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津二手房进入买卖博弈期 刚需为主成交遇冷

天津北方网       2016年12月26日 09:43   我要评论
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记者从安居客、赶集网、58同城等渠道获悉,进入12月份,本市房地产市场特别是二手房市场,成交动力明显不足。与11月相比,虽然12月门店到访量增加约20%,但成交量基本持平,成交价格保持稳定:在中环线以内交通配套完善的区域,二手房均价约为每平方米3.5万元-4.5万元,一些房龄在10年左右的较新楼盘每平方米达到5万元;中环线以外各方面配套较齐全的区域,二手房均价约为每平方米3万元-3.5万元。

据房天下二手房分行运营总监袁守桥介绍,目前本市二手房市场以刚需客户为主,成交的二手房套均价格在200-300万元之间。而从现在的成交情况可以看出,本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期,与10月之前完全的卖方市场相比,市场天平逐渐向买方倾斜。由于年底信贷环境严格,贷款利率与之前相比有所提高,且审批时间延长,使得购房门槛提高,造成此时成交量有小幅下降。不过,从往年来看,年底二手房成交量走低也是正常的市场情况。

袁守桥表示,面对这样的市场情况,房主的售房情况大概分为两种:第一种是着急售房的,为了回笼资金,会在房屋的基本挂牌价格上降低10-20万元出售,议价空间增大;第二种是依旧看好明年小阳春市场的,房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到明年春节前后。

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