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官渡区今年万亩城改项目招标 南城建设又提速

云南房网    严加琴    2016年12月24日 11:36   我要评论
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12月22日,昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司作为招标方,发布了“官渡区普自社区城中村改造项目土地一级开发整理社会投资人招标公告”。公告显示,普自社区城改项目改造面积约1184.9亩,规划范围为东至星体花园,北至广福路、南至南绕城高速,分为普自一二组地块、官渡区南部社会事务服务中心两个地块,投资金额暂估40亿元,开发周期原则上不超过2年。这已经是今年以来官渡区发布的第五个大型城改项目招标。

官渡区普自村城改地块

官渡区普自村1185亩土地大致区位图

官渡区发布万亩城改大单

据招标公告内容,普自社区城改项目位于官渡区矣六街道辖区,改造面积共1184.9亩,项目分为普自一二组地块、官渡区南部社会事务服务中心两个地块。中选人除要全额缴纳涉及昆湖渔业有限公司约158亩国有土地征购补偿款,还需负责普自村城改土地一级开发的所哟资金投资,融资金额暂估为40亿元,且中选人需保证在融资金额增大的情况下,也能完成融资任务,开发周期原则上不超过2年。目前,该片区已有大面积土地完成地块平整,仅有少数未拆迁建筑,且周边已开发有俊福花城官房都铎城邦螺蛳湾国际商贸城俊发湾流海等项目,地理区位较好。

今年以来,官渡区对巫家坝晓东村片区、原巫家坝机场跑道西侧片区、宏仁村片区,以及普吉社区4个区域的城中村项目进行了土地一级开发、拆迁拆除工程招标,另有池国际会展中心片区、官渡文化生态新城2个片区城改项目的土地征收等,涉改造范围面积近万亩,具体涉及到的有晓东村、雨龙村、宏仁村、普自村、白得邑村、时家湾、阿角村、三家村、林家围、中闸二组、中闸三组、新一村、新二村、以及官渡文化生态新城内的部分城改项目。

从项目招标上来看,今年5月,官渡区宏仁村启动第三次招标土地一级开发社会投资人招标,涉及宏仁社区金牌、白塔、宏仁三个居民小组及彩云北路西侧相关开发用地,总用地789.15亩;7月,官渡区晓东村(地块十二)土地一级开发整理、棚户区改造项目招标代理机构,晓东村、雨龙村,以及云南曾经最大的汽配城—东聚汽配城、华洋机电市场、东聚紫金商务中心就包含在内,建设规模约2148.38亩,投资规模63.05亿;

12月6日,巫家坝片区(云溪社区、中闸社区)发布拆迁拆除工程招标公告,征拆的7个村子位于巫家坝原机场跑道以东,地铁1号线以南、昌宏路以西的范围内,具体涉及到白得邑村、时家湾、阿角村、三家村、林家围、中闸二组、中闸三组,总共拆除民房1543户,拆迁总建筑面积约126万方。

官渡区城改项目一览

今年以来官渡区招标、以及土地征收项目

此外,今年官渡区还启动了2个片区的土地征收。今年10月,昆明市国土资源局官渡分局发布了一批征地方案及补偿公告,拟征收小板桥街道办事处中闸社区向化二组、中闸一组、中闸二组、七甲二组,四甲社区居民委员会、四甲的六个小组,以及金刚社区居民委员会、金刚四组几个片区,共计1505亩的土地。

同时,官渡区发布的土地征收公告中,还将征收环湖路以北,滇池会展中心以西的六甲街道办事处六甲社区、新一社区、新二社区共403亩的土地,征地范围主要为新二村的7个居民小组,面积共356亩,目前大部分楼房已经拆迁。

算上目前正在招标的普自社区1184.9亩的改造面积,今年以来官渡区招标的城中村改造项目改造面积,以及拟征收土地的村子面积近万亩。

官渡区城改今年猛然发力

去年,云南房网统计过昆明三环内城中村改造项目的情况,官渡区仅完成4.7%,是主城四区中进度最慢。与其它区大规模拆迁、半拉子工程居多的情况不同,官渡区三环内尚有时家湾片区、双凤北片区、双凤南片区、金马寺片区、大树营、双桥村、宋旗营村、前卫营村、长村、高家村等34个村完整存在,没有任何拆迁迹象。如今,这些城中村都被官渡区先后提上改造日程,即便上述城中村并未全部启动改造,但仅就启动招标的项目来看,规模已足够大。

从目前招标项目的地域分布来看,大部分位于位于广福路两侧,加上前几年规划的27313亩的官渡生态文化新城,以及巫家坝机场地块,未来官渡区的城改体量将成后来居上态势,规模或将大于盘龙、五华、西山三区的总合。

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