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“刚需”占主导 广州二手房交易中小户型成主力

广州日报       2016年12月27日 09:29   我要评论
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今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。据“阳光家缘”公布数据显示,截至12月20日,2016年广州二手房网签成交量已突破10万套,其中,番禺、增城等受城市发展带动的区域,市场关注度进一步提高,二手房网签成交量分别为19400套和12668套,各占全市整体成交的18%和12%,市场份额较2015年分别增加2个百分点和3个百分点。从政策来看,今年上半年利好频出,农历春节以后的契税新政以及降准,都为购房者送来大礼;“营改增”曾一度给市场带来不稳定性,但随即在5月增值税实施后已厘清;下半年特别是国庆后,市场出现调整,楼市政策收紧,尤其是二手房市场加紧巡查与调控,部分门店纷纷贴出“房源更新中”的告示。

中原地产有关人士认为,明年的二手楼市变化,需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策,广州暂未执行,假设明年政府有此动作,将对二手成交量有较大影响,同时抑制投资客户的入市意欲。不过,有行业人士认为,2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家,相信在下一年,会产生新一批的“刚需”客。而改善型客户方面,如“二孩”家庭需要置换大面积单位,相信需求会一直比较稳定。

经纪眼中的2016:年头年尾“两重天”

对于中介来说,今年是丰收的一年,不少经纪向记者透露,这是他们入行以来收入最高的一年,即使是金融海啸后出现V形反弹的2009~2010年也不如今年行情那么好。一位地产人士认为,对中介来说,要么做“量”,把成交宗数做上去;要么做“价”,争取做大单,总价越高,佣金越多。今年楼市成交宗数破10万套,故此对中介来说,今年无疑是收入丰厚的一年。

中原地产苏新晴透露,今年业主心态变化较大,如在年初,不少利好消息出台,业主信心增强,而从10月开始,调控政策出台,客户情绪转向观望,看楼客减少。中原地产大天河区区域营业总监郑小畅介绍,广州楼市价格跟随其他一线城市变化而变化,但二手成交价格持续在稳定状态,楼市表现也较为理性。

关键词一:

政策利好纷至

中原地产大天河区区域营业总监苏新晴介绍,在今年2月开始,广州二手楼市升温,不少新政出台,如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等,让很多客户对楼市充满信心,二手成交量有所上升,对成交价也有一定的影响。

中原地产大天河区区域营业总监杨穗娟指出,在上半年里,客户积极性较强,买家到中原门店的咨询量增多、看房的积极性提高及入市速度有所加快。

合富置业专业人士认为,除了契税利好和降准外,上半年较受关注的政策调整是“营改增”,当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮,但是后来随着5月份增值税实施,税率和证满2年免征的优惠延续,市场忧虑情绪出清。进入下半年后,政策环境有所收紧,尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策,令市场对后市的预期有所改变,市场出现一定程度的观望情绪。其中,广州楼市较受市场关注的是公积金贷款政策的调整以及“认房又认贷”是否会在广州执行。

关键词二:

“刚需”主导市场

政策环境的转变,促使广州二手楼市以“刚需”自住为主导的需求格局进一步明显。据合富置业成交数据统计,2016年广州二手住宅市场当中,首次置业和改善换房占比分别为61%和29%,首次置业占比较2015年增加约2个百分点,而改善换房占比较2015年则减少约6个百分点。

“刚需”占据主导的市场格局,促使2016年广州二手住宅市场仍以中小户型物业为成交主力,延续2015年中小户型物业主导的格局。据合富置业成交数据统计,60~90平方米和90~120平方米受到自住型购房主力的青睐,占比分别为34%和24%,与2015年的占比差不多。

关键词三:

房贷宽松

影响二手楼市的一个重要因素是房贷政策方面,今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位,且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮优惠,最低至基准利率的8折,有利于“刚需”型自住买家购房。对比起2015年,商贷在2016年更受二手房购房者的青睐。

据合富置业成交数据统计,2016年广州二手住宅市场的非一次性付款购房个案当中,商贷购房占比约64%,而公积金贷款购房和组合贷款购房占比分别为13%和23%。商贷购房占比增幅较明显,较2015年增加约3个百分点。

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