。

以上两例典型的业主自救行动虽然都具有样本意义,却并不具备推广的价值。毕竟自救过程中的任何一个程序受到阻碍都有可能让最低限度的自救目标化为泡影。

本土房企和外来房企的退与进

2016年,在昆本土房企和外来房企无不是在围绕“进与退”展开布局。

碧桂园15盘战略布局图

碧桂园15盘战略布局图

外来房企中,入昆较晚的碧桂园胃口最大,在发布15盘战略版图的同时还积极考察云南各州市,并豪言未来每个县都要有一个碧桂园。8月至今,碧桂园在昆明已经先后有凤凰湾、都荟和紫台3个项目产品上市。而半山龙庭和御龙半山也都有在明年入市的打算。

昆明万科也在今年一改过去不慌不忙的开发节奏,其通过拿地、收购、合作等手段在短短半年的时间里迅速确定了3个项目,目前已经有2个项目上市。去年两次拿地的恒大在2016年并未手软,其掷11.35亿元斩获了官渡区官渡街道办的435亩纯住宅用地,或为恒大御景湾的建设用地。蓝光也加入了扩张较为激进的房企行列,其分别在今年2月4日和8月19日两次出击,往土地市场砸进了十多个亿。拿地后,项目进展迅速,蓝光林肯公园已经进入市场销售,蓝光水岸公园产品也有意在年底前投放进市场。

在已入昆外来房企加速布局的同时,外来房企第二波入昆大幕又拉开了。今年来,昆明至少又迎来了融创、新城控股、北京中建、首创和京奥港5家外来房企。

他们当中,融创通过收购融科智地正式进入昆明,其昆明公司已经于11月成立,接手昆明联想科技城的工作也已经展开,而除了联想科技城以外,融创也在积极寻找开发机会。新城控股通过拿地入昆,将在153亩商住综合用地上建吾悦广场。北京中建地产以4.5亿元的代价买入了三峡昆明项目全部股权,中建·龙熙壹号临时售楼部已经开放。京奥港从百尚置业手中接手其位于巫家坝片区的百尚城项目,昆明公司已经于今年6月注册成立。

在房地产行业的洗牌中,有房企高歌猛进也会有房企铩羽而归。

苏宁环球退还昆八中地块(图为地块现状)

苏宁环球退还昆八中地块(图为地块现状)

苏宁环球昆明项目还未开发就已折阵。其在2010年12月18日通过多轮竞争,以12.9亿元的价格获得了如安街原昆八中地块约46亩的土地使用权,成为当年的单价地王。但拿地至今6年的时间,地块一直闲置,还曾被列入昆明闲置土地处理名单。这期间也不是没有苏宁环球要退地的传言。不过,真正将传言坐实的是今年年初五华区政府发布的一则有关昆八中地块的招商项目书。可是直到10月份,退地一说才获得苏宁环球公告正式确认。

再看本土房企。昆明楼市进入“寡头”时代后,俊发、云南城投、子元、实力等几家实力房企虽还能撑起门面,但更多的本地房企不是割肉卖地,就是收缩版图。

在过去有着辉煌战绩的本土房企昆明城建股份也开始力不从心,深陷停工危局被业主维权。其新开发的云南映象城市公园广场延迟一年交房不说,原规划中的云南映象柳溪湖地块也割让给了势头强劲的碧桂园。

中豪置业的版图则是急剧收缩。云南中豪置业旗下螺蛳湾商贸城三期220亩闲置土地获国土局确认已收回。而除了退地220亩,中豪置业还从1400多亩的中望城项目中退出。单就这一年来说,中豪置业在昆明的开发用地就骤减了1600多亩。

进、退之间,房企分化继续加剧,房地产行业的集中度进一步提高。在这样的背景下,昆明的开发机会更多地落在了大房企手中,而中小房企尤其是本土资质一般的中小房企生存空间被挤压得越来越窄。

省属国企大动作不断

今年,云南建工、十四冶、西南交建、云南城投和世博旅游集团几家省属国际国企大动作接二连三。

年初,云南建工、十四冶和西南交建3家省属国企合并为云南建投集团。合并后的云南建投集团注册资金达100亿元,有全资子公司、控股公司和直管企事业单位70余个,各类施工资质140余个。在完成重组之后,云南建投集团十分活跃,各处签订大单,积极拓展海外市场,旅游地产也异军突起,开发规模直追云南城投。

昆明滇池国 际会展中心

昆明滇池国际会展中心

本就手握重兵的云南城投将会展业越玩越大。在接手关上老昆明国展,控股成都会展之后,云南城投旗下已拥有包括昆明滇池国际会展中心、昆明国际会展中心和成都会展在内的三大会展方阵。经过对滇蜀会展的大手笔整合,云南城投在云南的会展业领军者地位已难撼动。

除了一统云南会展江湖,云南城投还在今年披露了一笔大宗交易,交易对手是银泰集团。云南城投拟一次性吞下银泰集团旗下的的8个房地产开发项目。如果交易完成,云南城投在省外有权益的项目将增至22个,遍及9省13城。而云南城投通过此次收购也首次进入了华东市场。

另一家省属国企世博集团的股权结构则发生了根本性地变化。华侨城云南公司拟通过增资扩股的方式,向世博旅游集团增资74.6亿元,取得世博集团51%的股权。本次权益变动之后,华侨城集团将成为世博集团的控股股东,云南旅游的实际控制人世博集团也将变更为华侨城集团。而由此,云南旅游将加入央企行列。随着华侨城的入主,世博集团的主要开发阵地世博新区也有望加速发展。

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