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2016年昆明楼市:“寡头”割据时代加速形成

云南房网    于晓婷    2016年12月31日 07:38   我要评论
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2016年转眼间又将走至终点。在这一岁将尽之际,我们有太多嗟叹,太多忧思,更有许多期许。嗟叹的是房地产市场集中度持续提高,又一批中小房企碰壁而亡。忧思的是诚信加剧流失的楼市,又该如何重新筑起购房者崩塌的市场信心。作为地产人,我们更期许经历寒流又在2016年春节后逐步回暖的昆明楼市,能在健康的状态下将此轮回暖期坚持得更久一些。

回望这一年,昆明楼市政策持续宽松,外来房企继续入昆,名企名盘接踵而至……如果说2012年的昆明楼市是正在走向“寡头”时代的话,那么2016年这个时代已经加速形成。

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年初开始,楼市政策工具箱频频开启,因城施策是此轮调控的主基调。

上海、武汉、南京、深圳等过热城市今年3月就相继出台了调控政策收紧楼市,继而是十一前后至11月底,全国24个城市累计进行了50多次房地产调控,调控的方向都是收紧。其中,郑州和武汉两地曾两度加码调控力度。在全国多地被楼市限购、限贷政策围追堵截情况下,昆明楼市政策环境仍呈宽松之态,而且还在这一年里接连不断释放政策红利:昆明首套房首付比例仍是20%;首套房采取公积金和商业组合贷款,首付比例也按照20%执行,二套房首付比例由40%降至30%;公积金申贷缴存期限由6个月下调至3个月;土地拍卖不再对竞买人数作限定;城中村地块降容积率政府将退还差价。

在昆明楼市政策持续宽松向好的大环境下,外来房企攻城略地,本土房企则哀鸿一片,深陷资金危局的房企生存状况依然没有得到缓解,以千益丰、兆丰地产、中炬置地等为代表的问题房企,负面影响持续扩大——官司缠身不说,还不断有新债务浮出水面。期间,更多的中小房企陷入资金链岌岌可危的传言,然而这恰恰给了一些实力房企入场的机会,万科、碧桂园等外来千亿级房企接连通过收地、收项目的方式加速自己的扩张步伐。也正式由于这些房企的介入,以联邦国际三期、沸城等为代表的一大波停摆项目才有了起死回生的希望。

随着外来房企扩张步伐的加剧,城改主角更替频繁,本土房企疆域渐失,仅留下以俊发为首的为数不多的几家实力房企力撑门面,随之而来的变化是昆明房地产市场集中度越来越高:本土大开发商和外来实力房企尚能一拼,但资质一般的中小房企尤其是本土房企在做完手中的项目后便很难开辟新的“战场”。其实,土地、项目青黄不接同样困扰着外来房企。今年,昆明多家外来实力房企都陷入了长时间的开发空窗期,他们在寻找开发机会的路上不可谓不努力,但合适的土地资源却是横亘在眼下的一座大山,每次拿地都面临狼多肉少的惨烈厮杀。不过,相形之下,外来房企的日子肯定更好过一些。

面对即将到来的“寡头”时代,多家云南大型国企和上市公司不甘沉默,接连发动重大资产重组计划以求一搏。

年初,云南建工、十四冶、西南交建三家建工类国企重组合并,成为云南房地产行业里的大事件。而这几年在资本市场上长袖善舞的云南城投,更是频繁发动并购、转让,整合优质资源。多年无所作为的云南旅游,则以央企华侨城入主开启发展新篇章。老牌上市公司昆百大虽已风光不再,可是也通过吐故纳新、战略调整寻找市场地位。总而言之,在巨头称雄的时代里,无论是本土力量还是外来资本,能够选择的路径只有两条:要么成为巨头,要么成为猎物。

回顾2016年昆明楼市的同时,启动半个多月的“2016年第七届影响力总评榜”也新鲜出炉,评奖过程中,云南房网将继续沿用前几年的做法,秉承“尽量客观,尽量全面的”原则,充分考虑房企和楼盘的硬性指标和软性竞争力,通过“企业项目篇”和“热事篇”两大部分回顾昆明楼市这一年的足迹。

其中,俊发地产携云南城投,万科携碧桂园、恒大、中航里城共同入围“年度最具影响力企业”;

俊发逸天峰山海湾泛亚城邦为代表的本土房企项目和以万科银海泊岸碧桂园紫台万科云子、恒大云报华府、恒大名都、保利大家为代表的外来房企项目纷纷登榜“年度最具影响力住宅”;

昆明广场悦中心、西城时代七彩云南第壹城云投中心第七街区、昆明老街、大都获封“年度最具影响力商业地产”;

中航城中海半岛华府、金地悦天下、绿地香树花城招商海公馆、金科阳光里、博泰城德润朗悦湾润城高铁时代广场喜摘“年度人气明星楼盘”奖项;

恒大御景湾山海荟、中建龙熙壹号、碧桂园柳溪湖、碧桂园半山龙庭、新城吾悦广场、滇池俊府、融创联想科技城、赛伦呼马半山小区、万科城市之光山水白沙共11个项目当选“2017年度最值得期待项目”。

此外,年度事件、年度政策、论坛热帖、微信热文共同组成了“2016年第七届影响力总评榜”热事篇。

在此,云南房网携云观察向所有登榜的企业和楼盘表示祝贺。接下来几天,“2016年第七届影响力总评榜”将陆续通过云南房网及其官方微信放榜,敬请关注。2016年的楼市无论悲喜终将成为过往,站在一年的尾巴上,我们倍感欣慰的是云南房网在过去一年中的不懈努力获得了更多的认可和关注。辞去2016年,迎来2017年,我们必将不忘初心,砥砺前行。

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