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“钉子户”注意了:五华区拟高标准奖励按时搬迁

云南房网    赵以仙    2016年12月23日 08:01   我要评论
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日前,五华区城市更新改造工作局发布《五华区XXX项目国有土地上房屋及土地征收与补偿安置方案(范本)》(以下简称《方案》),对五华区范围内住宅、非住宅、单位产权房屋、直管公房、土地的征收补偿方式、补偿标准进行了规定。《方案》显示,选择产权调换,被征收房屋为住宅,原证载建筑面积低于55平米的,按建筑面积55平米进行就近安置;货币补偿不低于类似房地产的市场价格。在规定时段内搬迁将给予3万元/户的搬迁奖励费和300元/平米的面积奖,选择货币补偿的,奖励可按评估价上浮20%。                     

被征收住宅货币补偿搬迁奖励费

被征收住宅货币补偿搬迁奖励费

被征收住宅面积低于55平米按55平米就近安置

《方案》显示,被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换,也可以选择货币补偿加房屋产权调换。被征收的房屋为住宅(含政府直管公房)原证载建筑面积低于55平米的,按建筑面积55平米进行就近安置。征收政府直管公房的,采用产权调换,征收一户安置赔还一套。

按时搬迁奖励可按评估价上浮20%

对于征收补偿标准,《方案》显示,住宅货币补偿不低于市场价格,为鼓励被征收人签约和搬迁,在规定时段内搬迁的给予3万元/户的搬迁奖励费,以及300元/平米的面积奖,奖励可按照评估价上浮20%。住宅房屋产权调换安置,安置房屋套内建筑面积小于或大于应赔还套内建筑面积的,按标准互补差价,在规定时间内搬迁,也给予3万元/户的搬迁奖励费及300元/平米的面积奖。

被征收住宅产权调换安置搬迁奖励费

被征收住宅产权调换安置搬迁奖励费

对于非住宅补偿安置,货币补偿不低于市场价格,为鼓励被征收人签约和搬迁,以房屋市场评估价值为基数,给予被征收房屋价值4%的搬迁奖励。非住宅房屋(商铺、办公等)产权调换,规定时限内搬迁的,也给予被征收房屋价值4%的搬迁奖励。

此外,对于征收补偿范围内的单位产权房屋,除住宅、商铺、办公用房以外的其它用途房屋,征收补偿方式一律采用货币补偿的方式进行补偿。货币补偿不低于市场价格。直管公房补偿实行异地安置。

8·31用地按土地取得成本加银行同期贷款利息进行补偿

土地征收补偿方面,与以往不同的是,《方案》提出,清理完善手续用地(8·31用地)按原土地使用权取得成本加银行同期贷款利息进行补偿。取得成本加银行同期贷款利息测算后,低于25万元/亩的,可按照25万元/亩进行补偿。

此外,划拨土地按取得土地使用权时的成本进行补偿,若成本不足25万/亩,按25万/亩进行补偿。出让土地中,通过招拍挂方式取得的土地,按土地用途扣减已使用年限后,以评估价格为依据协商补偿;协议出让土地按土地取得成本扣减已使用年限进行补偿;转让取得的土地按转让价扣减土地已使用年限后进行补偿。企业改制用地已完成改制,取得土地证,登记为商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地的,按土地用途评估价格进行补偿;用途仍为工业用地的,按土地用途由国资委认定后与评估价格合计作为补偿标准。

不过,该《方案》尚未具体落定,《方案》中产权置换比例等细节尚未确定,五华区城市更新改造局将于2017年1月18日举行该《方案》听证会,对《方案》的内容是否合法、合规,听取各方意见。

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