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绿地云都会评测:与吾悦广场做邻居 商业配套强大

云南房网    赵以仙    2017年01月01日 15:14   我要评论
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绿地云都会体量不算大,但属于城市综合体项目,建设内容包括了4栋住宅、3栋写字楼、3栋公寓、2座商业中心。绿地云都会的住宅、公寓均已交付使用,目前仅写字楼、商业中心尚在建设当中,开发已经接近尾声。绿地云都会所在片区发展不够成熟,周边缺乏商业,这成了项目的一个短板。不过,与绿地云都会一街之隔的新城吾悦广场已经开始建设,未来,吾悦广场将成为项目的强大商业配套,对于业主来说,这是一个十分利好的消息。

绿地云 都会临近吾悦 广场

绿地云都会临近吾悦广场

小体量城市综合体项目 开发已经接近尾声

据项目置业顾问介绍,绿地云都会占地面积为90亩,总建筑面积为32.7万方,整个项目规划建有4栋住宅、3栋写字楼、3栋公寓、2座购物中心,属于小型城市综合体项目。其中,A-2、A-3、B-2、B-3栋为住宅,A-1、A-4、B-1栋为写字楼、B-4、B-5、B-6栋为公寓。

绿地 云都会沙盘

绿地云都会沙盘

目前,绿地云都会4栋住宅已经交付使用,从楼下观察,大部分业主均已入住。项目的3栋公寓也已交付使用,公寓是目前唯一在售的产品。3栋写字楼正在建设当中,其中一栋正在做外立面工程,另外两栋已经封顶,准备做外立面施工。2座商业中心正在施工当中,预计明年开始招商。整体来看,绿地云都会的开发已经接近尾声。

绿地云都 会住宅实景

绿地云都会住宅实景

公寓均价较上月上涨200元/平米

据项目置业顾问介绍,目前,绿地云都会的住宅已经全部售罄,没有房源对外销售;写字楼正在施工当中,尚未开始销售;商业中心预计明年开始招商,目前不在销售行列;仅有公寓正在对外销售。

绿地云都 会公寓实景

绿地云都会公寓实景

在售的公寓当中,户型面积为32-38平米,均为小户型公寓,均价为7200元/平米。云南房网11月中旬踩盘时,项目置业顾问告知公寓均价为7000元/平米,相较上月的价格,本月销售均价上涨了200元/平米。绿地云都会公寓均为33层,4梯23户设计,共1500多套。圣诞节和元旦节期间,项目将推出双节优惠活动,购房有现金优惠,还可砸金蛋。作为商业物业,公寓贷款只能选择商业贷款。

现阶段缺乏商业配套 但规划在建配套强大

实地走访绿地云都会及项目周边,发现项目周边商业比较缺乏。绿地云都会东侧、北侧没什么小区或配套;西侧为五华区园博园;南侧有国茶港、中铁云时代广场固地尚诚商务中心等项目,但这些项目都还处于建设当中,尚未成熟,更别谈商业配套了。

绿地云都 会售楼部及写字楼

绿地云都会售楼部及写字楼

现阶段,商业缺乏成了绿地云都会的一个短板,不过,规划在建的商业却很值得期待。首先,项目自身规划建有2座商业中心,2座商业中心总层数为5层,体量达到了4.7万方,对于32.7万方的小区来说,项目配建的4.7万方商业,可以为项目业主带来不少便捷。其次,新城吾悦广场与绿地云都会仅隔着一条小区道路,新城吾悦广场计划在18个月内建成,一年半之后,一个50万方的大型集中式购物中心,将出现在绿地云都会身旁。此外,项目还临近云南阜外医院,业主就医相对便捷。

新城吾 悦广场在建设当中

新城吾悦广场在建设当中

不过,吾悦广场落地云都会旁边,对项目有利也有弊。吾悦广场50万方的商业,开业之后可以辐射整个高新片区,项目业主自然能最大限度享受便捷。但是,既已有吾悦广场,云都会的招商估计会吃难。

现阶段交通不够通达

绿地云都 会位置图和交通图

绿地云都会位置图和交通图

绿地云都会位于五华区家营路五华实验中学旁,地处二环外,三环内。西市区三环外均为山脉,受山脉的阻挡,片区不能往外延伸,三环内的区域,发展也不够成熟。现阶段,仅有8路专、Z81路两条公交线路经过绿地云都会销售中心,对于大部分靠公交出行的业主来说,公交线路相对较少,出行不够便捷。另据项目置业顾问介绍,规划在建的地铁1号线、4号线、7号线临近项目,其中4号线距离项目的直线距离在1公里左右,但是项目周边有哪些具体站点尚不知晓。

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