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昆明楼市意外获得雾霾商机 呈贡或成最大赢家

云南房网    于晓婷    2016年12月26日 08:06   我要评论
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用“你之砒霜,我之蜜糖”来形容目前昆明楼市的雾霾商机,实在是再合适不过了。今年入冬以来,我国北方地区多次出现严重雾霾天气,特别是最近一次,不仅雾霾波及范围广,从传统的雾霾重灾区东北、华北和西北,一直扩散到华东、华中甚至西南的四川成都,大半个中国都被雾霾笼罩,而且污染状况十分严重,12月19日,空气质量最差的石家庄,pm2.5和pm10双双破千,白天能见度不足100米,刷新了当地空气污染记录。

12月19日全国空气质量实时状况

 

12月18日-12月19日全国空气质量指数实况图

雾霾难除 走为上策

但令大半个中国陷入惊慌的严重雾霾,却意外给昆明房地产市场带来了商机。据本地多家房地产企业透露,最近一段时期,从北方雾霾地区到昆明咨询买房的客户明显增多,已经下手购买的也不少,特别是呈贡、南市区一些环境比较好的楼盘,来自北方重污染城市的购房者比夏天时有显著增长。前段时间,绿城春江明月、金地悦天下、万科银海泊岸、呈贡银河置信广场、官房众合康园、泛亚城邦等楼盘,都接到了来自东北、河北、北京等地的咨询和买单。

在网络上,北方重污染城市的市民更是频繁而强烈地表达在昆明买房的愿望。上个月底,一位济南车友在一个汽车论坛的云南分会中发帖,寻求昆明买房的帮助。这位车友明确说,之所以想在昆明买房,是为了让家中老人能摆脱雾霾。这个帖子在论坛里引起许多外地车友的强烈兴趣,纷纷跟帖请昆明车友推荐楼盘。云南房网通过站内私信与发帖者联系得知,这位山东车友已经在呈贡买了一套两居室的二手房。

而在许多雾霾严重城市的当地网络及社交媒体上,流露到云南、昆明买房意向的人更多。一位来自河南郑州的网友“苹果派”在网上吐槽郑州的PM又爆表了,并表示近日要坐飞机来昆明看房,他对北市区的绿城春江明月、西边的馨悦尚居、呈贡蓝光天娇城等项目一、二手房源都表露了兴趣,看得出已经做了足够功课。

来自成都的网友“辣椒先生”及其朋友们也希望通过在昆明置业来躲避雾霾。他对昆明并不十分了解,但给出了置业条件:单价在12000元上下,面积140平方米左右为好,区域不限。以往成都的雾霾并不算严重,但今年却也数次到了严重污染的程度,作为西南邻居,空气质量好得多的昆明也就成了成都人选择躲避雾霾的首选之地。

北京一家民意调查机构的调查显示,如果到其它城市买房躲避雾霾,北京人最愿意选择的10个国内城市中,昆明和大理均榜上有名。现实中,真正采取行动的人也不少,今年初,微信朋友圈一篇北京白领辞职卖房到大理定居的文章被纷纷转发,在文章中,这位名叫贾燕子的母亲说,因为小孩有哮喘,在北京糟糕的空气中常年犯病,所以干脆把房子卖了举家迁到大理。而28岁的刘女士则选择在昆明安家。刘女士原本在天津生活,去年就全家搬到昆明龙泉路的一个小区,同样是因为担心体弱的小孩经受不住天津的雾霾。

昆明的空气、房价、生活条件综合最优

前11月昆明空气质量全国排名

前11月昆明空气质量排名全国前十

和雾霾浓重的北京、石家庄、太原、济南等北方城市比起来,昆明的空气质量虽然和以前相比也有下降,偶尔也会出现AQI指数突破100甚至150的情况,但和动辄AQI指数超过500甚至爆表的北方大城市比起来,昆明仍旧是国内空气质量最好的省会城市之一。根据环保部的统计,今年1-11月,在列入重点监测的全国74个主要城市中,昆明的空气质量位居全国第10位,其中11月再提升一位来到第9。

除了空气质量,昆明冬天比较温和的气候也是吸引省外购房者的一个重要原因。另外,昆明这两年楼市低迷,房价曾经连续9个月下跌,目前平均不到8000元每平米的价格和国内其他一些空气质量也比较好的大城市比起来,显得相当低廉。比如厦门的空气质量也不错,可是房价高达2万,令许多外地购房者望而却步;深圳是一线城市中空气最好的,房价超过3万,远高于昆明 。海口、三亚的空气质量比昆明还好,但房价也贵过昆明。

总的来说,云南各个城市的空气质量都好于全国大多数城市,相比而言,云南许多中小城市的空气质量比昆明还要好,但由于躲避雾霾来昆明安家的外地人多半是为了老人、小孩,需要考虑医疗、教育等条件,另外,有些北方人在昆明买房并不会常年居住,往往是夏天或冬天才来,所以交通是否便利也是重要考虑因素,而无论是医疗、教育还是对外交通,昆明无疑是云南最好的,所以昆明也就成为在云南躲避雾霾的首选城市。

呈贡新区最受躲雾霾一族的欢迎

有意思的是,据云南房网调查,出于躲避雾霾而在昆明买房的外地人,对楼盘、区位的选择与昆明本地购房者不太一样,他们更看重小区环境、楼盘所在区域的空气条件,以及教育、医疗条件和乘坐飞机、火车是否方便,这样一来,昆明本地人不太愿意置业的呈贡新区,反倒成了这些外地购房者心水的地方。呈贡新区目前好医院、好学校扎堆,房价便宜,又有高铁车站,空气质量也好过昆明其他区域,成为房地产雾霾商机的最大受益地区。

据云南房网近一个多月的统计,在昆明主城的6个空气质量监测点中,西山森林公园和呈贡新城是平均AQI指数最低的两个点,相对而言,西山碧鸡广场、金鼎山上这几个空气质量监测点的指标就要明显差一些。昆明市环保部门官方发布的数据也证实了这一点,在10月和11月两个月的空气质量监测中,高新区、呈贡区、经开区、度假区排名靠前,五华区则连续垫底。由此可见,如果考虑房价、配套、交通与空气质量等综合因素,呈贡新城优势明显。

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