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明年1月昆明至少卖地2196亩 大部分在官渡区

云南房网    严加琴    2016年12月25日 09:10   我要评论
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2016年即将结束,今年昆明土地供应也已全部结束,虽然2017年尚未到来,但明年1月昆明土地市场有望迎来开门红,近日,昆明市国土资源局发布了2017年1月的供地信息,数据显示,截止到12月23日,已经有12个地块27宗土地,约2196亩土地将于明年1月出让,交易起价高达62.42亿元,况且1月份的供地信息发布还没结束,并不排除还有新的供地计划出笼。值得注意的是,下月供应的地块多位于官渡区关上小街片区、小板桥、官渡街道等位置较好的区域,总面积1764亩,纯住宅用地共12宗,面积共950亩。由于明年1月的土地供应计划中有大批量的优质土地供应,预计将有一批实力房企将出手拿地。

 2017 年1月 官渡区入市的土地

2017年1月官渡区入市的土地

按照历年惯例,每年的1月份也是全年土地供应比较火热的一个月份。12月23日,昆明市国土资源局官网上一连挂出了22宗土地的供应信息,面积共1764亩,算上之前公布的5宗432亩土地,1月份已经确定的土地供应量,就至少有27宗共计2196亩,交易起价高达62.42亿元,甚至高出了2016年上半年6个月59亿元的卖地收入。2017年春节在1月28日,春节长假从1月27日就开始,这也就意味着,即使1月不再增加新的土地供应,仅目前公布的土地出让计划,就需要在1月份的18个工作日完成出让,平均每天要卖地120多亩。如此大量、密集供应土地。在昆明土地市场上甚为罕见。

即将于下月出让的地块中,有超过一半的地块位于官渡区,共计12宗面积1220亩,分别位于官渡区矣六街道办、关上小街片区、官渡街道办、小板桥街道办四个区域。

其中位于编号为“KCGD2016-29号”打头的地块位于官渡区关上街道办小街片区,共7宗土地面积约227亩,交易起价为16.59亿元,土地性质为纯住宅用地和商业用地。其中编号为KCGD2016-29-A8号地块面积为36889.18平米,容积率为5.48,地块面积与规划信息与昆明市规划局今年6月发布的“小街一组城中村改造项目回迁安置房A8地块”信息一致,推断该地块有可能是小街一组回迁地块的建设主体,云南中恒泰房地产开发有限公司旗下云南地博房地产拿地。

此外,位于小街片区的另外6宗地块因此前并未过规信息,无法推断其是回迁地块还是商品房地块,而据云南房网了解,云南地博房地产目前只开发A8地块,并不参与其他地块的开发,也就是说与官渡区签约改造小街片区城改的云南长丰地产也有可能拿地,果如此,那拖延多年的小街片区城改也将开始启幕。

官 渡区小 街一组城改项目范围

官渡区小街一组城改项目范围

位于官渡区官渡街道办事处的有2个地块,5宗土地。其中编号为“KCGD2016-17号”打头的A1、A2、A3、A5四宗土地为打包出让,面积共349亩,包括67亩的商业用地和282亩的住宅用地,交易起价为16.27亿元。项目地块最高容积率为2.8,看来又有一个高端住宅项目将落户南市区。

另外1宗位于官渡街道办的地块编号为KCGD2015-2-A1号,面积共177.85亩,土地性质为纯住宅用地,交易起价为3.46亿元,土地单价为194万元/亩,地块最高容积率为4.5。

位于官渡区小板桥街道办事处的有2个地块,4宗土地。其中编号为KCGD2013-8-A1号、A2号的地块打包出让,面积共170亩,包括61亩的住宅用地和109亩的科教用地,交易起价为3.73亿元,住宅地块容积率为3.2,土地单价511万元/亩,科技用地单价为51万元/亩,该地块将于1月18日网上拍卖出让。

而编号为KCGD2016-19-A1、A2的两宗地块也位于官渡区小板桥街道,为面积共169亩的纯住宅用地,交易起价为6.59亿元,单价为388万元/亩,地块容积率最高为3.8。另外,位于官渡区矣六街道办事处的地块有2宗,面积共125亩,土地性质住宅和商业用地,将以2.5亿元的交易起价打包挂牌出让,住宅最高容积率为2.79,预计将建10余层的高端洋房项目。

以上将于下月出让,位于官渡区的几宗地块,除小板桥街道编号为KCGD2013-8-A1号、A2号的两宗地块在1月18日网上拍卖交易外,其余均为1月23日现场挂牌交易。

由此看来,1月昆明计划出让的土地大部分集中在官渡区,预计有1764亩。据媒体报道,北大资源年前有在南市区拿地的计划。今年南博会上,官渡区与云南长丰房地产开发有限公司、云南景成集团有限公司、云南同德实业集团有限公司、昆明万科房地产开发有限公司等公司签约,涉及城中村改造一级开发、总部基地建设等十个房地产项目。目前,这些项目中,仅景成集团景成大厦落地,其它公司是否会在1月土地交易中出手,还有待揭晓。

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