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二手房交易猫腻不少 风险如何防范?

鄞州新闻网       2016年12月21日 09:58   我要评论
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12月16日下午,一直租房居住的陆海华在21世纪不动产门店办理了上上城小区购房登记手续。“工作几年有了点积蓄,想贷款买一套小户型的房子。新房价格对我来说压力太大,首选交易方便、入住周期短,且配套齐全的二手房。”陆海华说。

如今,像陆海华一样,很多购房者把目光投向了二手房市场。仅上个月,我区二手房就有1480单成交。记者昨天从区不动产登记中心了解到,近来关于二手房买卖的纠纷日益增多,由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,又涉及到权属、大额资金交付等情况,交易的同时伴有较大风险。那么,如何把控风险来防范呢,记者为此进行了调查。

靠谱中介不可少 流程当中多把控

最近,已完成过户手续的房主赵涛,因突然联系不上购房者而焦急万分。“万一买方不付余款,房子又已过户可就麻烦了。”赵涛说,幸好购房者只是手机故障,隔天便主动联系他了。 

根据宁波二手房买卖交易流程,在签订购房合同后,购房者支付一定数额定金,买卖双方即到房管所办理过户事宜,完成办理房产证后再缴税。领取房产证后,购房者再到银行办理抵押登记,抵押完毕后,银行方能发放房屋按揭贷款。

“简单来说,就是先过户,再放贷。房主尚未收到全部房款,产权登记已变更,这其中就有不小的风险。如果购房者在完成过户、申领了新的房产证后,办理房产证挂失手续,房主想要拿到剩余的房款就很困难。”甬旺房产相关负责人裘远波说。   

针对这样的情况,正规的中介公司会拒绝给买方提供房产编号,让其无法挂失,或是提前知会房产交易所该房产编号的虚假性,而最坏的打算就是通过法律途径解决。   

“由于繁琐的房产证补办手续,加上维权基本能成功,这种风险并不多见。但一旦发生,房主要通过复杂的程序以及相当长的耗时才能保障自身权益。”裘远波坦言。   

“通过大品牌、靠谱的中介公司买卖二手房确实很重要,毕竟买卖双方一般都不熟悉,整个房屋买卖过程耗时长,这么大金额的交易中途很容易出现纠纷,中介担保就显得必不可少。”刚刚在21世纪不动产门店签订了购房合同的吕晓敏认为。  

房屋情况要清楚 产权归属要清晰   

本月初,傅翔购买了首南中路金域华府的一套二手房,交付后他发现卫生间墙面上有渗漏后留下的水渍。“看房时都是大晴天没有发现,最近准备装修,前几天阴雨连绵这才注意到。”傅翔说,由于购买的是交付6年但尚未装修的二手房,楼上的房子也未装修、未做防水,很可能出现沉降和渗漏。   

房屋质量问题一直困扰着二手房的购买者,往往在入住后才发现房子有各种各样的问题。21世纪不动产置业顾问曹林建议:看房时,除了要留意房屋有没有渗水、下水道是否通畅、早晚采光情况以及周边环境,最好能在晚上、白天、雨后都去看看。另外也可以找同小区的居民聊聊,了解一下交易房屋有无特殊情况。  

“上周末,有买卖双方约好来中介门店签订购房合同,房主是一对夫妻,因丈夫加班未能按时到场,这个合同就只能延期签订。”曹林说。   

房屋产权是否清晰至关重要,如果房屋产权为多人共有,房主未经全部共有人同意就出售,是二手房交易中容易出现的纠纷。签约时,房屋有多个产权人的,须全部产权人到场,如不能到场,则需提供同意出售证明及手写委托书。   

抵押按揭地雷多 购房合同看仔细   

由于二手房的交易环节手续繁多,购房合同就成为二手房交易最关键的依据。   

刚刚售出房屋的李伟刚迟迟未能收到房屋余款。原来购房者已有一套房产在按揭,导致申请第二套房屋贷款时受阻。   

“因为没有在合同中约定购房者具体贷款需完成的时间,只能等买方办理房屋贷款的银行放款或换家银行申请。”李伟刚无奈地说,由于签订合同时走马观花,才导致这个“后遗症”发生。   

区不动产登记中心相关工作人员提醒购房者,不能轻信中介公司的口头承诺,在签订合同时,决不能因为合同页数太多草草了事,从头到尾都要看仔细,包括手写或者加印在合同空白页上的款项,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取发票或收据,以保障自身合法权益不受侵害。   

在二手房物业费缴付方面,根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》相关规定,物业产权过户时,双方当事人对物业服务费的结算情况,需在转让合同中作明确约定,并在办理产权过户提交资料时,出具过户前的《物业服务费用结算清单》。这从一定程度上减少了二手房物业费相关纠纷。

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