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11月三类城市房价环比增幅均有收窄 二手房报价首次出现松动

人民网-房产频道       2016年12月20日 09:45   我要评论
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人民网北京12月19日电 根据国家统计局11月份70城房价数据测算,新建商品住宅价格环比增幅延续了10月份收窄的态势。二手住宅价格环比增幅回落明显,房东报价首次出现松动。

新建商品住宅价格环比增幅持续收窄

11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%,相比10月份的1.1%有进一步回落态势。同时,70个大中城市中,11月新建商品住宅价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。房价上涨的城市数量持续减少。

易居研究院监测国家统计局数据显示,70城房价在2015年5月份完成止跌反弹的过程后保持上涨态势,本轮调控之后开始趋稳。2016年5-6月份增幅曾出现收窄,7月份呈现持平态势,而8-9月份则继续攀升。到了10月份,受政策调控的影响,房价环比增幅出现明显回落。11月份延续增幅收窄的态势,调控的积极效果得到加强。

对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%,而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄,其中二线城市最明显,杭州更是成为房价环比跌幅最大(0.4%)的城市。

财经评论员严跃进表示,一线城市调控政策相对更严格,所以近期房价上涨态势也得到了较好的抑制。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象,后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松,受一二线城市政策调控的影响,部分城市近期购房节奏总体较快,房价上涨节奏快过一二线城市。

二手住宅价格环比增幅回落明显

对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,11月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%,目前已经出现连续20个月的上涨。相比10月份的0.6%,11月份的增幅明显回落,房东在二手房报价方面开始放低姿态。

同步参考中原二手房报价指数北京、上海、广州近三个月的数据,其变化与二手房价格趋势呈现正相关。随着10月份二手房价格增幅趋缓,中原二手房报价指数随之降低。11月份,三个城市的二手房报价指数首次出现低于50%的情况,下调报价房东数量超过上调房价的房东数。

制表数据说明:当中原报价指数高于50%时,说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比,房价上升的可能性较大;低于50%时,说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比,房价很可能会下跌;50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。  

数据来源:万得资讯

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,一二线城市11月份房价走势继续呈现积极变化。但基于未来几个月房价环比预计依然处于整体增长情况,目前已经连续12个月正增长的房价同比增幅也会随之继续扩大。

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